Городские округа Ленинский, Люберцы и Красногорск лидируют в Подмосковье по объему продаж в новостройках

Покупатель недвижимости в Подмосковье традиционно отдает предпочтение муниципалитетам, непосредственно примыкающим к МКАД. В этом поясе продается 68,2% всех лотов.

Лидером спроса остается Ленинский городской округ – во многом благодаря наличию на его территории трех проектов-«тысячников» (ЖК «Южная Битца», ЖК «Пригород Лесное» и ЖК «Государев дом»). В 16 местных новостройках за три квартала было куплено 6,4 тыс. квартир и апартаментов. Это 15,60% от общего объема реализованного в регионе жилья.

Второе-четвертое места в потребительском рейтинге делят городские округа Люберцы, Красногорск и Мытищи, в каждом из которых выбыло свыше 5 тыс. лотов. Замыкает первую пятерку Балашиха с результатом в 4,4 тыс. проданных квартир. В большинстве своем это представители ЖК «Столичный».

Топ-10 городских округов Московской области по объему спроса в январе-сентябре 2020 г.

Муниципалитет	Количество реализованных квартир и апартаментов, тыс.	Количество проектов в экспозиции	Крупнейшие проекты (в скобках указано количество реализованных лотов)
Ленинский ГО	6,4	16	Южная Битца (1266), Пригород Лесное (1190), Государев дом (1060)
ГО Люберцы	5,3	14	Томилино Парк (897), Люберцы Парк (855), Жулебино Парк (852)
ГО Красногорск	5,1	15	Большое Путилково (1072), Новая Рига (1047)
ГО Мытищи	5,0	13	Новое Медведково (1044), Императорские Мытищи (790), Ярославский (752)
ГО Балашиха	4,4	9	Столичный (2335), Измайловский лес (720), Новоград Павлино (704)
Одинцовский ГО	3,4	12	Одинград (1082), Спутник (847)
Пушкинский ГО	2,0	5	Новое Пушкино (1352)
ГО Котельники	1,9	6	Белая Дача Парк (659)
ГО Королев	1,5	7	Театральный парк (768)
ГО Химки	1,1	9	Подрезково (366), Рафинад (256)

В Одинцовском городском округе, который занимает шестую строчку, 57,6% статистики по продажам обеспечивают жилой массив «Одинград» и апарт-комплекс «Спутник». Пушкинской городской округ удерживает седьмую позицию исключительно благодаря ЖК «Новое Пушкино» – по этому адресу было продано 1352 квартиры, что покрывает 68,3% спроса в границах муниципалитета. Для Королева таким же драйвером выступает ЖК «Театральный парк» (его доля в структуре локального спроса достигает 52,5%) . В Котельниках, которые расположились в топ-10 между Пушкинским городским округом и городским округом Королев, базируются шесть новостроек. Самая востребованная из них – ЖК «Белая Дача Парк». К концу третьего квартала она подошла с результатом 659 реализованных лотов. В Химках спрос распределен между девятью адресами. На текущий момент в этом округе нет сверхмощных проектов, которые генерировали бы по тысяче сделок в год. Максимальный уровень потребительской активности был зафиксирован в комплексах «Подрезково» (366 ДДУ) и «Миниполис Рафинад» (256 ДДУ).

В целом топ-10 городских округов Подмосковья поглощает почти 88% регионального спроса.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.