Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы
Индекс московской недвижимости MARPI, отражающий среднюю цену квадратного метра на рынке столичного жилья, в ходе минувшей недели двигался преимущественно в боковом коридоре. При этом в понедельник на фоне уверенного укрепления рубля и высоких цен на нефть котировки индекса столичной недвижимости пошли вверх, но последовавшая позже коррекция на сырьевом рынке «застопорила» рост. В итоге, большую часть недели MARPI торговался в коридоре 3905-3912 долларов за метр. Стоит отметить, что два ключевых ценообразующих фактора индекса (валютный курс и стоимость нефти) на этой недели шли в непривычном «диссонансе». А именно: несмотря на снижающиеся котировки черного золота, рубль чувствовал себя весьма уверенно. В ближайшие сессии, боковой тренд по индексу, по нашим прогнозам, сохранится.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю
Анализируя техническую картину, можно заметить, что по-прежнему сильной поддержкой для котировок MARPI выступает 200-дневная скользящая средняя в районе $3904-3905. В качестве ближайшего сопротивления можно рассматривать уровень $3912 (верхняя граница бокового коридора).
Фундаментально с начала года мало, что изменилось. Основные тренды будут формироваться ближе к марту, хотя и тогда вряд ли стоит ожидать резких ценовых колебаний на рынке столичной недвижимости. Пока еще не до конца ясна общая макроэкономическая ситуация в стране: динамика безработицы, доходы населения, инфляция, курс валюты и др. Только после формирования устойчивых экономических ожиданий (причем как положительных, так и отрицательных) можно будет говорить о новых фундаментальных трендах на рынке жилья.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009 г.
Свежие обзоры о новостройках
