На каждые пять квартир в Москве покупается лишь одно машиноместо

Следует отметить, что спрос на паркинги распределен неравномерно — как в географическом, так и в сегментарном отношении. Больше всего — почти 1,1 тыс. — подобных сделок зарегистрировано в Западном административном округе. Также среди лидеров — Северо-Восточный (921 ДДУ) и Северный административные округа (846 ДДУ). В то же время на 10,8 тыс. операций с жилыми лотами в Новомосковском АО приходятся менее 0,5 тыс. продаж машиномест.

В массовом сегменте только каждый седьмой покупатель жилья готов вложить в средства в площади для своего автомобиля, в премиальном классе — каждый четвертый, в бизнес-классе — каждый третий. Даже на рынке элитного жилья продажи в паркинге составляют менее половины от сделок в жилых корпусах.

Топ-10 жилых комплексов по доле реализованных машиномест

Вместе с тем, в экспозиции представлено небольшое количество проектов, выбивающихся из данной закономерности. При их ранжировании эксперты Urbanus.ru опирались на коэффициент соотношения между количеством ДДУ по машиноместам и количеством ДДУ по квартирам и апартаментам. Чтобы избежать статистических искажений, в рейтинге не учитывались жилые комплексы, в которых зафиксировано менее 20 сделок в каждой из указанных категорий.

В большинстве из представленных в топ-10 проектов паркинговая инфраструктура спроектирована с перевыполнением нормы «одна квартира — одно парковочное место».

Самый высокий коэффициент соотношения характерен для двух относительно небольших премиальных жилых комплексов — «Дом Серебряный Бор» и «Реномэ». В обоих проектах машиномест продано приблизительно на треть больше, чем квартир.

«Идеальный баланс» (коэффициент 1) достигнут в ЖК «Вавилова 4». Там было реализовано равно количество квартир и мест для хранения автомобилей — по 39.

Наибольший объем сделок с паркингами из участников рейтинга продемонстрировал многофункциональный комплекс «Пресня Сити» — 222 единицы. Это дало коэффициент соотношения 1,062.

Единственным представителем массового сегмента в топ-10 является ЖК «Пикассо». Его отличает высокий уровень обеспеченности жильцов машиноместами. Паркинг вмещает 356 автомобилей при объеме жилого фонда в 393 квартиры. Этот баланс в целом соблюдается и в структуре сделок.

В ЖК «Пикассо» предусмотрены и наиболее габаритные парковочные места — 15,71 кв. м. Сразу в трех комплексах показатель площади равен 13,25 кв. м. Это один из наиболее популярных форматов в московских паркингах. Он охватывает приблизительно четверть всех сделок.

Топ-10 жилых комплексов по количеству реализованных машиномест

По валовому объему продаж лидирует ЖК «группа ЛСР — предоставляла кэшбэк тем своим клиентам, кто покупал квартиру вместе с машиноместом. Этими средствами можно было оплатить до половины стоимости последнего.

На 271 сократилось количество свободных мест в четырех паркингах ЖК «Мещерский лес». В совокупности эти два проекта обеспечили более половины сделок с машиноместами в ЗАО, предопределив его лидерство среди прочих административных округов.

Предсказуемо вошли в рейтинг обладатели едва ли не самой развитой паркинговой инфраструктуры в границах «старой Москвы» — ЖК «Зиларт» (более 3,1 тыс. лотов) и «Город на реке Тушино – 2018» (более 3,7 тыс. лотов). На их счету 198 и 168 зарегистрированных ДДУ соответственно.

Максимальный объем выбывания фонда машиномест отмечен в комплексе «Черняховского 19». Из общего количества в 703 единицы за первое полугодие 2018-го было реализовано 193 (27,45%).

Топ-10 застройщиков по доле реализованных машиномест

Единственный проект — «Атлантик» с показателем в 1,103. Места для автомобилей там распродаются быстрее квартир. Если за шесть месяцев из жилого корпуса выбыло 11,6% лотов, то из паркинга — 22,3%.

Среди застройщиков, в актуальном портфеле которых более одного проекта, верхние позиции занимают компании Sminex и AFI Development. Первая специализируется на элитной и премиальной недвижимости, вторая ориентирована на бизнес-класс. Приблизительно три четверти сделок с жильем в их структуре продаж сопровождаются приобретением машиноместа.

Из числа девелоперов, работающих с большими объемами реализации, в рейтинг вошли группа ЛСР (шестое место, коэффициент 0,547), тандем MR Group и Coalco (девятое место, коэффициент 0,467) и ГК «Пионер» (десятое место, коэффициент 0,451).

Рейтинг лидеров по продажам мест в паркингах включает крупнейших столичных застройщиков и компанию  «Стадион Спартак» — оператора масштабного проекта  «ГК «ПИК»: в 13 жилых комплексах им было реализовано почти 1,4 тыс. лотов (около четверти об общемосковского фонда). На второй строчке находится MR Group, контролирующая совместно с Coalco 11% рынка, благодаря сделкам в 8 проектах. Флагманы группы ЛСР — «Лучи» и «Зиларт» — гарантировали ей третье место в рейтинге.

Данное исследование показало, что показатели востребованности паркингов сильно отстают  от спроса на жилье, грамотные маркетинговые стратегии вполне могут изменить ситуацию. Даже в массовом сегменте появились проекты с достаточно высоким соотношением в продажах машиномест и квартир.