Динамика индекса московской недвижимости MARPI (неделя 22/03/10-28/03/10)

Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы


Несмотря на весьма волатильные торги, индекс MARPI в ходе прошедшей недели так и не смог продемонстрировать однозначной динамики. В итоги, котировки индекса продолжают находиться вблизи отметки $3945 за квадратный метр. По-прежнему каких-либо значимых причин для роста или падения цен нет. По основным ценообразующим факторам индекса также отсутствуют внятные тенденции. При этом, в ближайшие сессии поддержку индексу может оказать валютная составляющая. Возможное укрепления рубля будет способствовать повышению долларовых цен на недвижимость. В частности, не исключаем, что на этой неделе значение MARPI может вернуться выше уровня $3950.     



Говоря о фундаментальных факторах можно отметить, что на рынке вновь активизировались разговоры о возможном увеличении предложения жилья на фоне продаж залоговых активов со стороны коммерческих банков. В частности, в ЦБ разрабатывают меры, которые бы могли заставить кредитные организации избавляться от непрофильных активов (коммерческой и жилой недвижимости). Регулятор может ввести, например, ускоренную амортизацию таких активов, что должно несколько очистить балансы банков, и заставить последних более активно кредитовать реальную экономику. Между тем, возможная распродажа недвижимости окажет явно негативный эффект на общую ценовую конъюнктуру на рынке. В тоже время банки будут всячески сопротивляться нововведениям ЦБ, ведь продажи залогов фактически означает фиксацию убытков, поэтому со стороны банкиров будут поиски различных «обходных путей». Таким образом, ситуация по-прежнему достаточно непростая. Несмотря на общую стабилизацию на рынке недвижимости и всё чаще появляющиеся оптимистичные прогнозы, рисков падения еще более чем достаточно.