Орехово-Борисово Южное лидирует по количеству сделок с первичным жильем среди районов внутри МКАД

Рекордным следует признать показатель, достигнутый районом ПИК» РГ Девелопмент») и «MR Group).

В районе Рихард» и «Зорге 9» — стартовали в прошлом году) и близкий к ним по своим характеристикам и ценовой категории премиальный ЖК Prime Park. Суммарный объем выручки по ним оценивается в 18,8 млрд рублей. Во-вторых, это Филевский парк, охватывающий часть территории Большого Сити. На компактном участке, освобожденном от устаревшей промышленной инфраструктуры, расположены шесть проектов — Filicity, Match Point, Only, «Береговой», «Западный порт. Кварталы на набережной», «Фили Парк», в которых состоялось 1090 сделок. Еще один центр активности застройщиков бизнес-сегмента — Даниловский район, где ими осваивается пять площадок из восьми (среди них — ЖК «Зиларт»).

Больше всего финансовых средств — 38,6 млрд рублей — покупатели вложили в недвижимость на территории Пресненского района. Больше половина из 1593 реализованных лотов приходится на долю премиальных комплексов (в их числе флагманы сегмента City Park и Neva Towers). Свой вклад в статистику Пресненского района сделали и бизнес-лоты, прежде всего, квартиры в ЖК «Пресня Сити» и ЖК Headliner.

Отдельно следует отметить коммерческий успех района Свиблово, который полностью связан с деятельностью одного застройщика — ГК «Пионер», формирующего застройку рядом с ТПУ «Ботанический сад». Это нашло отражение в названии обоих проектов, каждый из которых успешно проявил себя на рынке. Апарт-отель YE’S Ботанический сад в статусе самого продаваемого комплекса апартаментов, а ЖК LIFE – Ботанический сад стал лидером продаж в бизнес-сегменте.

Наличие большого и востребованного жилого комплекса является одной из ключевых предпосылок для того, чтобы район вышел в топ-10. В случае ПИК» в виде ЖК «Донстрой», который демонстрирует сопоставимую результативность, несмотря разницу в бюджете. Вместе они контролируют 96% местного рынка.

На сегодняшний день ни один проект не может вывести свой район в топ-10 самостоятельно. Это показывает пример ЖК Level Амурская — самого популярного адреса в пределах МКАД. С 967 сделками он мог бы гарантировать Гольяново лишь одиннадцатое место в рейтинге покупательского спроса.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.