В 15 районах «старой» Москвы ведутся продажи жилья дешевле 250 тыс. рублей за кв. м

В состав исследуемой выборки были включены локации, актуальная экспозиция которых на текущий момент достигает не менее 50 лотов. Это позволяет избежать искажений, связанных с малой выборкой.

В настоящее время лишь в двух районах «старой» Москвы средняя цена квадратного метра держится ниже планки в 200 тыс. рублей – в Некрасовке (194,78 тыс. рублей) и Митино (198,41 тыс. рублей). Обе локации находятся за пределами МКАД. После завершения строительных работ в жилом массиве «Некрасовка» от «ДСК-1» в одноименном районе осталась только одна новостройка, в которой ведутся продажи с применением ДДУ, – проект Группы «Самолет» под названием «Квартал Некрасовка». На сегодняшний день стоимость жилья по этому адресу начинается с 7,18 млн рублей (студия 23,40 кв. м). В Митино базируются сразу четыре проекта, применяющих ДДУ. В их числе апрельский дебютант – сити-комплекс «Перец» от ГК «МИЦ». После получения пополнений объем районной экспозиции превысил 700 лотов.

Топ-15 районов «старой» Москвы с самым доступным жильем (схема с ДДУ)

Район	Округ	Средняя цена квадратного метра, тыс. кв. м	Средний бюджет покупки, млн рублей	Количество лотов в продаже
Некрасовка	ЮВАО	194,78	10,16	298
Митино	СЗАО	198,41	10,18	356
Ярославский	СВАО	201,37	12,67	705
Южное Бутово	ЮЗАО	214,18	9,62	1077
Люблино	ЮВАО	217,21	10,74	1111
Южное Медведково	СВАО	228,07	11,78	142
Гольяново	ВАО	228,15	12,36	151
Текстильщики	ЮВАО	231,66	10,13	134
Дмитровский	САО	235,13	11,91	263
Москворечье-Сабурово	ЮАО	235,25	17,43	186
Ясенево	ЮЗАО	238,71	18,41	73
Нижегородский	ЮВАО	242,47	10,39	591
Отрадное	СВАО	243,68	11,34	237
Кунцево	ЗАО	246,83	14,69	192
Черемушки	ЮЗАО	249,90	16,50	120

В первую пятерку вошел еще один район-«протуберанец» – Южное Бутово. Предложение в нем выросло на порядок после недавнего старта ЖК «Южные сады» (застройщик – ГК «А101»). Средний ценник в этой локации сейчас балансирует на уровне 214,18 тыс. рублей за квадратный метр.

В пределах МКАД самое дешевое жилье продается на территории района Ярославский (СВАО). Так, в жилом комплексе «Сказочный лес» можно найти несколько десятков квартир с бюджетом до 6 млн рублей.

Крупнейшие запасы малобюджетного жилья сосредоточены в Люблино (фонды проектов «Люблинский парк», «Светлый мир. Станция Л», «Расцветай в Люблино» и L-Сlub) – 1,1 тыс. лотов. В среднем они продаются по 10,74 млн рублей (217,21 тыс. рублей за квадратный метр).

На востоке Москвы дешевизной жилья выделяется район Гольяново – 228,15 тыс. рублей за квадратный метр. На западе аналогичное положение занимает Кунцево (246,83 тыс. рублей за квадратный метр). Правда, в этом случае общерайонный показатель существенно понижается за счет комплекса «Мякинино парк». Тем, кто планирует поселиться в южной части города и стеснен в бюджете, следует обратить внимание на район Москворечье-Сабурово, где средний прайс на квартиры с ДДУ дошел пока только до 235,25 тыс. рублей за квадратный метр. В соседних локациях индикатор значительно выше: 267,06 тыс. рублей в Нагатино-Садовниках, 289,87 тыс. рублей в Нагатинском Затоне и 379,69 тыс. рублей в Нагорном районе. Северный административный округ в топ-15 представляет район Дмитровский. Если сложить выставленные на продажу лоты в комплексах «Дмитровский парк» и «Летний сад», то их средний ценник будет равен 235,13 тыс. рублей за квадратный метр, что полностью совпадает с показателем Москворечья-Сабурово.

Ближайшие к центру фигуранты рейтинга – примыкающие к ТТК районы Нижегородский (242,47 тыс. рублей за квадратный метр) и Текстильщики (231,66 тыс. рублей за квадратный метр). Здесь – между Северо-Восточной хордой и Волгоградским проспектом – строятся пять жилых комплексов. Ценовой минимум обозначен студией (19,50 кв. м) в ЖК «Волжский парк» – 5,48 млн рублей. В проектах Аквилон Beside, «Перовское 2» и Profit порог входа поднялся выше отметки в 6 млн рублей, в ЖК «Новохохловская 15» – выше 7 млн рублей.

Топ-15 районов «старой» Москвы с самым доступным жильем (все схемы реализации)

Район	Округ	Средняя цена квадратного метра, тыс. кв. м	Средний бюджет покупки, млн рублей	Количество лотов в продаже
Бирюлево Восточное	ЮАО	158,81	14,99	122
Некрасовка	ЮВАО	188,74	10,50	458
Митино	СЗАО	196,41	10,34	358
Ярославский	СВАО	207,56	12,09	797
Марьино	ЮВАО	212,64	16,21	152
Южное Бутово	ЮЗАО	213,71	9,97	1079
Люблино	ЮВАО	220,03	11,08	1115
Лосиноостровский	СВАО	228,12	14,79	73
Текстильщики	ЮВАО	231,66	10,13	134
Гольяново	ВАО	231,79	12,40	156
Южное Медведково	СВАО	233,19	12,04	146
Дмитровский	САО	235,13	11,91	263
Ясенево	ЮЗАО	238,71	18,41	73
Отрадное	СВАО	240,70	10,76	348
Москворечье-Сабурово	ЮАО	241,56	15,72	214

Если изменить состав выборки и включить в него весь объем первичного предложения на рынке (независимо от схемы реализации), из топ-15 самых доступных районов выпали бы районы Нижегородский, Кунцево и Черемушки. В этой версии первое место досталось бы Бирюлево Восточному (158,81 тыс. рублей за квадратный метр), где вот уже десять лет длится реализация фондов ЖК «Загорье». Две другие позиции заняли бы районы Марьино (212,64 тыс. рублей за квадратный метр) и Лосиноостровский (228,12 тыс. кв. м).