Топ-30 застройщиков Московского региона: крупные продажи в Подмосковье обеспечивают лидерство

Застройщик	Регионы присутствия			Количество реализуемых проектов	Суммарное количество сделок по всем проектам	Суммарная площадь реализованных лотов по всем проектам, тыс. кв. м	Суммарный бюджет, млрд рублей
	«Старая» Москва	Новая Москва	Московская область
ГК ПИК	+	+	+	46	19273	995,65	135,75
Самолет Девелопмент	+	+	+	9	7865	349,63	35,30
ГК Гранель	+	+	+	11	7016	269,49	24,34
Инград	+	+	+	14	4854	239,66	34,25
ГК МИЦ	+	+	+	7	3709	109,37	16,49
MR Group	+	-	+	10	3308	166,91	31,32
ГК А101	-	+	-	4	3278	191,95	23,37
ДСК-1	+	-	+	5	2862	152,55	16,31
Группа Эталон	+	-	+	23	2820	152,95	27,56
Главстрой Девелопмент	+	-	+	3	2598	108,67	13,04
ГК ФСК	+	-	+	9	2266	110,59	13,14
РГ-Девелопмент	+	-	-	6	2168	118,42	21,18
Группа ЛСР	+	-	+	4	2150	124,62	22,76
Донстрой	+	-	-	11	2052	132,33	34,51
Концерн Крост	+	+	-	5	1639	76,92	15,38
ГК Пионер	+	-	-	5	1441	85,30	18,64
ГК Абсолют	-	+	+	3	1426	82,24	9,29
AFI Development	+	-	+	5	1165	64,97	10,29
Град	+	-	+	2	1089	45,83	3,90
Инвесттраст	-	+	-	1	1057	50,94	5,47
Capital Group	+	+	-	8	965	74,02	23,13
Инвест-Строй	-	-	+	1	894	43,94	4,09
Группа ПСН	+	-	-	4	868	52,40	8,77
Отрада Девелопмент	-	-	+	1	834	34,62	4,05
Тройка РЭД	+	-	+	3	805	33,94	3,17
Lexion Development	-	+	-	1	763	38,69	4,72
ТПУ «Рассказовка»	-	+	-	1	757	38,49	4,83
ГК Кортрос	+	-	-	5	714	43,02	8,90
Level Group	+	-	-	2	706	32,93	5,76
ГК МонАрх	+	-	-	2	657	49,70	12,94

ГК «ПИК» продолжает доминировать в столичном регионе. За три квартала застройщик реализовал почти 1 млн кв. м недвижимости на общую сумму в 135,75 млрд рублей. Вряд ли кто-то сможет угрожать его гегемонии в ближайшие годы. На счету ПИКа 19,3 тыс. проданных квартир и апартаментов — почти столько же, сколько у трех ближайших конкурентов вместе взятых.

Первую пятерку образуют застройщики, которые представлены во всех трех суперлокациях — «старые» округа, ТиНАО и Подмосковье. Правда, в случае ГК «МИЦ» представительство в «старой» Москве носит символический характер — четыре сделки в одном комплексе.

Успехи на областном рынке очень важны для выхода строительной компании в топ рейтинга самых успешных операторов первичной недвижимости. Именно за счет этого пула сделок «Самолет Девелопмент» и ГК «Гранель» удерживаются в топ-3. При этом обе компании диверсифицируют свои портфели в географическом плане. «Самолет Девелопмент» в этом году запустил свой первый проект в «старой» Москве и активирует продажи по новому адресу в ТиНАО. «Гранель» также начала экспансию внутри МКАД. Продажи в подмосковных проектах играют важную роль и для ГК «ПИК» — их доля в корпоративной статистике составляет 41%.

Один из главных итогов 2019 года на строительном рынке — удержание «Инградом» места в первой пятерке после фантастического прошлогоднего рывка. С одной стороны в этом помогло открытие двух новых площадок в «старой» Москве, а с другой — опять-таки стабильные результаты на областном рынке (половина от общего количества сделок).

Отметим, что самой успешной строительной компанией, приоритеты которой очевидным образом сосредоточены внутри МКАД, является MR Group — она занимает шестое место в общем рейтинге. «РГ-Девелопмент», которая работает исключительно в «старой» Москве, находится на двенадцатой строчке — это лучший результат среди застройщиков с такой географией проектов.

Вместе с тем, основной объем выручки генерируется именно в тех районах, которые расположены в старых границах Москвы. В этом отношении показателен пример компании «Донстрой». С января по сентябрь она, не будучи представленной ни в Подмосковье, ни в ТиНАО, заработала 34,51 млрд рублей. По этому показателю «Донстрой» уступает только ГК «ПИК» и — минимально — «Самолет Девелопмент».

ПИК располагает и крупнейшей флотилией проектов — 46 адресов. Группа «Эталон», благодаря слиянию с «Лидер-Инвестом», сформировала линейку из 23 комплексов различного масштаба. Еще у четырех застройщиков насчитывается в портфеле от 10 проектов — MR Group, «Гранель», «Донстрой», «Инград».

Распределение мест в рейтинге нельзя назвать плотном. Даже у застройщиков, работающих всего с одним большим комплексов, была возможность попасть в топ-30. Этим шансом воспользовались «Инвесттраст», «Инвест-Строй», «Отрада Девелопмент», Lexion Development  и ТПУ «Рассказовка».

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.