У половины машиномест, проданных в московских новостройках, площадь превышает норматив

У половины машиномест, проданных в московских новостройках, площадь превышает норматив

За прошлый год в московских новостройках было продано 15,8 тыс. машиномест – на 21,5% больше, чем в 2018. Согласно подсчетам Urbanus.ru, в столице представлено 40 жилых комплексов, паркинги которых преодолели отметку в 100 реализованных лотов. Активнее всего продажи велись на западе и северо-востоке Москвы.

Лидерами по объемам продаж парковочных мест являются Западный и Северо-Восточный административные округа – на долю каждого из них приходится свыше одной пятой от общего спроса. На северо-востоке зафиксировано и максимальное соотношение между лотами, реализованными в паркинге и жилом фонде – 0,46. Иными словами в этой локации на одну сделку с машиноместом приходятся две сделки с квартирами или апартаментами. Близкий показатель зафиксирован в ЦАО – 0,43. В статистике ВАО и НАО удельный вес парковочных мест гораздо ниже. Здесь их было продано в 13 раз меньше, чем объектов жилой недвижимости. И это при том, что в Новой Москве реализация мест для автомобилей поднялась за год на 38,8%. Среди отстающих локаций также следует выделить юго-восток (1 к 11) и Зеленоград (1 к 9). Таким образом, в локациях, которые заполнены новостройками масс-маркета, парковочная инфраструктура по-прежнему слабо  востребована.

Административный округ

Количество реализованных машиномест

Доля от общего объема машиномест, %

Соотношение в реализации парковочных лотов к жилым

Стоимость реализованного лота, млн рублей

ВАО

332

2,10

0,08

1,07-2,26

ЗАО

3626

22,90

0,37

н/д

ЗелАО

101

0,64

0,11

1,30-1,55

НАО

1856

11,72

0,08

0,36-1,15

САО

2025

12,79

0,24

1,01-3,70

СВАО

3448

21,77

0,46

0,90-3,12

СЗАО

1220

7,70

0,27

1,14-2,84

ЦАО

1204

7,60

0,43

2,46-9,15

ЮВАО

883

5,58

0,09

0,73-2,13

ЮЗАО

276

1,74

0,22

1,43-3,32

ЮАО

864

5,46

0,15

0,90-2,25

Наибольшим спросом пользуются машиноместа в жилых комплексах от ГК «ПИК». По итогам прошлого года она контролировала 31% рынка (4,9 тыс. реализованных лотов). Из пяти самых востребованных проектов в этой категории первые четыре относятся к флотилии ПИК. В ЖК Green Park (аккумулирует 7,7% общемосковского спроса на парковочные места) и ЖК «Западный порт» (5,2% общемосковского спроса, лучший результат в бизнес-классе) паркинги генерируют основной объем сделок. На счету Группы ЛСР более тысячи проданных мест для автомобилей. Половина от этого количества сосредоточена в ЖК «Лучи». Третье место среди застройщиков занимает ГК «А101». В паркингах  четырех ее новомосковских проектах выбыло около 0,9 тыс. лотов.

Топ-10 жилых комплексов Москвы  с наибольшим количеством реализованных машиномест

Жилой комплекс

Район

Количество реализованных машиномест

Соотношение в реализации парковочных лотов к жилым

Стоимость реализованного лота, млн рублей

Green Park

Останкинский

1221

1,82

0,90-1,05

Западный порт

Филевский Парк

823

1,43

н/д

Шереметьевский

Марьина Роща

732

0,89

1,07-2,12

Мякинино Парк

Кунцево

562

0,80

н/д

Лучи

Солнцево

550

0,45

н/д

LIFE-Ботанический сад

Свиблово

514

1,08

н/д

Скандинавия

Сосенское

514

0,18

0,36-0,85

Город на реке Тушино – 2018

Покровское-Стрешнево

496

0,60

н/д

Саларьево Парк

Московский

418

0,14

0,74-0,99

Династия

Хорошевский

371

1,61

2,00-3,70

Средняя стоимость реализованного парковочного места в «старомосковских» округах составляет 1,32 млн рублей, в Новой Москве – 0,85 млн рублей. Всего по оценке экспертов Urbanus.ru годовая выручка от продаж машиномест в столичных новостройках достигает 20 млрд рублей, т.е. в 40 раз меньше поступлений от квартир и апартаментов.

