Поскольку местный рынок представлен большим количеством крупных проектов, то было принято решение расширить рейтинг ведущих жилых комплексов до топ-20. Даже в этом случае порог входа находится на уровне почти 600 сделок. И, например, столь значительный комплекс, как микрорайон «Красногорский» (30 жилых домов), с 582 ДДУ оказался за его пределами. Чтобы войти в первую десятку рейтинга, необходимо взять планку в 800 реализованных объектов.
Топ-20 жилых комплексов Московской области по итогам января-сентября 2018 года
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район или городской округ |
Количество квартир и апартаментов, реализованных в январе-сентябре 2018 года |
|
Пригород Лесное |
Самолет Девелопмент |
Ленинский |
2195 |
|
Томилино 2018 |
Самолет Девелопмент |
Люберцы |
1400 |
|
Люберцы 2015-2018 |
Самолет Девелопмент |
Люберцы |
1342 |
|
Государев дом |
ГК Гранель |
Ленинский |
1341 |
|
Столичный |
Главстрой девелопмент |
Балашиха |
1242 |
|
Бутово Парк 2Б |
ГК ПИК |
Ленинский |
1241 |
|
Ярославский |
ГК ПИК |
Мытищи |
1200 |
|
Спутник |
Самолет Девелопмент |
Одинцовский |
976 |
|
Центральный |
ДУКС |
Долгопрудный |
826 |
|
UP-квартал «Сколковский» |
ФСК «Лидер» |
Одинцовский |
810 |
|
Одинцово-1 |
ГК ПИК |
Одинцовский |
756 |
|
Новоград «Павлино» |
ГК МИЦ |
Балашиха |
749 |
|
Измайловский лес |
ГК ПИК |
Балашиха |
733 |
|
Люберецкий |
ГК ПИК |
Люберцы |
730 |
|
Зеленые аллеи |
ГК МИЦ |
Ленинский |
682 |
|
Митино Парк |
ГК ПИК |
Красногорск |
678 |
|
Отрада |
Отрада Девелопмент |
Красногорск |
657 |
|
Ильинские луга |
ГК ПИК |
Красногорск |
633 |
|
Тетрис |
ГК Садовое кольцо |
Красногорск |
620 |
|
Лукино-Варино |
ГК СУ-22 |
Щелковский |
583 |
Развитие подмосковного рынка проходит под знаком конкуренции между федеральным лидером ГК « Бутово Парк 2Б », « Ильинские луга »). Но первая тройка полностью укомплектована проектами «Самолет Девелопмент» — жилой квартал «Пригород Лесное» (2,2 тыс. сделок), «Томилино 2018» (1,4 тыс. сделок) и «Люберцы 2015-2018» (1,34 тыс. сделок). Эту монополию мог бы нарушить комплекс «Государев дом», но ему не хватило буквально одного договора.
Кроме того, среди лидеров подмосковного рынка представлены проекты известных столичных брендов — « UP-квартал «Сколковский »). Из числа региональных игроков, сумевших сформировать широкую покупательскую аудиторию, следует выделить ДУКС (ЖК «Отрада Девелопмент» (ЖК «Садовое кольцо» (квартал «СУ-22» (ЖК «Лукино-Варино»).
