За три года азербайджанцы выкупили в Москве почти 1,2 тыс. квартир и апартаментов

Со второго полугодия 2017-го по настоящее время покупатели из Азербайджана стали собственниками 1176 квартир и апартаментов в Москве. Пиковые значения активности были зарегистрированы во втором полугодии 2019-го, когда азербайджанцы приобрели 261 объект жилой недвижимости. В 2020-м спрос резко обвалился – до 156 реализованных лотов. Но даже в столь неудачный для рынка период азербайджанская аудитория пополнила бюджеты столичных застройщиков на 1,8 млрд рублей. За предыдущие два с половиной года строительная индустрия Москвы получила от своих азербайджанских клиентов более 11 млрд рублей.

Большинство лотов, покупаемых представителями азербайджанской диаспоры, относится к локациям, расположенным за МКАД. В первую очередь, это Новая Москва, где сконцентрировано 36,1% спроса, а также районы-«протуберанцы» (Некрасовка, Солнцево, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово, Митино, запад районов Кунцево и Можайский), на долю которых приходится еще 16,2%. В границах МКАД наибольшая активность со стороны азербайджанских покупателей фиксируется в Люблино (3,7% спроса). Немногим отстает по этому показателю соседнее Марьино (3,1% спроса).

Чаще всего сделки с участием азербайджанцев совершаются в крупных и сверхкрупных микрорайонах – «Испанские кварталы», «Саларьево Парк», «Некрасовка», «Бунинские луга», «Скандинавия», «Румянцево-Парк», «Новые Ватутинки», «Домашний», Forest, «Столичные поляны».

Впрочем, азербайджанских покупателей интересуют не только проекты и локации, ориентированные на масс-маркет. Так, отмечается устойчивый интерес к таким районам, как Даниловский, Раменки, Хорошево-Мневники, Пресненский. Популярностью пользуются флагманы бизнес-класса – «Зиларт» и «Символ». Азербайджанцы представлены и в покупательском пуле сверхдорогой недвижимости. В частности, предприниматель из Азербайджана в ноябре прошлого года стал новым собственником двух апартаментов в элитном комплексе «Большая Дмитровка IX». По данным из прайс-листа стоимость одного из них составляет 90,0 млн рублей, а другого – 216,2 млн рублей. Можно указать и на весеннюю сделку 2018 г. по приобретению двух квартир в ЖК Brodsky. Бюджет каждой из них превышает 120 млн рублей. Также выходцы из Азербайджана покупали недвижимость в проектах The Residences Mandarin Oriental, Ordynka и Capital Towers.

За три года азербайджанские предприниматели купили в московских новостройках 126 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 14,5 тыс. кв. м (из них 56 объектов общей площадью 7,3 тыс. кв. м в ТиНАО). Самый крупный из них – офисный корпус площадью 1214 кв. м в ЖК «Некрасовка».  

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.