Согласно статистике сделок на первичном рынке Москвы, в четвертом квартале доля ипотечного жилья заметно увеличилась, хотя эти изменения не носят стратегического характера. В январе-сентябре 2019 года в среднем 47,6% покупок в «старомосковских» жилых комплексов совершалось с привлечением заемных средств. В октябре-декабре этот показатель поднялся до 53,2%. В ТиНАО удельный вес ипотечного жилья увеличился с 56,0 до 60,7%. В целом по Москве доля недвижимости, приобретаемой в кредит, в четвертом квартале прошлого года достигла 55,27%, т.е. на 5,02% больше, чем в среднем за три предыдущих. Очевидно, рост востребованности ипотеки связан с улучшением условий по кредитным ставкам.
Однако о прямой зависимости между доступностью ипотеки и уровнем спроса применительно к московским реалиям говорить не приходится. Действительно, в сентябре-декабре покупательская активность существенно усилилась по сравнению с июлем-августом. Но это здесь основную роль играет фактор сезонности. В ноябре (ставка 8,56%) зарегистрировано столько же ипотечных сделок, как в марте (ставка 10,09%), и меньше, чем в июне (ставка 9,82%). В октябре (ставка 8,84%) было оформлено лишь на несколько десятков кредитов больше, чем в апреле, когда средневзвешенная ставка на первичном рынке не опускалась ниже 10,13%. Всего в октябре-декабре зарегистрировано 19,9 тыс. ДДУ – на 2,4 тыс. единиц меньше, чем в феврале-апреле. Соответственно, ипотечная фора приблизительно в 1,3% не смогла в достаточной мере стимулировать спрос. На него в большей степени влияют уровень покупательской способности, а также ценовая политика застройщиков и ключевые характеристики предложения.
Важно отметить, что само по себе снижение ипотечных ставок не приводит к расширению аудитории, а только мотивирует ее часть (относительно небольшую) воспользоваться банковским финансированием вместо использования собственных средств.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
