Более 150 млрд рублей вложили покупатели в недвижимость Новой Москвы за 2020 год

Завершившийся сезон выдался не самым удачным для новомосковского рынка. Статистика по продажам ухудшилась на 14,2%, а объем выручки остался, в сущности, на прежнем уровне (плюс 4,6%). Во многом это обусловлено истощением выборки: реализация одних проектов завершилась или была остановлена, а в ряде других осталось слишком мало готового предложения, чтобы поддерживать высокие показатели по количеству сделок.

В 2020 г. на рынке Новой Москвы реализацией жилья по ДДУ занимались 20 строительных компаний. Безусловными лидерами по объему выручки на протяжении ряда лет выступают ГК «ПИК» и ГК «А101». За прошлый год первая заработала 38,14 млрд рублей, вторая – 33,01 млрд рублей. Обе получили серьезные подкрепления. ПИК в июне активировал продажи квартир в ЖК «Середневский лес» и получил с этого адреса 3,86 млрд рублей. ГК «А101» приступила к реализации жилого комплекса «Прокшино» вблизи одноименной станции метро – он рассматривается как жилая составляющая будущего мультифункционального кластера. Всего за четыре месяца здесь была распродана почти 1,1 тыс. квартир (на сумму 8,44 млрд рублей) – лучший результат среди проектов, стартовавших в 2020 г.

Микрорайоны «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский» – старейшие в ТиНАО. Они провели на рынке уже по девять сезонов и все это время пользуются стабильным спросом. В 2020-м они помогли ГК «Абсолют» занять место в лидерской тройке по размеру выручки с показателем 18,64 млрд рублей.

ГК «Самолет» за год увеличила объем финансовых поступлений от своих флагманов – «Алхимово» и «Остафьево» – более чем вдвое, до 14,68 млрд рублей. Количество проданных лотов выросло на 1,1 тыс. единиц.

Для ГК «МИЦ» сезон-2020, напротив, оказался гораздо слабее предыдущего. Три его проекта – «Южное Бунино», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи» – в совокупности дали чуть более тысячи сделок. В конце 2019-го этот индикатор был в три раза выше. Выручка в 6,08 млрд рублей оставила МИЦ за пределами новомосковского топ-5.

Топ-10 застройщиков по объему выручки в Новой Москве

Половина участников рейтинга Urbanus.ru имеет в своем портфеле всего по одному жилому комплексу. Но и этого достаточно, чтобы занимать высокие позиции. Самый яркий пример –  Lexion Development, оператор проекта «Румянцево-Парк». Для него год прошел сверхпродуктивно – почти 2 тыс. проданных квартир на сумму в 15,04 млрд рублей. То есть каждый десятый рубль, вложенный в новомосковское жилье, достался именно ЖК «Румянцево-Парк». Компания «Инвесттраст» привлекла в свой проект «Новые Ватутинки» 13,30 млрд рублей. Эта сумма распределена примерно поровну между микрорайонами «Десна» и «Центральный». Добавим, что и «Румянцево-Парк», и «Новые Ватутинки» вошли в пятерку самых кассовых новостроек ТиНАО по итогам 2020 г.

ЖК «Рассказово» близок к завершению своей карьеры. Дома 5 и 8 готовятся к сдаче в первом квартале 2021 г., а дома 14 и 15 будут введены в эксплуатацию ближе к концу года. В 2020-м застройщику – Sezar Group – удалось заручиться финансовой поддержкой 363 покупателей. Речь идет о 3,38 млрд рублей, обеспечивших ему восьмую строчку в рейтинге. Девятое принадлежит компании «Аквилон-Инвест» – дебютанту 2019 г., а десятое –  PPF Real Estate Russia – дебютанту (в сфере жилищного строительства) 2020 г.

Топ-5 жилых комплексов по объему выручки в Новой Москве

Шесть застройщиков располагают проектами, преодолевшими рубеж в 1 тыс. проданных квартир за год. У ГК «ПИК» и ГК «А101» есть по два таких адреса.  За титул самой кассовой новостройки борются (уже не первый год) два сверхгиганта – «Саларьево Парк» и «Скандинавия». Вместе они аккумулируют более четверти всей денежной массы, потраченной на покупку жилой недвижимости в ТиНАО. Покупательская аудитория «Саларьево Парк» расширилась за год сразу на 3 тыс. человек. Они пополнили бюджет ГК «ПИК» на 22,54 млрд рублей – столько же в 2020-м заработал такой крупный застройщик, как Tekta Group, фигурант топ-10 «старой» Москвы. «Скандинавия» немногим уступила конкуренту по объему выручки – 21,42 млрд рублей со 2,4 тыс. реализованных квартир. Также в пятерке проектов с лучшими финансовыми показателями представлена еще одна ПИКовская новостройка – «Бунинские луга». На ее счету 1,5 тыс. сделок на 11,18 млрд рублей.

С учетом поступлений от новомосковских проектов выручка девелоперов, поставляющих продукт комфорт-класса, достигла отметки в 0,5 трлн рублей. Треть этой гигантской суммы досталась ГК «ПИК». Такой же объем финансов разделили между собой компании, занимающие места со второго по десятое. Удельный вес ГК «А101» равен 6,8%, компании «Донстрой» – 4,9%. ГК «Самолет» контролирует 4,0% строительного масс-маркета, чуть меньше представительство ГК «Абсолют» – 3,7%. Вторую пятерку образуют MR Group (3,4%), ГК «Пионер» (3,2%), Lexion Development (3,0%), ГК «Гранель» (2,8%), «Инвесттраст» (2,7%).

Примечательно, что из лидирующей десятки комфорт-класса три компании («Пионер», MR Group и «Донстрой») целиком сосредоточены на рынке «старой» Москве и еще столько же («Инвесттраст», Lexion Development и «Абсолют) замкнуты на ТиНАО. Ко второй группе примыкает ГК «А101» – 97,4% ее выручки генерируется в Новой Москве. Наиболее сбалансированная структура доходов у ГК «Самолет». Соотношение новомосковских и «старомосковских» проектов ней 3 к 1. У ГК «ПИК» пропорция обратная. Компания Сергея Гордеева зарабатывает в новых округах только 22,3% средств, получает от реализации жилья комфорт-класса. Кардинальная трансформация произошла с ГК «Гранель». Еще в 2018 г. у нее не было проектов в «старой» Москве. Сейчас 83,4% ее выручки поступает из локаций внутри МКАД.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.