В 27,2 млн рублей обойдется самая дешевая квартира с камином в московской новостройке

Аналитики Urbanus.ru подсчитали: чтобы купить самый доступный лот с камином среднестатистическая московская семья (с двумя работающими взрослыми) должна откладывать весь свой заработок в течение 13 лет. 

Наличие камина в квартире считается премиальной опцией, но ее задействуют и застройщики, работающие в бизнес-классе. Наиболее яркий пример – ГК «Инград». Квартиры с каминами представлены в трех ее проектах – RiverSky в Даниловском районе (4 лота, 86,02-119,42 кв. м, 37,25-59,65 млн рублей),  КутузовGrad II в Можайском районе (1 лот, 95,48 кв. м, 30,05 млн рублей), «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках (1 лот, 70,10 кв. м, 27,20 млн рублей). К последнему адресу привязан ценовой минимум на этот продукт среди столичных новостроек. Эквивалентом стоимости этой квартиры являются 306 средних месячных зарплат в Москве. Специалисты Urbanus.ru добавляют, что за 2020 г. только в 4,3% сделок фигурировали суммы выше указанной отметки. 

Предложение с каминами на первичном рынке Москвы

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Округ	Стоимость лотов с каминами, млн рублей	Площадь лотов с каминами, кв. м
Серебряный парк	Инград	Хорошево-Мневники	СЗАО	27,20	70,10
КутузовGrad II	Инград	Можайский	ЗАО	30,05	95,48
RiverSky	Инград	Даниловский	ЮАО	37,25-59,65	86,02-119,42
Поклонная 9	Ant Development	Дорогомилово	ЗАО	37,91-71,11	80,10-128,10
Данилов дом	СМУ-6 Инвестиции	Даниловский	ЮАО	53,55-99,95	118,52-212,44
West Garden	Интеко	Раменки	ЗАО	70,26-121,54	162,00-200,00
RedSide	7-й ТМП (Insigma)	Пресненский	ЦАО	100,77-207,04	158,00-350,20
Река	Донстрой	Раменки	ЗАО	141,39	242,20
Садовые кварталы	Интеко	Хамовники	ЦАО	239,51-279,89	216,81-258,63
Дом на Тишинке	Донстрой	Пресненский	ЦАО	463,03	496,80

 

В ЖК «Береговой» (Филевский Парк), который реализуется компанией «Главстрой», экспонировались три объекта с каминами, но все они к настоящему моменту раскуплены. Наличие каминов предусмотрено и в квартирах проекта «Настоящее» (Раменки) от АО «Центр-Инвест». Пока что продажи ведутся в закрытом режиме. Там же, в Раменках, есть еще два пункта, где продаются такие лоты. Приобретение четырехкомнатной квартиры с европланировкой (167,20 кв. м) в ЖК West Garden обойдется, по крайней мере, в 70,26 млн рублей, пятикомнатной (199,90 кв. м) – за 120,90 млн рублей. Второй адрес – ЖК «Река» от «Донстроя», который относится к более высокому классу. В нем выявлен один лот с камином – пятикомнатная квартира с бюджетом 141,39 млн рублей. 

В целом сегмент высокобюджетного жилья отличается намного более широкой выборкой. Уже упомянутому ЖК RiverSky в Даниловском районе компанию составляет премиальный ЖК «Данилов дом». Его фонд распродан почти что полностью – предложение сводится как раз к четырем апартаментам с дровяными каминами. Ценовой минимум в рамках этой группы – 53,55 млн рублей (столько стоит лот с габаритами 118,52 кв. м на 11-м этаже). Наибольшая концентрация лотов с каминами отмечена в ЖК «Поклонная 9» (район Дорогомилово) – 51 апартамент площадью от 80,10 до 128,10 кв. м. Их бюджет варьируется в диапазоне 37,91-71,11 млн рублей. Сразу несколько вариантов можно найти в Пресненском районе. Тем, кто располагает неограниченным бюджетом, следует обратить внимание на ЖК «Малая Бронная, 15» рядом с Патриаршими прудами. Здесь собрана целая линейка квартир с каминами. Самая большая из них – пятиспальный пентхаус на седьмом этаже площадью 668,60 кв. м. С учетом того, что стоимость квадратного метра в проекте достигает 2 млн рублей, в чеке этого лота может фигурировать сумма более 1 млрд рублей. Еще один представитель сверхдорогой недвижимости с каминами – видовой объект на верхнем (18-м) этаже ЖК «Дом на Тишинке». Девелопер – компания «Донстрой» – выставила на него ценник в 463,03 млн рублей. В 2020 г. экспозицию Пресненского района пополнил комплекс Fantastic House, который находится по соседству с «Домом на Тишинке». В одном из его пентхаусов оборудовано место для двух каминов. В другой части локации базируется сданный еще в 2017-м ЖК RedSide. На верхних этажах его пятого, седьмого и восьмого корпусов размещены восемь квартир с каминами. Их прайс охватывает отрезок от 100,77 до 207,04 млн рублей.

В хамовническом ЖК «Садовые кварталы» еще остались три нераспроданных объекта с каминами и террасами – два пятикомнатных (за 239,51 и 279,89 млн рублей соответственно) и один четырехкомнатный (за 251,78 млн рублей). 

На дальних подступах к Кремлю предложение с каминами встречается в Тверском районе – в пентхаусах проектов «Резиденция Тверская» и «Долгоруковская 25». Среди комплексов вблизи Кремля подобный продукт входит в экспозицию ЖК The Residences Mandarin Oriental на Софийской набережной (Якиманка) и ЖК «Дом с Атлантами» на Солянке (Таганский район).