Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы
Динамику индекса MARPI на минувшей неделе можно было охарактеризовать как «качели». Так, если во вторник и среду мы наблюдали уверенный рост индекса в район отметок $3920 за квадратный метр, то уже к концу пятничной сессии котировки MARPI вновь опустились к уровню $3900. Столь высокая волатильность объясняется теми тенденциями, что сложились на нефтяном и валютном рынках, где, например, нефтяные котировки, являющиеся одним из главных ценообразующих факторов индекса, на прошлой неделе успели сначала вырасти более чем на 5%, затем продемонстрировать аналогичное падение. В итоге, как мы и прогнозировали, индекс продолжает двигаться в боковом коридоре, только уже в более широком диапазоне, чем раньше.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю
Технические индикаторы по-прежнему не сигнализируют о каком-либо формировании нового тренда. Котировки индекса продолжают консолидироваться вблизи 200-дневной скользящей средней в районе отметки $3905.
На минувшей неделе ФСГС опубликовала итоговые данные по жилищному строительству в 2009. Согласно отчету, объем ввода в эксплуатацию нового жилья в стране в прошлом году снизился на 6,7% по сравнению с 2008, составив 59,8 млн. кв. метров, что в целом оказалось весьма неплохо для кризисного периода. С другой стороны, непосредственно в столичном регионе новых жилых площадей было введено на 17,2% меньше чем в 2008 году. Подобное снижение вновь активизировало разговоры среди риэлторов о возможном скором дефиците жилья в Москве. При этом продавцы все еще забывают, что падение предложения может не спровоцировать рост цен, если платежеспособный спрос остается достаточно слабым. Учитывая сохраняющуюся неуверенность у потенциальных покупателей и отсутствие значимого инвестиционного интереса вряд ли можно говорить о скором возникновении дефицита жилья в Москве. Скорее подобные сценарии могут быть актуальны не раньше 2012-2013 гг.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009-10 гг.
Свежие обзоры о новостройках