Согласно нормативу, установленному Министерством экономического развития и торговли в 2016 году, минимальные габариты парковочных мест – 5,3 х 2,5 м (13,25 кв. м). 44,3% проданных лотов соответствуют именно этим параметрам. Еще 50,6% спроса охватывают места площадью от 13,3 до 20,0 кв. м. Небольшую нишу – 2,6% – занимают более крупные лоты. В то же время на рынке представлены объекты, размеры которых заметно меньше указанных в министерском приказе. Они экспонируются в комплексах, спроектированных до 2016 года. Так, например, в ЖК «Город на реке Тушино – 2018» было продано 39 парковочных мест площадью 7,53 кв. м. В целом по этому адресу доля малогабаритных машиномест доходит до 18,5%, что намного больше, чем в среднем по Москве.

Отметим, что 3,7% машиномест в Москве приобретается в кредит. Главными операторами парковочной ипотеки выступают Сбербанк (доля рынка 24,6%), «Росбанк» (доля рынка 16,4%), «Дом.рф» (доля рынка 12,3%), «Абсолют» (доля рынка 9,1%), «Россельхозбанк» (доля рынка 6,2%), «ДельтаКредит» (доля рынка 5,6%).


Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Самые маленькие квартиры внутри МКАД были проданы в Гольяново и Южном Медведково
Самые маленькие квартиры внутри МКАД были проданы в ...

Urbanus.ru завершает серию материалов, посвященных итогам 2019 года на рынке недвижимости. Последняя тема, которая оставалась нераскрытой в нашей публикации – минимальный метраж реализованного объекта недвижимости. На рынке представлен ограниченный фонд сверхмалых лотов, но об экстремальных показателях говорить не приходится.

19:4629.02.2020
  • 0
  • 283
Студия в доме у Лосиного острова стала самой дешевой из московских квартир, проданных в 2019 году
Студия в доме у Лосиного острова стала самой дешевой...

Портал Urbanus.ru продолжает подводить статистические итоги 2019 года на столичном рынке новой недвижимости. В центре этого исследования самые дешевые лоты, проданные в Москве. Отдельно подсчет велся для Новой и «старой» Москвы. Последняя была разделена на четыре локации по МКАД, Третьему транспортному кольцу и Садовому кольцу, которые служат границами «статусных зон» для жилых комплексов.

20:2217.02.2020
  • 0
  • 279
Сбербанк удерживает лидерство на ипотечном рынке в Подмосковье, но ВТБ сокращает отрыв
Сбербанк удерживает лидерство на ипотечном рынке в П...

Как свидетельствуют подсчеты Urbanus.ru, за последний год в Московской области покупатели стали чаще оформлять ипотеку. Доля жилья, покупаемого в кредит, выросла с 55,2 до 58,6%. При этом две трети рынка контролируют Сбербанк и ВТБ. Первый все еще лидирует по количеству выданных кредитов, но в течение года отрыв от конкурента уменьшился на четверть.

11:2931.01.2020
  • 0
  • 571
Застройщики, работающие в Подмосковье, увеличили выручку на 12%
Застройщики, работающие в Подмосковье, увеличили выр...

Согласно подсчетам экспертов Urbanus.ru, по итогам прошлого года совокупный объем средств, вложенных в покупку новой подмосковной недвижимости, превысил 300 млрд рублей. Больше половины от этой суммы приходится на долю проектов, реализуемых четырьмя крупнейшими застройщиками.

17:0628.01.2020
  • 0
  • 504