Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы
Цены на столичную недвижимость, рассчитанные через индекс MARPI, на минувшей неделе двигались в узком боковом коридоре в районе $3906-$3912 за метр. При этом к пятнице на фоне снижения нефтяных котировок и некоторого ослабления рубля на внутреннем рынке индекс MARPI подобрался к нижней границе бокового диапазона. В начале текущей недели, пробив линию поддержки, индекс продолжил снижаться в условиях падающих цен на нефть и слабеющего рубля. Так, в настоящий момент значение MARPI приблизилось к рубежу $3900 за метр. И все же в перспективе ближайших недель мы по-прежнему не ожидаем существенного изменения цен, негативное влияние нефтяного фактору, на наш взгляд, будет частично нивелироваться стабильным рублем.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю
Техническая картина указывает на высокую вероятность дальнейшего снижения котировок индекса. Ключевые уровни поддержки пройдены, индикаторы преимущественно указывают на сохранение тенденции. На этом фоне ближайшая цель расположена в районе $3896.
На минувшей неделе Мосгорстат обнародовал данные по динамике цен на рынке столичной недвижимости за 2009 год. Согласно статистическому ведомству Москвы, в прошлом году цены на квартиры в новостройках подешевели на 4,4%. По мнению многих экспертов, реальная динамика снижения могла быть более резкой. В частности, индекс MARPI за минувший год потерял около 10%.
Как позитивный момент можно выделить то, что, в декабре, цены на столичную недвижимость окончательно стабилизировались. Фактор отложенного спроса, на который так надеялись риэлторы, постепенно проявляется, что не дает ценам снижаться дальше. По данным управления Росреестра по Москве, в декабре 2009 года в столице было зарегистрировано 8498 сделок купли-продажи, что более чем на 70% выше результатов ноября. Говорить о том, что подобная динамика устойчива пока рано, основные операции совершались в эконом-сегменте (по средствам альтернативных сделок). Январь-февраль в этом году традиционно могут оказаться «мертвым» сезоном. А значит, основные тренды будут формироваться ближе к марту.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009 г.
Свежие обзоры о новостройках
