Как выбрать квартиру, не выходя из дома

Главный фильтр, который во многом определяет выбор недвижимости, – это бюджет, которым располагает покупатель. Это те рамки поиска, за которые не получится выйти. При наличии стабильного заработка накопленные средства могут использоваться как первый взнос по ипотеке. Но при этом надо учитывать необходимость выделения средств на отделку. В одних комплексах отделка уже включена застройщиком в чек объекта, в других такой опции нет. На этот случай покупателю необходимо сохранить необходимый финансовый резерв.

Второй фильтр – локация. Выбор локации уже зачастую обусловлен размером бюджета.  У большинства московских районов уже сложилась специализация на том или ином классе жилья. Так, в Хорошево-Мневниках или Даниловском районе выборка практически в полном объеме представлена недвижимостью бизнес-класса. Окраинные локации, примыкающие с обеих сторон к МКАД, поставляют на рынок квартиры комфорт-класса. Центр, за вычетом отдельных проектов, это территория элит- и премиум-класса. Смешанная структура предложения встречается довольно редко. Она характерна для таких районов, как Раменки или Лефортово.

Как определиться с подходящей локацией? В этом поможет грамотная работа с интерактивными картами, которые можно найти на сервисах Google Карты, Яндекс.Карты, Wikimapia. Во-первых, карта дает наглядное представление о том, как жилой комплекс расположен относительно центра, основных транспортных магистралей, торгово-развлекательных центров и т.д. Во-вторых, она поможет выявить, есть ли поблизости с рассматриваемой новостройкой объекты, который ухудшают экологическую обстановку (и тем самым снижают ликвидность будущего жилья) – ТЭЦ, работающие предприятия, свалки, очистные сооружения. Это станет третьим фильтром при выборе жилья. Если в радиусе полукилометра от комплекса обнаружится бывшая промышленная зона (территория завода, складской комплекс, неиспользуемая ремонтная база и т.д.), то нужно насторожиться. Велика вероятность, что кто-то из девелоперов уже видит на ее месте площадку под будущий жилой комплекс. Для всех, кто живет или планирует поселиться в соседних домах, это означает несколько лет повышенного шума, возможное ухудшение видовых характеристик и дополнительную нагрузку на инфраструктуру. Кстати, на той же карте нужно найти ближайшие к дому школы, детские сады и поликлиники. Если локация густо застроена, а подобные учреждения в дефиците, то рейтинг местного жилого комплекса автоматически понижается в глазах покупателя.

Чем больше на карте района зеленого и голубого цвета, тем лучше, тем большего внимания он заслуживает. Жилые комплексы с доступным ценником, расположенные неподалеку от парков и водоемов, – большая редкость. Это стратегическое преимущество, поддерживающее ликвидность жилья и облегчающее его последующую перепродажу.

Среди ключевых параметров каждого жилого комплекса особо выделяется его транспортная доступность. Она имеет как объективное измерение (дорожно-транспортная инфраструктура), так и субъективное. Второе зависит от того, какой вид транспорта является приоритетным для покупателя. Если это личный автомобиль или такси, то лучше предварительно ознакомиться с сервисами, отражающими ситуацию с пробками, а также с планами властей по проведению ремонтно-строительных работ на прилегающих улицах. Желательно узнать о количестве и стоимости мест в паркинге. Если покупатель пользуется общественным транспортом, то на первый план для него выходят станции метро (не только функционирующие, но строящиеся), остановки автобусов и трамваев, а также расстояние до них.

Еще один фильтр – безопасность. Здесь следует ориентироваться на регулярно обновляемые рейтинги районов с самой неблагополучной криминальной обстановкой, составляемой аналитиками рынка и органами внутренних дел. Не лишним будет изучить статистику и характер правонарушений в данной локации. Маркерами опасности выступают вокзалы, автостанции, вещевые рынки, точки продажи алкогольной продукции.

Не стоит также пренебрегать социальными сетями. У каждого проекта есть своя страница во «ВКонтакте», «Одноклассниках», Instagram’е и Telegram’е, а также форум. Интерес представляют именно неофициальные ресурсы, созданные жильцами или покупателями. Там активно обсуждаются все насущные проблемы и вопросы. Но такие сайты – это «адвокаты дьявола». Как правило, они сосредоточены на том, что не сделано или сделано ненадлежащим образом. Поэтому будущему покупателю рекомендуется делать соответствующую поправку.

Своего рода гарантией для рядового потребителя может служить наличие у проекта или его застройщика профессиональных премий – таких, как Urban Awards. Это свидетельство того, что авторитетные эксперты провели комплексное исследование данного продукта и подтвердили его высокие потребительские качества.

Подготовительная домашняя работа по «просеву» предложения поможет свести выбор к двум-трем жилым комплексам. Это будут единственные адреса в списке, которые потребуют очного изучения.