Топ-10 застройщиков Московской области по итогам января-сентября 2018 года
|
Застройщик |
Жилые комплексы |
Локации |
Количество квартир и апартаментов, реализованных в январе-сентябре 2018 года |
|
ГК ПИК |
Белая Дача Парк, Бутово Парк 2Б, Влюберцы, Ильинские луга, Митино Парк, Оранж Парк, Ярославский, Восточное Бутово, Измайловский лес, Левобережный, Люберецкий, микрорайон Бутово (1-я очередь), Нахабино, Новокуркино, Одинцово-1, Путилково, Люберцы Парк, Жулебино Парк, Щитниково Б |
Котельники, Люберцы, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Химки, Одинцовский и Ленинский районы |
8743 |
|
Самолет Девелопмент |
Большое Путилково, Пригород Лесное, Химки 2019, Люберцы 2015-2018, Томилино 2018, Спутник |
Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцовский и Ленинский районы |
6318 |
|
ГК Гранель |
Императорские Мытищи, Государев Дом, Театральный парк, Малина, Пехра |
Мытищи, Королев, Красногорск, Балашиха, Ленинский район |
2241 |
|
ФСК «Лидер» (с учетом статистики ДСК-1) |
UP-квартал «Сколковский», UP-квартал «Римский», UP-квартал «Скандинавский», Датский квартал, Новое Измайлово, Новый Раменский, Первый Юбилейный, Первый Андреевский |
Мытищи, Балашиха, Королёв, Одинцовский, Раменский, Солнечногорский и Ленинский районы |
2047 |
|
ГК МИЦ |
Новоград «Павлино», Зеленые аллеи |
Балашиха, Ленинский район |
1431 |
|
Главстрой девелопмент |
Столичный |
Балашиха |
1242 |
|
ЮИТ (с учетом статистики ВДСК) |
Солнечный, Десятка, Лыткарино Хит, Серебряные звоны-2, Северный квартал, Финский, Флагман, Центральный |
Жуковский, Лыткарино, Электросталь, Звенигород, Ногинск, Раменский и Щелковский районы |
1031 |
|
ДУКС |
Центральный, Московские водники, Ново-Хлебниково |
Долгопрудный |
990 |
|
Тройка РЭД |
Город-курорт «Май», Видный Берег, Новокрасково, Облака |
Люберцы, Ленинский район |
981 |
|
Инград |
Авентин, Новое Медведково, Красная горка (Садовая, 14), Новое Пушкино, Одинград |
Химки, Мытищи, Подольск, Пушкинский и Одинцовский районы |
865 |
На рынке достаточно четко обособилась десятка крупнейших застройщиков. Чтобы войти в этот клуб, портфель сделок должен насчитывать, по крайней мере, около 1 тыс. сделок. На долю первой пятерки его участников приходится приблизительно половина ДДУ в Подмосковье.
Строительная армада ГК « Бутово Парк 2Б » и «ПИКа было реализовано 2,5 тыс. лотов, Важно отметить, что 426 сделок зарегистрировано в премьерных проектах этого периода — «Самолет девелопмент» также потеряли в спросе, но по итогам трех кварталов объемы реализации превысили отметку в 6 тыс. зарегистрированных сделок. Флотилия ее жилых комплексов практически в полном составе вошла в топ-20. В III квартале она пополнилась ЖК «Большое Путилково», рыночный потенциал которого очевиден.
Топ-10 застройщиков Московской области по итогам III квартала 2018 года
|
Застройщик |
Жилые комплексы |
Локации |
Количество квартир и апартаментов, реализованных в III квартале 2018 года |
Динамика количества сделок по отношению ко II кварталу 2018 года, % |
|
ГК ПИК |
Белая Дача Парк, Бутово Парк 2Б, Влюберцы, Ильинские луга, Митино Парк, Оранж Парк, Ярославский, Восточное Бутово, Измайловский лес, Левобережный, Люберецкий, микрорайон Бутово (1-я очередь), Нахабино, Новокуркино, Одинцово-1, Путилково, Люберцы Парк, Жулебино Парк, Щитниково Б |
Котельники, Люберцы, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Химки, Одинцовский и Ленинский районы |
2504 |
-14,2 |
|
Самолет Девелопмент |
Большое Путилково, Пригород Лесное, Химки 2019, Люберцы 2015-2018, Томилино 2018, Спутник |
Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцовский и Ленинский районы |
1936 |
-14,9 |
|
