Динамика индекса московской недвижимости MARPI (неделя 14/12/09–20/12/09)

Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы

Индекс московской недвижимости MARPI, отражающий среднюю цену квадратного метра на рынке столичного жилья, в ходе минувшей недели планомерно снижался. Так за последние несколько сессий значение индекса потеряло около 0,4%, опустившись ниже уровня $3900 за метр. Нисходящая динамика индекса московской недвижимости обусловлена валютной составляющей. Слабеющий на фоне американской валюты рубль приводит к тому, что долларовые цены на жилье, а именно их отражает индекс MARPI, корректируются вниз. При этом снижение цен могло быть еще более существенным, если бы не нефтяные котировки, которые несколько поддержали индекс. В целом по-прежнему ожидаем достаточно спокойной динамики по индексу, без каких-либо существенных колебаний вплоть до конца января.


Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю

Техническая картина по-прежнему свидетельствует о дальнейшей консолидации котировок вблизи отметки $3900. Серьезным уровнем поддержки выступает отметка $3898 – данный рубеж игроки тестировали на протяжении двух последних сессий. Ближайшее сопротивление по индексу расположено в районе $3914 (MA-200).

Среди значимых новостей прошлой недели можно выделить данные федеральной службы госстатистики, согласно которым, объем ввода в действие жилых домов в стране в январе-ноябре достиг отметки 45,5 млн. кв. метров, что лишь на 0,4% ниже значений за аналогичный период 2008 года. С другой стороны, наблюдается существенный негативный разрыв при сравнении данных по объему строительных работ. В частности, за 11 месяцев текущего года объемы строительства упали на 17,5% по сравнению с январем-ноябрем 2008 года. На фоне сокращения инвестиций в строительство можно прогнозировать, что в ближайшие 2-3 года объемы ввода нового жилья будут планомерно снижаться (по сравнению с уровнем 2007-2009гг.).

При этом достаточно сложно пока сказать, как в условиях спада предложения будут вести себя цены на жилье. Многое будет зависеть от общей макроэкономической ситуации в стране. К примеру, в случае стагнации основных индикаторов благосостояния населения (реальнорасполагаемых доходов и др.) снижение объема ввода новых площадей может пройти «безболезненно» для рынка. Ведь падающее предложение будет уравновешиваться слабым платежеспособным спросом.


Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009 г.