Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы
Индекс MARPI на минувшей неделе продолжил торговаться в боковом коридоре в районе отметок $3900-$3910 за квадратный метр. В целом, к концу недели индекс подрос на 0,3%, но говорить о каком-то новом тренде по-прежнему не приходится. Подобная стагнация индекса объясняется той динамикой, что мы наблюдаем на валютном и нефтяном рынках, где также пока существенных изменений не происходит. В целом, в ближайшие сессии индекс продолжит торговать в сформированном диапазоне, хотя понижательные риски в последнее время нарастают.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю
Значения технических индикаторов по-прежнему нейтральны. Котировки индекса продолжают консолидироваться выше 200-дневной скользящей средней в районе отметки $3905.
Что касается фундаментальных факторов, то несмотря на то, что риэлторы и застройщики продолжают в «один голос» трубить об активизации спроса и скором росте цен, ситуация на жилищном рынке столицы не так проста. Спрос действительно появился, но лишь на отдельные объекты в конкретных сегментах. Покупки преимущественно наблюдаются в эконом-классе, при этом приобретаются наиболее ликвидные и дешевые варианты (однокомнатные и двухкомнатные квартиры ), в т.ч. по средствам альтернативных сделок. Т.е. говорить о том, что спрос массовый и повсеместный не приходится, интерес дифференцированный. Граждане, имевшие сбережения, но ранее откладывавшие покупку, теперь, по тем или иным причинам, не могут отказаться от такой базовой потребности как «жилье». Но это лишь одна категория покупателей, которая не способна оживить весь рынок, в целом. Да и вряд ли подобный спрос можно считать устойчивым и перманентным. В предыдущие годы цены на недвижимость в столице росли столь бурными темпами, в т.ч. за счет других категорий покупателей – инвестиционных и ипотечных. Теперь же первые практически «вымерли» как класс, объемы же ипотечных сделок существенно снизились.
Таким образом, те всплески активности, которые в настоящий момент наблюдаются в отдельных сегментах рынка столичного жилья, недостаточны для того, чтобы столь уверенно говорить о скором росте цен. Платежеспособный спрос по-прежнему слабый, и прогнозируемое в последнее время сокращение предложения жилья неспособно в среднесрочной перспективе существенно повлиять на ценовую конъюнктуру рынка.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009-10 гг.
Свежие обзоры о новостройках
