Фонд РЖС отчитался об успехах

Фонд РЖС с момента своего создания в 2008 г. вовлек в оборот 3 тыс. га земли, на которых будет построено минимум 12 млн. кв. м доступного жилья. Об этом в интернет-интервью рассказал заместитель гендиректора Фонда РЖС Сергей Кузнецов. Онлайн-конференция на тему «Фонд РЖС: актуальные вопросы в сфере развития жилищного строительства в РФ» прошло 10 ноября в Информационном агентстве «ГАРАНТ».

Говоря о достижениях Фонда, Сергей Кузнецов подчеркнул, что задачей ведомства является не вовлечение гигантских объемов земли, а точный подсчет того, сколько необходимо гектаров для обеспечения граждан жильем. В связи с этим Фонд при составлении программы деятельности ориентируется на спрос.

Зам гендиректора оценил политику государства в области строительства в период кризиса как крайне эффективную и плодотворную. Он отметил, что жилищное строительство стало флагманом экономики в кризис, так как государство через бюджет закачало огромные средства в возведение площадей эконом-класса. По прогнозам чиновника, докризисный уровень по объемам строительства будет достигнут уже в следующем году.

В столице Фондом РЖС реализовано порядка 50 га земли, на которых будет возведено 370 тыс. кв. м. жилья. Сейчас к аукциону готовится участок в 4,8 га на Кировоградской улице, где будет построено 50 тыс. м жилья, близкого к эконом-классу. При этом Кузнецов отметил, что большие участки в столице всегда в дефиците. Москва не является приоритетным полем деятельности Фонда, т.к. на волне повышенного спроса здесь просто невозможно строить и продавать дешевое жилье: оно сразу попадает в руки перекупщиков. Единственная возможность снизить цены в столице – увеличить площади под жилье, то есть выйти на подмосковный рынок. Что касается регионов, то Фондом заключены 83 соглашения с субъектами федерации с основной задачей – не допустить дефицита земель под строительство.

Фонд РЖС снижает стоимость проектов через эффективную работу с застройщиком, делая акцент на «черные дыры», создающие нагрузку на квадрат – это инфраструктура, стоимость земли и административные сложности. Также Сергей Кузнецов отметил, что если экономически обоснованная маржа застройщика будет составлять 10-15%, то квадрат жилья в России будет стоить дешевле 30 тыс. рублей.

Стимуляция застройщиков к возведению малоэтажного жилья осуществляется через внесение поправок в законодательство, в т.ч. в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», через внесение дополнительных условий при проведении аукционов, проведение ежегодных архитектурных конкурсов. Лучшие конкурсные проекты выкупаются Фондом и предоставляются застройщикам на бесплатной основе.

Также Фонд РЖС осуществляет активную работу по формированию спроса на малоэтажное жилье. Как рассказал Кузнецов, планируется переориентация на малоэтажки более 200 тыс. российских семей. Для этого необходимо разъяснять преимущества такого жилья, основным из которых является экологичность. На сегодняшний день существует множество малоэтажных проектов, обеспеченных транспортом и всей необходимой социальной инфраструктурой.

Сергей Кузнецов рассказал, что ноябрь-декабрь является самой жаркой порой для аукционов. В ближайшее время на торги будут выставлены крупные участки под малоэтажную застройку эконом-класса в подмосковной Истре и в Трудовом во Владивостоке. В будущем предполагается проведение аукционов «на понижение» в тех субъектах, где недостаточно развито жилищное строительство.

Кроме того, замглавы Фонда РЖС рассказал о тенденциях банковского кредитования строительства, проблемах недостроенного жилья, развитии объектов инженерной и социальной инфраструктуры и о других актуальных вопросах.