За последний квартал 2019 года в московских новостройках было реализовано 19,9 тыс. квартир и апартаментов. Бюджет 12,6 тыс. (63,3%) из них не превышает 10 млн рублей. Однако этот фонд распределен неравномерно и ожидаемо преобладает в локациях, которые специализируются на жилищном масс-маркете. В Новой Москве его доля достигает 91,2%, в Зеленограде – 97,3%, в западной части Кунцево (ЖК «Мякинино парк») – 92,2%. В половине новомосковских проектов нет ни одного лота, который стоил бы дороже 10 млн рублей. В их числе и новый ЖК «Алхимово», реализуемый через эскроу-счета. В ЖК Аквилон Park (еще одна премьера 2019 года) всего одна сделка выбивается за эту границу.
Сделки на первичном рынке Москвы в IV квартале 2019 года
В структуре спроса по ЮВАО жилье дешевле 10 млн рублей занимает 75,6%. Столь высокий показатель был достигнут благодаря проектам-флагманам. Так, в ЖК «Некрасовка» все 394 сделки укладываются в данную категорию, в ЖК «Люблинский парк» – 501 из 519 (96,5%), в ЖК «Михайловский парк» – 205 из 274 (74,8%). Эти пропорции в целом характерны и для местного бизнес-класса: в ЖК Balance – 84,6%, в ЖК «Метрополия» – 62,3%.
Восток Москвы также считается локацией с относительно доступной недвижимостью. Порядка 60% лотов, распроданных в восточных районах, имели прайс меньше 10 млн рублей. В ЖК Level Амурская таковых насчитывается 72,1%, в ЖК «Преображение» – 70,5%.
В рамках исследуемой выборки находится 53,7% реализованного фонда в ЮЗАО и 52,1% – в СВАО. На юге и «большом западе» (ЗАО, СЗАО и САО) квартиры стоимостью до 10 млн составляют меньшинство, хотя и очень весомое – от 42,4 до 49,3%. Это объясняется насыщенностью данных округов проектами бизнес- и премиум-класса.
В центре за три месяца было продано 34 лота, заявленная стоимость которых была ниже 10 млн рублей. Почти все они относятся к ЖК Headliner. На сегодняшний день в пределах ЦАО представлен лишь один лот из этой ценовой категории – однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м на девятом этаже в ЖК Bauman House (9,91 млн рублей).
Отдельно остановимся на статистике новых проектов. Для их аудитории 10 млн – это не просто статистическая рубрика, а граница, до которой простираются гарантии сохранности вложенных средств. С октября по декабрь в новостройках-дебютантах было зарегистрировано 1,6 тыс. сделок. При этом чуть более тысячи покупателей смогли уложиться в 10-миллионный бюджет, что позволяет им рассчитывать на полный возврат своих денег. Из тех, кто приобрел квартиру в ЖК Stellar City, в «зоне риска» оказалось только 4 клиента из 276, в ЖК «Ильменский 17» – 6 из 68, в ЖК «Тринити» – 7 из 153.
В целом «10-миллионная зона» покрывает большую часть территории Москвы, на которой ведется актуальная застройка. В качестве исключения выступают ЦАО и отдельные микролокации в Раменках и Хорошево-Мневниках.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.
12 мин 
Свежие обзоры о новостройках
