Темпы подорожания жилья в Новой Москве в полтора раза выше, чем в «старой»

С начала 2018 г. недвижимость в новомосковских жилых комплексах подорожала на 41,9%. За этот же период в «старых» округах расценки выросли на 29,0%. В результате соотношение между ценниками заметно изменилось. Если в середине 2018-го продажная стоимость среднего лота в «старой» Москве была в 2,20 раза, то есть на 120%, выше, чем в Новой, то спустя два года превосходство сократилось до 86%. Однако этот прогресс является сугубо математическим явлением, которое объясняется разницей в исходных базовых показателях. В реальном денежном выражении разница между «новомосковским» и «старомосковским» жильем стала только больше. Так, в конце 2018 года она составляла немногим более 5 млн рублей, а зимой-весной 2020-го – преодолела отметку в 6 млн рублей.  Очевидно, что в дальнейшем эта дистанция будет только нарастать, поскольку удельный вес более дорогих продуктов (премиум- и бизнес-класса) внутри МКАД демонстрирует тенденцию к увеличению.

Следует отметить, что зависимость между локацией и ценником не носит линейного характера. Возьмем корпус 35 в ЖК «Саларьево Парк» (поселение Московский, НАО, 4,5 км от МКАД), который вышел на рынок в середине января текущего года. На его третьем этажа стандартная двухкомнатная квартира (59,7 кв.м )с отделкой сегодня продается за 10,33 млн рублей. На третьем этаже корпуса 3 в ЖК «Ильменский 17» (Западное Дегунино, САО), стартовавшего в феврале, такой же лот стоит 11,63 млн рублей. Казалось бы, это дает основания говорить о «наценке на МКАД» в размере в 12,6%. Однако пример еще одного ПИКовского проекта – ЖК «Люблинский парк» (Люблино, ЮВАО) – подрывает этот тезис. В его 25-м корпус е продажи открылись на пять дней раньше, чем в упомянутом 35-м корпусе ЖК «Саларьево Парк». И этот 25-й корпус строится с применением сходной панельной технологии. Та же двухкомнатная квартира площадью 59,7 кв. м (правда, на девятом этаже) здесь имеет прайс в 9,47 млн рублей. Иными словами ее стоимость на 8,3% выгоднее для покупателя, чем в случае с ЖК «Саларьево Парк». Но если сопоставить квартиры в панельных корпусах на территории ТиНАО с аналогичными по габаритам объектами в монолитных корпусах «старой» Москвы, то разрыв в стоимости будет исчисляться уже несколькими миллионами рублей. Рассмотрим, в частности, прайс-листы в корпусе 3.3.2 ЖК «Бунинские луга» (поселение Сосенское, НАО, 6 км от МКАД) и в корпусе 38 ЖК «Академика Павлова» (Кунцево, ЗАО). Они реализуются в рамках одной экономической модели и поступили в экспозицию с интервалом в две недели. Но при этом ЖК «Академика Павлова» строится по монолитной технологии и расположен в 2,5 раза ближе к центру Москвы. Указанные обстоятельства предопределили большую ценовую разницу уже на самом раннем этапе реализации. Двухкомнатная квартира с отделкой площадью 56,1 кв. м обойдется покупателю в новом корпусе ЖК «Академика Павлова» на 4,8 млн рублей дороже, чем в новом корпусе ЖК «Бунинские луга».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.