Продажи машиномест в московских новостройках выросли за год на 11%

Согласно подсчетам Urbanus.ru, в январе-сентябре 2020 г. в новостройках Москвы было распродано почти 9 тыс. парковочных мест. Эта цифра почти не отличается от результатов, достигнутых за аналогичный период прошлого года. Третий квартал 2020-го и вовсе выдался на 11,1% более продуктивным, чем третий квартал 2019-го. Снижение активности во втором квартале можно было бы объяснить влиянием карантина и пандемии, но его статистика вполне сопоставима с благополучными первым и третьим кварталами 2019-го. В целом внешние факторы лишь незначительно влияют на рынок машиномест.

Чуть более половины мест для хранения автомобилей продаются в новостройках массового сегмента. Среди них выделяются ЖК «Скандинавия» и ЖК «Румянцево-Парк», которые в совокупности аккумулируют две трети спроса на этот продукт в Новой Москве,  ЖК «Лучи», ЖК «Город на реке Тушино – 2018» и ЖК LIFE-Варшавская. На три последних новостройки приходится 850 реализованных лотов, то есть  ровно четверть от показателя проектов комфорт-класса «старой» Москвы. Удельный вес бизнес-класса в структуре сделок с машиноместами составляет 40,9%. В 2020 г. наиболее активно распродаются паркинги в жилых комплексах «Небо», «Событие», «Зиларт», «Династия», «Сердце Столицы». В рамках этого пула было реализовано 1,3 тыс. мест, что покрывает 36,1% спроса по сегменту. Доля объектов из фондов элитных и премиальных новостроек ограничена 8,1%. В этом сегменте лидируют проекты ЖК «Садовые кварталы» (159 проданных лотов) и ЖК Spires (149 проданных лотов)

Топ-10 новостроек с наибольшим количеством проданных машиномест (январь-сентябрь 2020 г.)

Жилой комплекс	Административный округ	Район	Количество реализованных машиномест
Скандинавия	НАО	Сосенское	539
Небо	ЗАО	Раменки	399
Румянцево-Парк	НАО	Московский	316
Лучи	ЗАО	Солнцево	312
Город на реке Тушино – 2018	СЗАО	Покровское-Стрешнево	289
Событие	ЗАО	Раменки	287
LIFE-Варшавская	ЮАО	Москворечье-Сабурово	249
Династия	САО	Хорошевский	227
Зиларт	ЮАО	Даниловский	214
Сердце Столицы	СЗАО	Хорошево-Мневники	197

 

На территории ТиНАО квартир и апартаментов продается в 11 раз больше, чем парковочных мест. В комфорт-классе «старой» Москвы соотношение 6 к 1, в бизнес-классе – 4 к 1. И даже в высокобюджетном сегменте этот показатель находится на отметке 1,6 к 1. При этом в некоторых проектах соотношение обратное. Так, в статистике ЖК Spires представлено 149 машиномест и 107 квартир, в статистике ЖК «Город на реке Тушино – 2018» —289 машиномест и 241 квартира.

По данным ресурса bnMAP.pro в Москве насчитывается 38 новостроек, где можно приобрести парковочное место с прайсом до 1,5 млн рублей, в 60 проектах подобные лоты продаются по цене от 1,5 до 3,0 млн рублей. Адресов, где ценник варьируется от 3,0 до 4,5 млн рублей, – 41, из них 22 относятся к районам Центрального административного округа. Более дорогое предложение практически полностью сосредоточено в ЦАО. Здесь базируются 22 из 27 новостроек, в которых машиноместа стоят от 4,5 до 6,0 млн рублей, и 12 из 13 новостроек, в которых бюджет еще выше. Максимальные значения стоимости лота зафиксировано в ЖК «Малая Бронная 15» на Патриарших прудах  – 13,5 млн рублей, что приблизительно соответствует прайсу однокомнатной квартиры бизнес-класса. В ЖК «Звезды Арбата» верхняя планка доходит до 10,8 млн рублей, в ЖК Mon Cher – 10,2 млн рублей, в ЖК Villa Grace – 10,0 млн рублей.

Только в 6,0% случаев покупатели машиномест задействуют кредитные средства. Наибольшее количество договоров оформлено в Сбербанке (175), банке «Дом.рф» (116) и «Росбанке (112). Вместе эти три организации обслуживают три четверти ипотечных клиентов, которые оформляют места в паркингах.

«Спрос на парковочную инфраструктуру остается стабильным, если сопоставлять длительные периоды, – замечает руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова. – Аудитория в этой категории обладает финансовыми резервами, и потому риск провалов в продажах относительно невелик. Но в то же время на машиноместа не распространяются государственные программы субсидирования. Это означает, что и аномальных всплесков потребительской активности также не приходится ожидать».

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.