Треть всех московских новостроек, представленных в продаже, уже введена в эксплуатацию
Опубликовано: 10 ноября 2020 г.
В настоящее время первичный рынок жилья в Москве включает 342 проекта. Более трети (37%) из этого пула уже активно заселяются жильцами. Без учета Зеленоградского и Троицкого административных округов, где застройка исчерпывается несколькими жилыми массивами, наибольший удельный вес сданных корпусов отмечается в ЮЗАО. Здесь строительные работы завершились в 9 из 16 проектов, представленных в продаже. Юго-западные новостройки с РВЭ в совокупности насчитывают 15 корпусов – это больше половины от общего количества на территории округа.
Ожидаемо много готового жилья в Центральном административном округе. Экспозиция ЦАО состоит преимущественно из элитных и премиальных домов, в которых основная часть фонда продается именно после ввода в эксплуатацию. На сегодняшний день в 55 из 99 центральных новостроек реализуются готовые квартиры и апартаменты. Наибольший объем предложения (244 лота) сконцентрирован в башне «Око», одном из небоскребов ММДЦ «Москва-Сити».
|
Административный округ |
Количество экспонируемых жилых комплексов, введенных в эксплуатацию/общее количество жилых комплексов, представленных в продаже |
Количество экспонируемых корпусов, введенных в эксплуатацию/общее количество корпусов, представленных в продаже |
|
3/14 |
6/41 |
|
|
13/47 |
30/134 |
|
|
1/2 |
7/9 |
|
|
3/27 |
10/126 |
|
|
13/46 |
31/108 |
|
|
12/31 |
27/86 |
|
|
9/29 |
37/82 |
|
|
2/5 |
18/29 |
|
|
53/99 |
73/158 |
|
|
5/28 |
26/97 |
|
|
9/16 |
15/27 |
|
|
5/30 |
19/98 |
Третье место по количеству сданных проектов в экспозиции делят Северный и Западный административные округа. В обоих локациях базируется по 13 новостроек, отвечающих условиям выборки, но у САО больше удельный вес в пересчете на корпуса. Добавим, что на севере Москвы расположены три из десяти самых крупных комплексов с готовой недвижимостью – «ВТБ Арена Парк», «Царская площадь» и «Флотилия». На северо-западе выявлено всего девять проектов, введенных в эксплуатацию, но они охватывают 45% всех сданных корпусов на территории округа.
Следует отметить, что большинство из сданных проектов близки к тому, чтобы покинуть первичный рынок. Так, по 56 адресам из 128, образующих экспозицию готового жилья, в продаже осталось менее 10 лотов, по 29 адресам предложение ограничивается 10-20 лотами. И только в 15 жилых комплексах содержится от 100 лотов. Лидер по этому показателю – микрорайон «Загорье» в районе Бирюлево Восточное (ЮАО), вышедший на рынок летом 2011 г. Там до сих пор еще есть 312 нераспроданных квартир – 6,5% от начального объема предложения. Второе место занимает недавно сданный ЖК «Хорошевский» (Хорошево-Мневники, СЗАО) с 283 квартирами. Замыкает тройку проект-ветеран «Триколор» (Ростокино, СВАО). Его строительство завершилось пять лет назад, но седьмая часть фонда (251 квартира) так и не нашла покупателей.
Топ-10 сданных жилых комплексов с наибольшим объемом предложения
|
Жилой комплекс |
Район |
Административный округ |
Количество лотов в продаже |
Дата сдачи в эксплуатацию |
|
Бирюлево Восточное |
ЮАО |
312 |
IV кв. 2013 |
|
|
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
283 |
III кв. 2020 |
|
|
Ростокино |
СВАО |
251 |
IV кв. 2015 |
|
|
Пресненский |
ЦАО |
244 |
I кв. 2016 |
|
|
Щукино |
СЗАО |
217 |
IV кв. 2011 |
|
|
Динамо |
САО |
216 |
I кв. 2020 |
|
|
Беговой |
САО |
213 |
IV кв. 2019 |
|
|
Можайский |
ЗАО |
160 |
IV кв. 2020 |
|
|
Первомайское |
ТАО |
132 |
IV кв. 2018 |
|
|
Ховрино |
САО |
125 |
II кв. 2017 |
В скором времени экспозицию готового жилья в Москве пополнят 14 новых корпусов (8 жилых комплексов). Сейчас по этим адресам ведутся работы по благоустройству прилегающей территории.