Какое жилье можно купить в Москве, продав квартиру в регионе

В подсчет включены средние показатели стоимости двух- и трехкомнатных квартир в трех категориях городов: города, из которых в Москву приезжает наибольшее количество переселенцев, города в регионах, граничащих с Московской областью, крупные города в других субъектах федерации, выбранные по принципу географического представительства. Исключение образуют Санкт-Петербург, по которому будет подготовлен отдельный материал, а также областные центры Севера и Северо-Запада России, выходцы из которых в основном ориентированы на петербургский рынок.

Уровень цен в российских регионах существенно различается, но в большинстве случаем не сопоставим с московским. Если не брать в расчет показатели ТиНАО, то нижней ценовой точкой первичного рынка столицы следует признать 2,74 млн рублей. Такова стоимость апартамента площадью 12,8 кв. м в комплексе Янтарь Apartments на севере Москвы. За столько же в среднем можно продать двухкомнатную квартиру в Воронеже, Твери или Ярославле. Средние цены на двухкомнатные квартиры в Челябинске, Владикавказе, Смоленске, Волгограде и Рязани находятся ниже этой отметки. Для покупателей из целого ряда регионов Янтарь Apartments является единственным доступным вариантом.

Самые дешевые квартиры в границах «старой» Москвы продаются в ЖК «Мякинино парк», расположенном на внешней стороне МКАД. Чтобы получить средства на покупку студии площадью 19,8 кв. м, нужно будет продать трехкомнатную квартиру в Рязани или Волгограде. Для Краснодара и Нижнего Новгорода ее ценовым эквивалентом выступает двухкомнатная квартира.

Наличие суммы от 3,8 до 4,1 млн рублей позволит расширить выборку до 11 десяти адресов. По большей части они относятся к локациям-«протуберанцам» (западная часть районов Кунцево и Можайский, Зеленоград, Митино), ЮВАО и СВАО. Источников этих средств может стать продажа двухкомнатной квартиры в Уфе, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Якутске или трехкомнатной в Воронеже, Твери, Ярославле и Калуге. Их самыми выгодными аналогами в плане являются однокомнатная квартира во втором корпусе ЖК «Сказочный лес»  (32 кв. м) и студия в ЖК Stellar City (30,6 кв. м).

Повышение бюджета, по крайней мере, до 4,5 млн рублей открывает доступ еще к 11 проектам: четыре на севере Москвы, по два на северо-востоке и юго-востоке, по одному на юге, востоке и западе. В данном случае альтернативой для двухкомнатной квартиры в Сургуте будет студия площадью 22,3 кв. м в новом ЖК «Тринити», а для трехкомнатной квартиры в Белгороде или Махачкале — близкая по габаритам студия в ЖК «Люблинский парк».

Среди жителей городов в регионах, которые граничат с Московской областью, наибольшими возможностями для выбора жилья в столице обладают обнинцы. Средств, вырученных ими от продажи среднестатистической трехкомнатной квартиры, хватит для того, чтобы воспользоваться предложением в 26 жилых комплексах «старой» Москвы. В их числе Nord (апартамент 46,4 кв. м), «Зеленоград Сити» (однокомнатная квартира 36,7 кв. м), «Тополя» (студия 23,77 кв. м).

Владельцы недвижимости в Тюмени, которые решили бы вслед за своим бывшим губернатором переехать в Москву, могут рассчитывать на однокомнатную квартиру в «Мякинино Парк» (35,7 кв. м) или в «Некрасовке» (38,5 кв. м) при условии продажи трехкомнатной квартиры в своем городе. В таком же положении находятся жители Уфы и Краснодара.

Разброс цен на жилье в масштабах страны особенно проявляется в сравнении трехкомнатных квартир в крупнейших городах-«миллионниках» с их бюджетными аналогами в Москве.  Для Нижнего Новгорода это квартира 22,87 кв. м в районе Богородское, для Екатеринбурга — квартира с отделкой 41 кв. м в Люблино или квартира без отделки 29,6 кв. м в Лосиноостровском районе, для Новосибирска, главного мегаполиса за Уралом — апартамент 29,6 кв. м в Марьиной Роще. Тем не менее, покупателям из перечисленных городов доступен довольно широкий пул столичных новостроек — от 33 до 47 адресов. Трехкомнатная квартира в Казани — «третьей столице России» — в среднем стоит столько же, сколько однокомнатная квартира (35,9-36,7 кв. м) в районах Дмитровский, Рязанский или Орехово-Борисово Южное. Вырученный от ее продажи бюджет открывает доступ к нижней ценовой фракции бизнес-класса, представителем которой  однокомнатная квартира в ЖК Balance (30,6 кв. м).

Самое широкое окно возможностей у тех, кто приезжает из Владивостока и Сочи. Недвижимость в Приморье очень дорогая по российским мерам (из-за активного спроса, дефицита нового предложения и высоких издержек). Даже двухкомнатную квартиру во Владивостоке можно обменять на две студии в том же ЖК «Мякинино парк». Продажа трехкомнатной квартиры обеспечивает наличие входного билета в большинство  крупных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, включая «Небо» и «Зиларт» (с минимальной доплатой). Среди возможных альтернатив — квартира 43,8 кв. м в Марьиной Роще (ЖК «Шереметьевский»), квартира 47 кв. м в Рязанском районе (ЖК «Кварталы 21/19»), а также квартира 37 кв. м на Волгоградском проспекте в границах ТТК (ЖК «Метрополия»). Статус главного курорта страны дает Сочи огромный бонус в прайсе на недвижимость. И это единственный российский город (помимо Санкт-Петербурга), квартиру в котором можно обмен на сопоставимую по габаритам в Москве. Правда, если в Сочи она находится в доме у моря, то в Москве — в одном из микрорайонов за МКАД (Митино или Солнцево). При понижении метража с 77-82 до 71 кв. м открывается опция с квартирой в районе Марьина Роща. Другие возможные решения — двухкомнатная квартира в ЖК «Преображение» (57,08 кв. м) или однокомнатная квартира в ЖК «Зиларт» (46,7 кв. м). «Сочинский» бюджет позволяет даже поселиться в центре столицы — в Пресненском (квартира 43,63 кв. м) или в Басманном (квартира 31,4 кв. м) районах.