Жилые комплексы из разных сегментов с одинаковым объемом выручки

Первую группу образуют жилые комплексы с объемом выручки 1,27-1,60 млрд рублей — Roza Rossa, Barkli Gallery, NV/9 ArtKvartal, White Khamovniki. Их финансовыми аналогами выступают сданные ЖК «Пикассо» и микрорайон «Северный», а также пять заметных премьер прошлого года. В их число входят три комплекса среднего масштаба (на 1000-1250 квартир) — Discovery, Discovery Park, «Зеленоград Сити» и два примера комплексного освоения территории — «Михайловский парк» на Рязанском проспекте и «Сиреневый парк» на востоке Москвы.

Три премиальных жилых комплекса — Кутузовский XII, «Реномэ» и «Снегири Эко» — достигли уровня в 2,3 млрд рублей при двух-четырех десятках реализованных лотах. Чтобы выйти на такой результат, проектам из НАО «Румянцево-парк» и «Первый Московский» потребовалось более 400 сделок. В пределах МКАД сходную статистику по выручке продемонстрировали ЖК «Дмитриевский», ЖК «Фестиваль Парк», «Квартал на Никулинской», где зарегистрировано от 175 до 267 ДДУ.

Равным финансовым весом — около 2,5 млрд рублей — обладают  элитные жилые комплексы «Полянка/44» и «Малая Ордынка 19» с 23 сделками каждый и представители срединной фракции комфорт-класса «Савеловский Сити», «Михайлова, 31», «Шереметьевский», у которых аудитория в 12-13 раз шире.

У компактных проектов «Жизнь на Плющихе» (24 сделки за год) и Cloud Nine (15 сделок за год) объем выручки приближается к 3 млрд рублей. У ЖК «Город» (три корпуса в первой очереди и столько же во второй) он немногим выше — 3,2 млрд. рублей — однако эта сумма складывается из 474 сделок.

Самый значительная разница в объемах сделок наблюдается в паре «Бродский» – «Остафьево»: показатели второго больше показателей первого в 35 раз. Внутри МКАД эквивалентом для ЖК «Бродский» служат ЖК «Ясный» (438 ДДУ) и ЖК «Полярная 25» (493 ДДУ).

Наибольшее количество сделок в сегменте самого дорогого жилья зафиксировано в ЖК «Садовые Кварталы» — 121 ДДУ на общую сумму в 7,16 млрд рублей. Это больше, чем годовая выручка у «тысячников» — «Филатов Луг», «Москва А101», «Белые ночи» — или самых продаваемых проектов во внутренних локациях —«Ясеневая 14» и микрорайон «Домашний». «Садовые Кварталы» собрали такую же кассу, как «Медовая долина» и «Кленовые аллеи» вместе взятые, или как ЖК «Гринада» — еще один их хэдлайнеров комфорт-класса.

Больше всех в рамках исследуемой выборки заработал проект «Вишневый сад» — 8,17 млрд рублей. Такова совокупная стоимость 99 квартир, большинство из которых имеют площадь более 100 кв. м. Для сравнения, обширный жилой массив «Некрасовка» с более чем полутора тысячами покупателей дал 8,25 млрд. рублей.

Как было показано в одном из предыдущих обзоровUrbanus.ru, средние бюджеты в элитном сегменте могут быть в 15-30 раз выше, чем в массовом. И при подсчете выручки это арифметически нивелирует различие в масштабах. В итоге эксклюзивные миниатюры и гиганты рынка занимают одинаковые чаши на финансовых весах.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.