Как продать квартиру в новостройке?

Как продать квартиру в новостройке

Люди покупают квартиры в новостройках по многим причинам. И по многим причинам, спустя какое-то время, они их продают. Иногда квартира не устраивает ожиданиям. Иногда внезапно возникает потребность в средствах. А еще квартиры в новостройках часто изначально покупают для инвестиций – с намерением впоследствии выгодно сбыть с рук.

Все это вполне понятно и объяснимо, но далеко не все знают технические нюансы продажи такого жилья. Сегодня эксперты портала городской недвижимости Urbanus.ru решили напомнить об основных правилах реализации квартир в новых домах.

Продажа квартиры в новостройке – 2 варианта

Существует две основных альтернативы. Если дом достроен, сдан в эксплуатацию, и вы уже являетесь собственником квартиры, то механизм реализации не будет ничем отличаться от стандартного – по договору купли-продажи. Об этом мы уже рассказывали – найдите ролик и обязательно посмотрите его.

Второй вариант сложнее. Потому что если же права собственности на квартиру в новом доме еще не оформлены, то юридически владельцем жилья является застройщик или девелопер, с которым был заключен договор (в том случае, если сделка проводилась по ДДУ – о них мы тоже сделали отдельное видео). В случае покупки через жилищно-строительный кооператив до передачи прав собственности владельцем квартиры является ЖСК. Если покупка осуществлялась через предварительный договор, то квартира может принадлежать строительной компании или инвестору.

Справка от нашего канала:

При реализации квартир в недостроенных домах, речь идет не о продаже недвижимости, а о продаже прав требований на эту недвижимость.

Как оформляется сделка

Документ, который фиксирует передачу прав требования, называется договором переуступки прав (договором цессии). Это, в настоящий момент, самый безопасный и поэтому наиболее востребованный метод продажи жилья в недостроенном доме.

При этом нужно учитывать, что закон (в данном случае, ФЗ-214) запрещает переуступать права требования другому лицу, если расчеты по ДДУ не выполнены или выполнены только частично. Кроме того, заключая договор переуступки прав с покупателем, помните, что вы обязаны известить застройщика о своих действиях – без его одобрения сделка впоследствии может быть признана недействительной.

Справка от нашего канала:

Договор переуступки является дополнительным соглашением к ДДУ. В нем должен быть отражен объект переуступки прав собственности, цена уступки, содержание права, условия реализации и передачи прав требования – то есть, с какого момента и при каких обстоятельствах покупатель их приобретает.

Продажа квартиры по договору переуступки – пошаговая инструкция

1. Получение разрешения застройщика. Скорее всего, возражать он не будет, но может потребовать за свое согласие плату в размере 0,5%-3% от суммы договора.

2. Подписание договора переуступки.

3. Регистрация документа в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:

• Заявление о регистрации от покупателя и от продавца;
• Договор долевого участия;
• Договор переуступки прав (минимум 2 экземпляра);
• Разрешение застройщика на уступку права требования;
• Нотариально заверенное согласие супруги/супруга продавца на сделку или документ, подтверждающий, что квартира в новостройке не является совместной собственностью (решение суда, брачный договор);
• Квитанция об уплате пошлины за услуги регистрации.
• Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, потребуется также разрешение органов опеки.

4. Расчет по сделке – прямым переводом средств покупателя на банковский счет продавца, через депозитную ячейку или аккредитив.

Справка от нашего канала:

Регистрация договора в Росреестре займет примерно 2 недели.

Выгодно ли продавать квартиру в новостройке?

От стадии котлована до сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир может вырасти на 30-40%. Даже если жилой комплекс еще не достроен, квартиры растут в цене каждым возведенным этажом. Поэтому, конечно, продать новостройку – выгодно. По крайней мере, для продавца. Но и для покупателя такая сделка может быть очень интересной – цена квартиры в строящемся доме в любом случае будет ниже рыночной.

Но! Договор переуступки прав требования не менее ответственный документ, чем ДДУ. Именно поэтому к подготовке подобных сделок часто привлекают профессиональных юристов. Хотите справиться своими силами? Тогда смотрите другие ролики нашего канала – в них мы рассказываем о том, как избежать рисков при различных сделках с городской, загородной и коммерческой недвижимостью. Подписывайтесь прямо сейчас!