Как выбрать квартиру в новостройке

Шаг 1-й – определяем бюджет

Решите, cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy.  При этом рассчитывайте бюджет покупки «c зaпacoм»   вам предстоят расходы нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. 

Ecли без ипотеки не обойтись — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe размер eжeмecячного плaтeжа. Платить придется долго, поэтому подготовиться нужно тщательно.

Шаг 2-й – выбираем застройщика

Начать стоит, конечно, же, с интернета. Внимательно изучите отзывы о различных строительных компаниях вашего региона. Проанализируйте мнения и клиентов, и партнеров приглянувшихся застройщиков. Зайдите на их официальные сайты. Если все нормально, приступайте к знакомству с документами. 

Застройщик обязан предоставить для ознакомления каждому потенциальному дольщику:

1. Разрешительный акт на ведение строительных работ от местных органов самоуправления. В этом документе непременно должно быть указано, что застройщик получил право возвести многоэтажный жилой дом, а не нулевой цикл (то есть фундамент).
2. Право собственности на землю (или договор долгосрочной аренды) с указанием целевого использования этого земельного участка. На всякий случай, перепроверьте данные с помощью выписки из ЕГРН.
3. Проектную декларацию. Она в обязательном порядке должна быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.
4. Учредительную документацию застройщика, к которой относятся:

• Устав строительной организации. Обратите внимание, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Узнать это вам также поможет протокол о назначении директора. Обратите внимание на срок его полномочий – мошенничества в этой сфере часто организовывают бывшие должностные лица строительных компаний.
• Свидетельство о постановке застройщика на учет в налоговые органы.
• Выписка из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Также будет нелишним изучить финансовую отчетность застройщика и аудиторские заключения о его работе за последний год. 

Шаг 3-й – выбираем район

Обратите внимание не только на удаленность от работы, школы, квартиры родителей и т.д., но и на инфраструктуру, транспортную доступность, расстояние до метро, уровень преступности, экологию и т.д. Если район вам незнаком, обязательно посетите его – поговорка «лучше сто раз увидеть, чем один раз услышать» в данном случае очень даже работает.

Шаг 4-й – выбираем жилой комплекс

На что обратить внимание:

• Степень готовности ЖК – и квартиры в новостройках на стадии котлована стоят на 30% дешевле, но риски в этом случае больше. И ждать переезда придется значительно дольше. 
• Технология строительства (панель, кирпич, монолит). 

В «панельках» квартиры стоят намного дешевле, а строят такие дома всего за 7-10 месяцев. Но в них плохая звукоизоляция, очень жарко летом и может быть холодно зимой, трудности с перепланировкой. 
Монолитные дома – это  прекрасные планировки, высокие потолки и прекрасная звукоизоляция. Но монолитный дом строится 1,5-2 года, а квартиры в нем стоят на порядок дороже. 
Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго – примерно 2,5 года. Квартиры в таких домах, как правило, самые дорогие.

• Удобство подъезда, количество парковочных мест (для этого лучше приехать поздним вечером в будний день);
• Высота потолков;
• Наличие пассажирского и грузового лифтов;
• Ширина лестничного пролета;
• Количество квартир на этаже;
• Качество утепления дома, вентиляции и электропроводки.

На осмотр объекта лучше всего отправляться в сопровождении знакомого строителя, который сможет определить наличие/отсутствие видимых изъянов (трещины, перекосы, нарушения технологий). 

Шаг 5-й – выбираем этаж

У квартир на первых и последних этажах есть специфические особенности. Внизу – более шумно, воздух хуже и выше влажность, зато нет соседей снизу (никого не зальешь), имеется быстрый и безопасный выход в экстренной ситуации, и не надо пользоваться лифтом (что удобно для семей с детьми и пожилых людей). Вверху – красивый вид из окна, воздух чище и насекомых меньше, отсутствие соседей сверху (не зальют), низкая проходимость. Но верхние этажи – это лифт, который может сломаться и крыша, которая может промерзнуть или протечь. 

Из-за этих особенностей квартиры на первых и последних этажах, как правило, стоят дешевле. Дисконт может достигать 10-15% от суммы сделки.

Шаг 6-й – выбираем квартиру

На что обратить внимание:

• Площадь и количество комнат – в данном случае, «лучше – больше». Конечно, просторные квартиры стоят дороже, чем «маломерки». Зато если ваши семейные обстоятельства внезапно изменятся (родится еще один ребенок, придется забирать к себе родителей), не придется менять жилье; 
• Планировка. 

Балкон, коридор и прихожая – это несомненный плюс. А смежный санузел – минус. Но не все так однозначно. Эркер, например, выглядит красиво, но  не всегда удобен в плане ремонта и расстановки мебели.

• Расстояние до мусоропровода и лифта;
• На какую сторону выходят окна – лучше всего, выбирать юго-запад и юго-восток;
• Вид из окон – если окна выходят на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка.
• Количество 1-комнатных квартир на этаже – их чаще всего покупают для вложения денег и, скорее всего, каждую вторую будут сдавать.

Выбор квартиры в новостройке – непростая задача. Сомневаетесь в своих силах?.. Обратитесь к помощи специалистов. На портале Urbanus.ru представлены только проверенные застройщики и лучше жилые комплексы – заходите, сморите, выбирайте. 

И обязательно подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать все самое актуальное в сфере жилой и коммерческой недвижимости!