Подведены итоги первого квартала в премиум-сегменте: более 60% сделок приходится на четыре проекта

Жилой комплекс	Застройщик	Административный округ	Район	Количество сделок в I квартале 2019 года	Динамика относительно I квартала 2018 года, %	Динамика относительно IV квартала 2018 года, %	Движение в топ-10 за год
City Park	ГК МонАрх	ЦАО	Пресненский	106	73,8	12,8	↑2
Jazz	Sminex	СВАО	Марьина Роща	72	100	16,1	↑3
Neva Towers	Renaissance Development	ЦАО	Пресненский	57	-34,5	3,6	↓2
Play	Stone Hedge	ЮАО	Даниловский	54	-	80,0	new
Медный 3.14	Capital Group	ЦАО	Якиманка	26	-	8,3	new
Lucky	Vesper	ЦАО	Пресненский	22	-	1000,0	new
Capital Towers	Capital Group	ЦАО	Пресненский	18	-60,9	12,5	↓3
Кутузовский XII	Capital Group	ЗАО	Дорогомилово	18	350,0	125,0	new
Вишневый сад	AB Development	ЗАО	Раменки	17	1600,0	-51,4	new
Реномэ	Sminex	ЦАО	Тверской	15	0,0	150,0	↓3

В течение всего предыдущего года тройка претендентов на корону премиум-класса оставалась неизменной: Prime Park, Neva Towers и City Park, которые от квартала к кварталу чередовались местами. В Prime Park, который завершал 2018-й в чемпионском статусе, продажи временно остановились. Это связано с переходом комплекса в собственность одной из структур финансово-инвестиционного консорциума «Альфа-Групп». В конце марта стало известно о завершении процесса. По условиям соглашения Optima Development продолжит строительные работы и сохранит контроль над управленческими решениями. Таким образом, вполне  можно ожидать, что уже во втором или третьем квартале Prime Park вернет свои позиции. Его главный конкурент за лидерство в сегменте небоскреб Neva Towers выступил гораздо слабее, чем в начале прошлого года: было оформлено только 57 ДДУ, на треть меньше, чем в январе-марте 2018-го. Этим шансом воспользовался ЖК City Park, со 106 сделками возглавивший таблицу.

Компактный и стильный квартал Jazz, где благоустройством занималось бюро Wowhaus (Парк Горького, Крымская набережная, Музейный парк у Политехнического музея), поднялся с пятой на вторую строчку. Он поставляет один из самых доступных продуктов на премиальном рынке. И наряду с другими достоинствами это обеспечивает стабильный спрос. В январе-марте текущего года здесь было реализовано 72 квартиры и апартамента — второй результат по сегменту. Еще один представитель нижней ценовой фракции премиум-класса — ЖК Play — также может занести себе в актив первый квартал: пока что это лучший период в карьере проекта, было продано 54 лота, всего с июля 2018-го года реализовано уже 60% заявленного фонда.

Остальные комплексы продемонстрировали весьма скромную статистику. Capital Group представлена в топ-10 сразу тремя проектами, но ни один из них не приблизился даже к отметке в 30 ДДУ. Ближе всех к этому показателю был  ЖК «Медный 3.14», уверенно стартовавший в декабре с 23 сделками, но сбавивший темп в первые три месяца 2019-го. Capital Towers так и не удалось повторить успех начала прошлого года, когда состоялось 46 продаж. За год он потерял три позиции и делит с проектом «Кутузовский XII» седьмую-восьмую строчку при 18 ДДУ. Впрочем, для «Кутузовского XII» это вполне соответствует норме. ЖК «Вишневый сад», который весной 2018-гогода перешел в открытый режим реализации, прочно закрепился в первой десятке. Несмотря на сверхвысокий прайс, квартиры в нем пользовались высоким (в масштабах сегмента) спросом. Однако в январе-марте 2019 года продажи упали вдвое по сравнению с предыдущим кварталом.

Компания Vesper в конце прошлого года открыла продажи в своем первом премиальном проекте Lucky. За три месяца были реализованы 22 объекта (шестое место в рейтинге). Половина от этого количества приходится на мартовские сделки.

ЖК «Реномэ» закончил первый квартал с 15 ДДУ. В 2018-м это гарантировало седьмое место, на сегодняшний день — только десятое. Стоит упомянуть, что при составлении рейтинга не учитывался результат ЖК «Садовые Кварталы», поскольку все 15 сделок были проведены через договоры уступки.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.