ТОП-10 девелоперов массового сегмента «старой» Москвы с самыми большими объемами продаж

Девелопер	Количество сделок	Доля сегмента, %	Объем выручки, млрд рублей	Средний бюджет квартиры, млн рублей	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Средняя площадь реализованного лота, кв. м
ГК ПИК	9166	31,8	75,73	8,24	148,37	55,50
Группа ПСН	2477	8,6	19,69	7,95	152,04	52,27
Инград	1956	6,8	15,55	7,95	155,64	51,09
MR Group	1835	6,4	15,41	8,40	176,07	47,69
ФСК «Лидер» (вместе с ДСК-1)	1727	6,0	10,55	6,11	117,29	52,09
Группа ЛСР	1712	5,9	12,96	7,57	138,56	54,61
Level Group	967	3,35	7,14	7,39	153,46	48,14
ГК «Пионер»	802	2,8	5,27	6,57	167,16	39,33
РГ Девелопмент	750	2,6	6,31	8,41	153,35	54,86
Эталон-Инвест	735	2,55	6,86	9,33	168,53	55,37

На строительном рынке ПИК», заработавшей 75,73 млрд рублей. Это больше, чем бюджет Ярославской области. Наибольший приток покупателей отмечается в ЖК «ПИК», расположенных в пределах МКАД, лидерами спроса являются «Ясеневая 14» (856 ДДУ), Green Park (811 ДДУ) и «Римского-Корсакова 11» (795 ДДУ).

У группы ПСН есть свои кандидаты в клуб «тысячников». Прежде всего, это микрорайон «ПСН будет 2,5 тыс. сделок, что надежно закрепляет за ней вторую позицию.

В предыдущих материалах мы уже писали о том захватывающем спурте, который удался компании «Инград» и позволил ей войти в тройку девелоперов с самыми крупными объемами продаж. И сейчас нет нужды повторяться. Аудитория застройщика достигается без малого 2 тыс. покупателей (доля рынка – 6,8%). Более чем на 70% этот успех был обеспечен двумя сильными премьерами этого года — проектами «Преображение» и «Лесопарковый».

MR Group, занимающая четвертую позицию в рейтинге (1,8 тыс. сделок), ориентирована на верхнюю ценовую категорию комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра в ее новостройках превышает 176 тыс. рублей — максимальный показатель среди всех участников топ-10. Это на 18,7% больше, чем у ГК «ПИК», и на 15,8% больше, чем у группы ПСН.

У замыкающей первую пятерку ФСК «Лидер», напротив, значения в указанной графе самые низкие среди лидеров спроса. Это объясняется присутствием в портфеле компании ЖК «Некрасовка» — сверхкрупного проекта эконом-класса, где было зарегистрировано 1324 ДДУ.

Группе ЛСР и Level Group хватило всего по одному адресу, чтобы войти в топ-10. Речь идет, соответственно, о ЖК «Лучи» в Солнцево — самом продаваемом проекте «старой» Москвы — и ЖК Level Амурская в Гольяново — самом продаваемом проекте внутри границ МКАД.

В активе ГК «Пионер» 802 ДДУ. Больше половины из них относится к компактным (менее 30 кв. м) апартаментам из фонда комплексов ФСК «Лидер»).

Строкой ниже расположилась компания «РГ Девелопмент»  с 750 реализованными объектами. Из этого количества 584 квартиры находятся в ЖК «Орехово-Борисово». Остальные распределены между сданным ЖК «Родной город. Каховская» и премьерными проектами «Фонвизинский» и «Семеновский парк».

Жилые комплексы «Эталон-Инвест».

Если бы девелоперы ранжировались по валовому объему выручки, то сразу седьмую позицию (8,52 млрд рублей) получила бы компания «Стадион Спартак» — оператор проекта «Город на реке Тушино – 2018», для которого характерны просторные квартиры (средняя площадь – 69,73 кв. м) и высокая стоимость квадратного метра (184,51 тыс. рублей).

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.