8% покупателей выбрали для проживания проекты у кладбищ
Опубликовано: 31 октября 2019 г.
По данным Urbanus.ru, в Москве насчитывается девять новостроек (пять в «старой» Москве и четыре в ТиНАО), которые непосредственно расположены у кладбищ или отделены от них только проезжей частью. Квартиры и апартаменты в них привлекли 4,7 тыс. покупателей — это 8% от всей столичной аудитории. Самая высокая цена квадратного метра среди проектов рядом с кладбищами зафиксирована в ЖК «Лефорт» — 227,5 тыс. рублей. Еще около 40 проектов базируются в пределах километровой зоны от мест захоронений.
Большинство комплексов поблизости от кладбищ сделали хорошую карьеру. Так, ЖК «Маяковский», который построен у южной границы Головинского кладбища, был в феврале этого года успешно введен в эксплуатацию. Доля квартир, проданных в рынок, достигает в нем 86,8%. Близость к Востряковскому кладбищу не мешает проекту Citimix входить в тройку самых востребованных апарт-комплексов Москвы. Низкая цена (159,4 тыс. рублей за квадратный метр) побеждает любой страх.
В случае сверхкрупных жилых массивов, начиненных десятками различных инфраструктурных опций, — таких, как «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Мир Митино» — наличие рядом кладбища остается попросту незамеченным. Слишком многое отвлекает покупателя от этого внимания к этому фактору. Удивляться подобному хладнокровию не приходится. Даже первые лица государства живут и работают бок-о-бок с мертвецами, захороненными (или даже не захороненными) вдоль Кремлевской стены. Некоторые москвичи поселились не просто у кладбища, а фактически прямо на нем. Например, знаменитые «номенклатурные дома» по Кутузовскому проспекту были построены на месте снесенного Дорогомиловского кладбища.
Если оставить в стороне предрассудки, суеверия и разную низкопробную мистику, то приходится признать, что соседство с кладбищем — далеко не худший вариант. Гораздо большее беспокойство у покупателей в этом плане вызывают промышленные предприятия, автострады и железнодорожные пути, ТЭЦ, очистные сооружения. Перед указанными объектами у кладбищ немало преимуществ. Фактически это тихие зеленые зоны (или части более крупных зеленых зон). Многие из них представляют незаурядную историческую и культурную ценность. Иногда там можно познакомиться с представителями любопытных субкультур. Некоторые кладбища сами по себе являются брендами — Ваганьковское, Новодевичье, Донское.
Неудивительно, что застройщики не теряют интереса к участкам в радиусе пешей доступности до кладбищ. Недавно стало известно о планах Level Group по возведению 13-этажного апарт-комплекса бизнес-класса на 268 лотов между Даниловским, Донским и Мусульманским кладбищами.
Читайте Urbanus.ru и ничего не бойтесь. Веселого Хэллоуина!
Жилые комплексы Москвы поблизости от кладбищ
|
Кладбище |
Район |
Округ |
Жилые комплексы в непосредственной близости |
Жилые комплексы в радиусе 1 км |
||
|
Название (в скобках указано количество сделок за три квартала 2019 г.) |
Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей |
Название (в скобках указано количество сделок за три квартала 2019 г.) |
Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей |
|||
|
Ваганьковское |
Пресненский |
ЦАО |
|
|
Счастье на Пресне (24) |
310,9 |
|
Lucky (112) |
524,1 |
|||||
|
Новодевичье |
Хамовники |
ЦАО |
|
|
Magnum (8) |
713,3 |
|
Садовые кварталы (97) |
550,1 |
|||||
|
Пироговская, 14 (5) |
> 600,0 |
|||||
|
Головинское |
Головинский |
САО |
Маяковский (52) |
219,1 |
Ленинградка 58 (236) |
200,0 |
|
Талисман на Водном (65) |
191,2 |
Невский (476) |
205,6 |
|||
|
Алексеевское |
Алексеевский |
СВАО |
|
|
1147 (90) |
257,3 |
|
Nova Алексеевская (61) |
234,4 |
|||||
|
Леоновское |
Ростокино |
СВАО |
|
|
LIFE-Ботанический сад (383) |
260,9 |
|
YE’S Ботанический сад (195) |
256,0 |
|||||
|
Миусское |
Марьина Роща |
СВАО |
|
|
Jazz (130) |
361,2 |
|
Савеловский Сити (148) |
192,9 |
|||||
|
Soho+Noho (49) |
268,9 |
|||||
|
Останкинское |
Останкинский |
СВАО |
|
|
ILove (264) |
204,9 |
|
Пятницкое |
Алексеевский |
СВАО |
|
|
Hill8 (19) |
282,0 |
|
Серебряный фонтан (330) |
245,5 |
|||||
|
Старо-Марковское |
Северный |
СВАО |
|
|
Nord (18) |
100,6 |
|
132,0 |
||||||
|
Калитниковское |
Таганский |
ЦАО |
|
|
Метрополия (627) |
196,0 |
|
Богородское |
Богородское |
ВАО |
|
|
Большая Семерка (2) |
188,6 |
|
Измайловское |
Измайлово |
ВАО |
|
|
Измайловский 11 (167) |
199,1 |
|
Измайлово (94) |
192,4 |
|||||
|
Перовское |
Вешняки |
ВАО |
|
|
Счастье в Кусково (19) |
194,7 |
|
Кузьминское |
Выхино-Жулебино |
ЮВАО |
|
|
193,7 |
|
|
Введенское |
Лефортово |
ЮВАО |
Лефорт (54) |
227,5 |
|
|
|
Рогожское |
Нижегородский |
ЮВАО |
|
|
Лефортово парк (421) |
207,2 |
|
184,3 |
||||||
|
Даниловское |
Даниловский |
ЮАО |
|
|
Данилов дом (4) |
362,4 |
|
Play (117) |
295,9 |
|||||
|
Донское |
Донской |
ЮАО |
|
|
Медный 3.14 (52) |
433,1 |
|
Рождественское |
Митино |
СЗАО |
Мир Митино (510) |
145,7 |
|
|
|
Востряковское центральное |
Тропарево-Никулино |
ЗАО |
Citimix (203) |
159,4 |
Пикассо (10) |
210,1 |
|
Татьянин Парк (40) |
202,3 |
|||||
|
Кунцевское |
Можайский |
ЗАО |
|
|
LIFE-Кутузовский (329) |
262,7 |
|
КутузовGrad I (72) |
213,5 |
|||||
|
КутузовGrad II (318) |
209,7 |
|||||
|
Марфинское |
Городской округ Одинцово |
- |
Stellar City (102) |
122,4 |
|
|
|
Ивановское |
Сосенское |
НАО |
Бунинские луга (1401) |
123,9 |
Южное Бунино (677) |
128,8 |
|
Сосенское |
Сосенское |
НАО |
|
|
Москвичка (1229) |
123,7 |
|
Хованское западное |
Сосенское |
НАО |
Саларьево Парк (2186) |
129,9 |
|
|
|
Пыхтинское |
Внуковское |
НАО |
Солнцево-Парк (110) |
109,3 |
|
|
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.