В крупнейших жилых комплексах Подмосковья более 70% жилья реализуется в ипотеку

Список жилых комплексов с наибольшим количеством выданных ипотечных кредитов по составу участников практически полностью совпадает со списком самых востребованных проектов на рынке. И это полностью отвечает закономерностям развития массового сегмента. Ипотека выступает здесь едва ли не основным стимулирующим фактором.

Топ-20 жилых комплексов Московской области по количеству ипотечных сделок

Покупатели жилья в проектах, которые входят в топ-20 подмосковного рейтинга, в целом активнее пользуются услугами ипотечного кредитования, чем это характерно для остальной части рынка. Сразу в десяти жилых комплексах доля квартир, реализованных при помощи банковского финансирования, превышает уровень в 70%. Максимальное значение достигнуто в ЖК «Люберцы 2015-2018» — 77,3%.

Абсолютные показатели также весьма внушительны. 13 проектов преодолели отметку в 500 оформленных ипотечных сделок. В комплексах «Люберцы 2015-2018» и «Томилино 2018» более 1 тыс. квартир куплено в кредит. Как и ожидалось, рекорд поставил самый кассовый квартал в области — «Пригород Лесное» с 1,5 тыс. ипотечными лотами. Всего в рамках топ-20 аккумулировано более половины от валового объема жилищного кредитования в регионе.

Топ-5 банков, выдавших наибольшее количество ипотечных кредитов в Московской области

По другую сторону ипотечного рынка расстановка сил также вполне предсказуема. Сбербанк с января по сентябрь 2018 года выдал почти столько жилищных кредитов, как и все остальные банки вместе взятые. Третий квартал выдался особенно продуктивным в этом отношении — свыше  4,5 тыс. сделок (на 15,1%  больше, чем за предыдущие три месяца). В таких проектах, как « UP-квартал «Сколковский», «Центральный» Сбербанку удалось добиться даже более выдающихся результатов с долей присутствия от 50,4 до 61,7%. Его базовой программой является «Акция на новостройки» — ставка от 9,5%, первый взнос от 15%, срок кредитования до 30 лет.

Группа ВТБ контролирует приблизительно четвертую часть регионального рынка ипотечного кредитования. Однако в топ-20 ее позиции заметно сильнее. В жилых комплексах ГК «ПИК» ВТБ на равных конкурирует со Сбербанком, а в ЖК «Ярославский» и вовсе вышел на первое место по количеству договоров. Этому способствует наличие довольно гибких условий по различным продуктам. Помимо стандартной ипотеки с государственной поддержкой и военной ипотеки, ВТБ предлагает четыре программы и акцию «ЖК на старте» с начальной ставкой в 8,9% и первым взносом в 10-30%.

Среди других банков наиболее активно проявили себя «Возрождение», «Абсолют Банк» и «Россельхозбанк». Хотя их присутствие на рынке ограничивается несколькими процентами, в некоторых приоритетных для себя проектах они имеют значительный вес. В меньшей степени это относится к «Россельхозбанку». В среднем по региону его доля составляет около 2%, но в районе « Ильинские луга » (22,9%). В совокупности на них приходится более трети от общего количества выданных банком кредитов. «Абсолют Банк» располагает многоформатной линейкой ипотечных продуктов. Например, предусмотрена возможность выдачи средств под 7,7% на краткосрочный период (до 7 лет).

На рынке ипотечного жилья в Московской области при некоторых поправках на местные особенности действуют те же закономерности, что и в Новой Москве, поскольку определяющие факторы те же самые: недвижимость эконом- и комфорт-класса, крупные застройщики и банки с массовой аудиторией.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.