Жилые комплексы из разных сегментов с одинаковым объемом выручки

Жилые комплексы из разных сегментов с одинаковым объемом выручки

Жилые комплексы из разных сегментов с одинаковым объемом выручки

При номинальном подсчете сделок доля дорогой и сверхдорогой недвижимости является мизерной величиной — менее 1% от общего количества. В то же время по финансовым показателям многие из них вполне сопоставимы с крупными проектами, ориентированными на массовую аудиторию. Urbanus.ru сгруппировал жилые комплексы, которые относятся к разным категориям (элит-класс и верхняя фракция премиума с одной стороны и масс-маркет с другой), но при этом собрали приблизительно одинаковую кассу.

Количество сделок

Совокупная оценочная выручка, млрд рублей

Жилой комплекс

 

Жилой комплекс

Совокупная оценочная выручка, млрд рублей

Количество сделок

38

1,27

Roza Rossa

Пикассо

1,24

108

Сиреневый парк

1,26

187

10

1,36

Barkli Gallery

Discovery Park

1,28

161

Зеленоград Сити

1,52

266

27

1,39

NV/9ArtKvartal

Discovery

1,59

183

15

1,60

White Khamovniki

Микрорайон «Северный»

1,65

291

Михайловский парк

1,68

230

43

2,27

Кутузовский XII

 

Дмитриевский

2,12

267

Фестиваль Парк

2,14

 

210

 

44

2,27

Реномэ

Квартал на Никулинской

2,15

175

Румянцево-парк

2,17

425

19

2,28

Снегири Эко

Первый Московский

2,22

427

23

2,49

Полянка/44

 

Савеловский Сити

2,53

296

Михайлова, 31

2,57

277

23

2,55

Малая Ордынка 19

Шереметьевский

2,60

284

24

2,92

Жизнь на Плющихе

 

Город

3,20

474

15

2,96

Cloud Nine

26

3,83

Бродский

 

Остафьево

3,80

906

Ясный

3,86

438

Полярная 25

3,89

493

121

7,16

Садовые Кварталы

 

Кленовые аллеи + Медовая долина

7,01

1654

Гринада

7,42

883

99

8,17

Вишневый сад

 

Некрасовка

8,25

1556

Первую группу образуют жилые комплексы с объемом выручки 1,27-1,60 млрд рублей — Roza Rossa, Barkli Gallery, NV/9 ArtKvartal, White Khamovniki. Их финансовыми аналогами выступают сданные ЖК «Пикассо» и микрорайон «Северный», а также пять заметных премьер прошлого года. В их число входят три комплекса среднего масштаба (на 1000-1250 квартир) — Discovery, Discovery Park, «Зеленоград Сити» и два примера комплексного освоения территории — «Михайловский парк» на Рязанском проспекте и «Сиреневый парк» на востоке Москвы.

Три премиальных жилых комплекса — Кутузовский XII, «Реномэ» и «Снегири Эко» — достигли уровня в 2,3 млрд рублей при двух-четырех десятках реализованных лотах. Чтобы выйти на такой результат, проектам из НАО «Румянцево-парк» и «Первый Московский» потребовалось более 400 сделок. В пределах МКАД сходную статистику по выручке продемонстрировали ЖК «Дмитриевский», ЖК «Фестиваль Парк», «Квартал на Никулинской», где зарегистрировано от 175 до 267 ДДУ.

Равным финансовым весом — около 2,5 млрд рублей — обладают  элитные жилые комплексы «Полянка/44» и «Малая Ордынка 19» с 23 сделками каждый и представители срединной фракции комфорт-класса «Савеловский Сити», «Михайлова, 31», «Шереметьевский», у которых аудитория в 12-13 раз шире.

У компактных проектов «Жизнь на Плющихе» (24 сделки за год) и Cloud Nine (15 сделок за год) объем выручки приближается к 3 млрд рублей. У ЖК «Город» (три корпуса в первой очереди и столько же во второй) он немногим выше — 3,2 млрд. рублей — однако эта сумма складывается из 474 сделок.

Самый значительная разница в объемах сделок наблюдается в паре «Бродский» – «Остафьево»: показатели второго больше показателей первого в 35 раз. Внутри МКАД эквивалентом для ЖК «Бродский» служат ЖК «Ясный» (438 ДДУ) и ЖК «Полярная 25» (493 ДДУ).

Наибольшее количество сделок в сегменте самого дорогого жилья зафиксировано в ЖК «Садовые Кварталы» — 121 ДДУ на общую сумму в 7,16 млрд рублей. Это больше, чем годовая выручка у «тысячников» — «Филатов Луг», «Москва А101», «Белые ночи» — или самых продаваемых проектов во внутренних локациях —«Ясеневая 14» и микрорайон «Домашний». «Садовые Кварталы» собрали такую же кассу, как «Медовая долина» и «Кленовые аллеи» вместе взятые, или как ЖК «Гринада» — еще один их хэдлайнеров комфорт-класса.

Больше всех в рамках исследуемой выборки заработал проект «Вишневый сад» — 8,17 млрд рублей. Такова совокупная стоимость 99 квартир, большинство из которых имеют площадь более 100 кв. м. Для сравнения, обширный жилой массив «Некрасовка» с более чем полутора тысячами покупателей дал 8,25 млрд. рублей.

Как было показано в одном из предыдущих обзоров Urbanus.ru, средние бюджеты в элитном сегменте могут быть в 15-30 раз выше, чем в массовом. И при подсчете выручки это арифметически нивелирует различие в масштабах. В итоге эксклюзивные миниатюры и гиганты рынка занимают одинаковые чаши на финансовых весах.


В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных