Лидерами по количеству выданных РНС являются городские округа Балашиха и Красногорск – по 17 штук.
К балашихинским площадкам проявляют интерес в основном крупные застройщики. «Главстрой» приступил к возведению 24-го корпуса в рамках жилого массива «Столичный». Областное Министерство жилищной политики согласовало для ГК «МИЦ» строительство семи новых корпусов, входящих в состав третьей очереди ЖК «Новоград Павлино». ГК «Гранель» оформила документы на корпус 6.1 в ЖК «Новая Алексеевская роща» (более 1 тыс. квартир) и шести корпусов – 5, 5.1, 6, 10, 10.1, 11 – в ЖК «Пехра» (почти 4,9 тыс. квартир, два детских сада, две поликлиники, школа искусств и офисные помещения).
В Красногорске над развитием своих проектов работали три застройщика. Если «Отрада Девелопмент» ограничилась одним компактным корпусом на 120 квартир в ЖК «Отрада», то «Росинка-Сервис» и ГК «Гранель» запланировали масштабное расширение. Так, ЖК «Ангелово» пополнится 11 малоэтажными домами. Квартирный фонд в ЖК «Малина» станет больше за счет восьмого пускового комплекса. Кроме того, состоялась главная премьера года от ГК «Гранель» – ЖК «Новая Рига» (деревня Глухово, Ильинское шоссе). В четырех корпусах, на строительство которых были выданы разрешения, насчитывается 2,5 тыс. квартир и 143 апартамента.
16 разрешений выдано жилым комплексам в городском округе Щелково. Из них 10 относятся к проекту компании «Аверус», которая ведет застройку на территории вырубленного Монинского леса. В соседнем городском округе Лосино-Петровский ГК «СУ 22» получила документы, санкционирующие строительство корпусов 23 и 24 в большом комплексе «Лукино-Варино» на левом берегу Клязьмы.
Для королевских проектов было выписано 10 РНС, в том числе 6 для ЖК «Театральный парк» (корпуса 35-40). В результате их активации в Королеве появится 468 новых квартир. Среди других площадок, по которым в прошлом году выдавалась разрешительная документация, следует указать ЖК «Золотые Ворота» и ЖК «Пионерская, 30».
На территории Ленинского городского округа разрешения выдавались по шести адресам. Среди них есть один дебютант 2019 года – жилой район «Южная Битца», расположенный между Варшавским и Симферопольским шоссе. В прошлом году для этой площадки были оформлены документы на строительство трех корпусов, в этом году настала очередь четвертого – 13-секционного дома на 1451 квартиру. Продолжится формирование территории проекта «Миниполис Дивное» – в его состав войдут четыре новых корпуса (с 8-го по 11-й) с 542 квартирами. В составе ЖК «Государев дом» добавятся восемь корпусов (с 43-го по 50-й) с 2,4 тыс. квартир. Судя по информации из выданных РНС, в ближайшее время значительное расширение экспозиции готовится в южное части города Видное. «Брусника» согласовала строительство третьей и четвертой очередей в проекте «Первый квартал» (780 квартир), RDI Group построит трех новых корпуса в ЖК «Южное Видное» (943 квартиры), а «Тройка РЭД» запустит вторую часть проекта «Видный берег» (ожидается до 3,5 тыс. квартир). Всего проекты Ленинского городского округа получили 9 РНС.
Распределение выданных РНС по муниципалитетам Московской области
Среди других локаций, где отмечается относительно высокий уровень активности застройщиков, можно выделить Мытищи, Люберцы, Одинцово, Подольск и Солнечногорск. С ними связано каждое шестое из выданных разрешений. С некоторой натяжкой (поскольку РНС не имеет точного соответствия корпусу, группе корпусов или целому комплексу), десять муниципалитетов вбирают в себя более чем две трети новой застройки в Московской области.
Отдельно остановимся на графике оформления разрешительной документации. Самым продуктивным в этом плане выдался первый квартал, за который Министерство жилищной политики выдало почти 60 РНС. Затем последовал резкий спад. Он был особенно заметным в мае (три разрешения) и октябре (одно разрешение). В августе и сентябре количество согласований вновь поднялось, а в декабре приблизилось к показателям начала года, однако это во многом объясняется большим объемом документации по ЖК «Ангелово» (сразу восемь РНС).
Свежие обзоры о новостройках
