В четвертом квартале продажи сверхдорогой недвижимости выросли на 60%

С октября по декабрь в московских новостройках были реализованы 115 квартир и апартаментов с бюджетом от 100 млн рублей. Это на 59,7% больше, чем в третьем квартале, в шесть раз больше, чем во втором и в два раза больше, чем в первом. Пик активности был зафиксирован в октябре, где органы Росреестра зарегистрировали 44 продажи в рамках указанной выборки. В декабре состоялись 24 сделки с объектами стоимостью от 100 до 200 млн рублей и 7 сделок с еще более дорогими лотами. В числе последних четырехкомнатные квартиры в комплексах «Вишневый сад» и White Khamovniki, апартаменты в комплексах  «Кузнецкий мост 12» и «Пироговская, 14», пентхаус в ЖК «Садовые кварталы» и две виллы в комплексе Caméo Moscow Villas. Всего за год в домах элит- и премиум-класса был продан 51 лот с бюджетом более 200 млн рублей.

Сразу три объекта из предновогодних сделок вошли в топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов, реализованных в 2020 г. Это квартира площадью 207,57 кв. м в ЖК «Вишневый сад» (третья строчка, 346,96 млн рублей), апартамент площадью 231,20 кв. м в ЖК «Кузнецкий мост 12» (восьмая строчка, 323,29 млн рублей) и вилла площадью 336,09 кв. м в комплексе Caméo Moscow Villas (девятая строчка, 322,65 млн рублей).

Топ-10 самых дорогих квартир и апартаментов, реализованных в 2020 г.

Комплекс	Район	Округ	Тип объекта	Стоимость объекта, млн рублей	Площадь объекта, кв. м
Бродский	Хамовники	ЦАО	квартира	714,73	593,54
Дом на Тишинке	Пресненский	ЦАО	квартира	402,03	655,00
Вишневый сад	Раменки	ЗАО	квартира	346,96	207,57
Вишневый сад	Раменки	ЗАО	квартира	343,26	214,54
Бродский	Хамовники	ЦАО	квартира	341,75	283,80
Carré Blanc	Хамовники	ЦАО	квартира	336,11	203,7
Вишневый сад	Раменки	ЗАО	квартира	332,11	207,57
Кузнецкий мост 12	Мещанский	ЦАО	апартамент	323,29	231,20
Caméo Moscow Villas	Тверской	ЦАО	вилла	322,65	336,09
Вишневый сад	Раменки	ЗАО	квартира	321,23	430,09

Московские застройщики завершили 2020 г. на отметке в 262 проданных лота с бюджетом от 100 млн рублей. 13,0% от этого результата (34 квартиры) обеспечил уже неоднократно упомянутый ЖК «Вишневый сад», который строится в наиболее престижной части Раменок рядом с павильонами киностудии «Мосфильм». Немногим меньше представительство премьерного ЖК Victory Park Residences в соседнем районе Дорогомилово – 11,5% (30 квартир). Другой дебютант рынка высокобюджетной недвижимости – ЖК Carré Blanc – делегировал в этот пул все 19 реализованных апартаментов (доля 7,3%).

Наибольших успехов в реализации «стомиллионных» лотов достигли Vesper (39 квартир и апартаментов по четырем адресам), Capital Group (35 квартир по пяти адресам), AB Development (34 квартиры по одному адресу), Ant Development (32 квартиры и апартамента по двум адресам) и «Донстрой» (28 квартир по двум адресам). То есть пять застройщиков замыкают на себя почти две трети спроса на этом субрынке.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.