Весенняя оттепель на рынке столичного жилья

Весенняя пора у всех ассоциируется, прежде всего, с пробуждением природы после зимней спячки, тает снег, журчат ручьи, пробивается первая травка, набухают почки. Традиционно этот период является активным и на рынке Penny Lane Realty .

Впрочем, проблема выбора между новостройками и «вторичкой» остро стоит и в сегменте эконом-класса. Причем настолько остро, что даже девелоперы и риэлторы «путаются в показаниях». Николай Андреев, генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость», уверен, что большей популярностью сегодня пользуется вторичный рынок: «В данном случае покупатели точно знают, когда и в каком виде получат квартиру. Раньше были альтернативные сделки, когда люди продавали единственное жилье, и покупали взамен более комфортные квартиры в строящихся НДВ-Недвижимость »: «По аналитическим данным нашей компании вторичного жилья , то здесь дорожают наиболее привлекательные предложения, в то время как квартиры с неудовлетворительными характеристиками по-прежнему остаются без изменения стоимости», - говорит Ольга Новикова. В полемику с ней вступает Юрий Синяев, которые утверждает диаметрально противоположные вещи: «Цены на первичном рынке в течение первого квартала 2010 года были стабильными и остались приблизительно на том же уровне, который был достигнут к концу 2009 года. Небольшой рост цен, который мы наблюдаем сегодня, - это по сути "отыгрывание" инфляции. Кроме того, рост долларовой стоимости связан с изменениями курса валюты. На вторичном рынке рост стоимости недвижимости более ярко выражен, с начала года цены выросли на некоторые объекты почти на 5%».

Рассудить спорщиков сможет разве что сухая статистика, основанная на сборе информации со всего рынка Московского региона, которая, как и в предыдущих дебатах, сводит все споры к тому, что по-своему правы и те, и другие, и рост цен зависит от того, как считать, что считать, в какой валюте считать. Продолжать можно до бесконечности. Так, по данным корпорации «Инком», в марте 2010 года колебания ценовых показателей и на вторичном, и на первичном рынках не превышали 1-2%. К началу апреля рост рублевых цен в Московском регионе на вторичном рынке жилья составил всего 0,2%. В столице средняя рублевая цена предложения зафиксировалась на уровне 178,88 тыс. рублей за квадратный метр против 178,5 тыс. руб. за кв. м месяцем ранее. В Московской области цены сохранились на уровне 71,59 тыс. рублей за метр, прибавив всего 90 рублей по сравнению с февралем. В долларах же средние цены выросли за март на 2,2%, сохранившись на уровне $6 тыс. за кв.м в Москве и вернувшись к уровню $2,4 тыс. за кв.м. в области, чем, по сути, компенсировали колебания курса американской валюты, который за месяц снизился на 2% до 29,56 руб. за один американский доллар. На первичном рынке жилой недвижимости рост средней стоимости квадратного метра в марте по сравнению с февралем не превысил 2% и составил порядка 140-160 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в сегменте эконом-класса составила примерно 100 тыс. рублей, бизнес-класса - 164 тыс. рублей, и элитной недвижимости – 190-200 тыс. рублей.

Лето не за горами

Законы природы неумолимы, и все прекрасно понимают, что весна, какой бы прекрасной она ни была, не может длиться вечно, рано или поздно наступит лето. Принесет ли оно какие-то изменения на рынок жилой недвижимости Москвы? Большинство экспертов сходятся во мнении, что кардинально ничего не поменяется, продолжится укрепление рынка в целом, спрос уже не будет ослабевать, соответственно, постепенно будут расти и цены. «В первой половине года рынок будет относительно стабильным, скачка цен ожидать слишком рано. Можно ожидать увеличение стоимости жилья на 5-7% на уровне инфляции. В сегментах, пользующихся наибольшей популярностью у покупателей, прибавка может составить 10-12%. Рост можно прогнозировать при условии развития ипотечных программ и повышении платежеспособного спроса, что вряд ли произойдет раньше 2011 года», - считает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити».
Такие же сроки называет и Дмитрий Таганов: «Первые признаки существенного оживления рынка можно ожидать не ранее середины 2010. На уровень лета 2008 года темпы строительства, покупательский спрос и активность участников вторичного рынка выйдут не ранее 2011 года. По моим оценкам, этот год может стать достаточно благоприятным временем для покупки жилья, ведь в настоящее время стоимость квадратного метра достаточно адекватна, и в дальнейшем сильных изменений претерпевать не будет», - заключил эксперт.