За четвертый квартал в трехкилометровой зоне вокруг Кремля было продано недвижимости на 13 млрд рублей

С октября по декабрь в локации, которая объединяет территории в границах Садового кольца и примыкающего к нему пояса шириной в 1 км, сделки по ДДУ регистрировались по 22 адресам. В рамках этого пула новостроек выбыло 247 лотов – 159 апартаментов и 88 квартир. Их средний бюджет равен 52,13 млн рублей. При этом у трех объектов (апартаменты в  комплексах «Кузнецкий мост 12» и Carré Blanc, а также вилла в комплексе Caméo Moscow Villas) ценник превышает 300 млн рублей. У 9 объектов он варьируется от 200 до 300 млн рублей, а еще у 23 – от 100 до 200 млн рублей. Минимальные значения зафиксированы в комплексе Kazakov Grand Loft, расположенном рядом со Старой Басманной улицей и садом им. Баумана – 7,08 млн рублей за студию 15,70 кв. м.

В среднем квадратный метр жилой недвижимости в рамках исследуемой локации по итогам четвертого квартала стоит 565,02 тыс. рублей. Это в 11,5 раз выше среднероссийского показателя, определенного Минстроем на первое полугодие 2021-го.

Топ-5 застройщиков по объему выручки в рамках исследуемой локации

Застройщик	Объем выручки в пределах локации, млрд рублей	Количество реализованных лотов	Совокупный метраж реализованных лотов, тыс. кв. м	Комплексы, в которых велись продажи
Capital Group	1,61	11	1,48	White Khamovniki
Центр-Инвест	1,31	32	2,39	Titul на Серебрянической, Titul на Якиманке, Dialog
State Development	1,16	18	1,87	NV/9
Vesper	1,02	7	1,04	Бродский, Fairmont Vesper Residences, Cloud Nine
Донстрой	0,93	12	1,52	Дом на Тишинке

За три последних месяца 2020 г. продажами лотов по ДДУ здесь отметились 18 строительных компаний. У четырех из них выручка превышает 1 млрд рублей.  Первое место по объему поступлений занимает Capital Group – 1,61 млрд рублей она заработала на продаже 11 квартир в ЖК White Khamovniki, что в Олсуфьевском переулке. Вторую по величине кассу – 1,31 млрд рублей – собрала компания «Центр-Инвест». Этот успех стал возможен благодаря выходу на рынок новых проектов Dialog и Titul на Якиманке. Клубный дом NV/9, сданный в середине октября, принес девелоперу – State Development – 1,16 млрд рублей. Этим достижением комплекс во многом обязан своему брокеру – компании Insigma. Наименьшее количество реализованных лотов – пять в апарт-комплексе Fairmont Vesper Residences и по одному в ЖК «Бродский» и ЖК Cloud Nine – для включения в рейтинг понадобилось компании Vesper. Вплотную к отметке в 1 млрд рублей приблизился «Донстрой»: 12 покупателей квартир в ЖК «Дом на Тишинке» пополнили его бюджет на 0,93 млрд рублей.

В совокупности новостройки, которые относятся к зоне в радиусе трех километров от Кремля, обеспечили своих застройщиков 12,9 млрд рублей за четвертый квартал 2020 г. Почти половина этой суммы (6,25 млрд рублей) приходится на долю 42 лотов в 10 элитных проектах. 5,59 млрд рублей заработали компании, работающие в премиальном сегменте, – на их счету 135 реализованных квартир и апартаментов по 10 адресам. Еще 1,06 млрд рублей выручки распределены между двумя комплексами бизнес-класса – «Амарант» (21 сделка) и Kazakov Grand Loft (49 сделок).

Свыше 70% спроса в границах выборки сконцентрировано в трех районах из восточной части ЦАО – Басманном, Красносельском и Таганском. Там находятся относительно крупные новостройки, некоторых из которых ежеквартально привлекают десятки покупателей, что является высоким показателем для исследуемой локации. Также заметным представительством отличаются Замоскворечье (доля 9,7%), Пресненский район (доля 6,5%) и Хамовники (доля 6,1%).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.