Недвижимость на Арбате стоит в пять раз дороже, чем на Невском проспекте

В настоящее время на участках, непосредственно примыкающих к Невскому проспекту, строятся всего два жилых комплекса – «Новый Невский» и Grand House. Оба они выходят к улице Тележная. Это локацию в городе принято называть «Староневским проспектом». Хотя сама Тележная когда-то носила имя Новой Першпективной улицы и должна была стать новой трассой для Невского проспекта, да так и не стала. Исторически это одна из наиболее престижных частей Санкт-Петербурга. Сегодня она отличается блестящим подбором арендаторов в коммерческих помещениях на первых этажах. Однако и «Новый Невский», и Grand House заявлены как бизнес-класс. На двоих они располагают фондом в 71 лот. Средняя стоимость этого предложения составляет 21,11 млн рублей. Нижняя планка у обоих проектов держится на одинаковой высоте. В случае ЖК «Новый Невский» это 10,69 млн рублей (однокомнатная квартира 48,45 кв. м на пятом этаже), а для Grand House – 11,00 млн рублей (однокомнатная квартира 42,04 кв. м на седьмом этаже). При этом еще в июле достаточно было 10 млн рублей, чтобы поселиться в Grand House. Ценовой максимум по этому адресу сегодня равен 36,04 млн рублей. В ЖК «Новый Невский» этот показатель заметно выше – 44,65 млн рублей.

Проекты на Невском проспекте

Жилой комплекс	Тип предложения	Количество лотов  в продаже	Минимальная стоимость, млн рублей	Максимальная стоимость, млн рублей
Новый Невский	квартиры	51	10,69	44,65
Grand House	квартиры	20	11,00	36,04

В локации, которая сложилась в Москве на основе Старого Арбата и Нового Арбата, экспонируются шесть новостроек с 164 лотами (причем в ЖК «Клубном доме на Арбате» остался только один объект стоимостью 117,00 млн рублей). Средний бюджет предложения здесь балансирует на отметке в 110,21 млн рублей.  Иными словами недвижимость на Арбате продается впятеро дороже, чем на Невском проспекте. В целом эта локация заполнена дорогим и сверхдорогим жильем. Только 9,1% лотов стоят меньше 50 млн рублей. У 48,2% предложения прайс варьируется в коридоре 50-100 млн рублей, а 42,7% квартир и апартаментов на Арбате имеют чек в 100+ млн рублей. В комплексах Turandot Residences и Artisan максимальный ценник приближается к 300 млн рублей. Рекорд принадлежит комплексу «Звезды Арбата». По этому адресу за 693,36 млн рублей продается двухуровневый пентхаус площадью 415,80 кв. м.

Проекты на Арбате

Жилой комплекс	Тип предложения	Количество лотов  в продаже	Минимальная стоимость, млн рублей	Максимальная стоимость, млн рублей
The Book	апартаменты	17	29,33	96,13
Звезды Арбата	апартаменты	67	43,95	693,36
Artisan	квартиры	16	52,73	299,11
Turandot Residences	апартаменты	33	58,65	292,35
Клубный дом на Арбате	квартиры	1	117,00	117,00
Театральный дом	апартаменты	30	77,00	172,98

Самое доступное предложение на Арбате можно найти в знаменитом «доме-книжке», который после реконструкции вышел на рынок под названием The Book. Стоимость однокомнатных апартаментов в нем начинается с 29,33 млн рублей. Добавим также, что почти 90% актуального предложения в исследуемой локации образуют именно апартаменты.