ГК Гранель |
Императорские Мытищи, Государев Дом, Театральный парк, Малина, Пехра |
Мытищи, Королев, Красногорск, Балашиха, Ленинский район |
1030 |
56,5 |
|
ФСК «Лидер» (с учетом статистики ДСК-1) |
UP-квартал «Сколковский», UP-квартал «Римский», UP-квартал «Скандинавский», Датский квартал, Новое Измайлово, Новый Раменский, Первый Юбилейный, Первый Андреевский |
Мытищи, Балашиха, Королёв, Одинцовский, Раменский, Солнечногорский и Ленинский районы |
674 |
-7,8 |
|
Инград |
Авентин, Новое Медведково, Красная горка (Садовая, 14), Новое Пушкино, Одинград |
Химки, Мытищи, Подольск, Пушкинский и Одинцовский районы |
539 |
250 |
|
Главстрой девелопмент |
Столичный |
Балашиха |
509 |
36,1 |
|
ГК МИЦ |
Новоград «Павлино», Зеленые аллеи |
Балашиха, Ленинский района |
447 |
-15,7 |
|
Тройка РЭД |
Город-курорт «Май», Видный Берег, Новокрасково, Облака |
Люберцы, Ленинский район |
377 |
7,1 |
|
ЮИТ (с учетом статистики ВДСК) |
Солнечный, Десятка, Лыткарино Хит, Серебряные звоны-2, Северный квартал, Финский, Флагман, Центральный |
Жуковский, Лыткарино, Электросталь, Звенигород, Ногинск, Раменский и Щелковский районы |
370 |
19,35 |
|
ДУКС |
Центральный, Московские водники, Ново-Хлебниково |
Долгопрудный |
343 |
-1,4 |
Для ГК «Гранель» июль, август и сентябрь оказались весьма удачными месяцами. Квартальный рост составил 56,5%. Половина от валового количества сделок обеспечена ЖК «Государев дом», который наряду с кварталом «Пригород Лесное» и микрорайоном «Столичный» стал одним из главных хэдлайнеров III квартала.
Некоторых разъяснений требует резкое увеличение числа ДДУ в статистике компании «Инград» по сравнению со II кварталом. Это связано с тем, что весенние и летние месяцы были периодом бронирования квартир в ЖК «Новое Пушкино», которые лишь позднее получили оформление.
Деятельность большинства топовых застройщиков сосредоточена в таких локациях, как Люберцы, Балашиха, Красногорск, Химки, Ленинский и Одинцовский районы. Однако есть компании, которые ищут альтернативные направления. Так, ЮИТ совместно с Воскресенским ДСК, активно осваивает площадки в Жуковском, Лыткарино, Электростали, Звенигороде, Ногинске, Раменском и Щелковском районах. В совокупности они принесли 370 сделок в III квартале и более 1 тыс. по итогам девяти месяцев. Также заслуживает внимания случай компании ДУКС, которая благодаря трем популярным проектам в Долгопрудном заняла место среди ведущих девелоперов регионального рынка. Реализуемый ею ЖК «Центральный» вышел на восьмую позицию по количеству продаж в июле-сентябре.
Топ-20 жилых комплексов Московской области по итогам III квартала 2018 года
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Район или городской округ |
Количество квартир и апартаментов, реализованных в III квартале 2018 года |
Динамика количества сделок по отношению ко II кварталу 2018 года, % |
|
Пригород Лесное |
Самолет Девелопмент |
Ленинский |
743 |
-6,1 |
|
Государев дом |
ГК Гранель |
Ленинский |
520 |
30,3 |
|
Столичный |
Главстрой девелопмент |
Балашиха |
509 |
36,1 |
|
Люберцы 2015-2018 |
Самолет Девелопмент |
Люберцы |
398 |
-14,8 |
|
Томилино 2018 |
Самолет Девелопмент |
Люберцы |
383 |
-33,3 |
|
Ярославский |
ГК ПИК |
Мытищи |
354 |
-15,9 |
|
Бутово Парк 2Б |
ГК ПИК |
Ленинский |
310 |
-1,9 |
|
Центральный |
ДУКС |
Долгопрудный |
289 |
-6,2 |
|
UP-квартал «Сколковский» |
ФСК «Лидер» |
Одинцовский |
280 |
2,9 |
|
Спутник |
Самолет Девелопмент |
Одинцовский |
278 |
-15,2 |
|
Новоград «Павлино» |
ГК МИЦ |
Балашиха |
278 |
10,8 |
|
Новое Пушкино |
Инград |
Пушкинский |
277 |
- |
|
Отрада |
Отрада Девелопмент |
Красногорск |
275 |
12,7 |
|
Красногорский |
Град |
Красногорск |
244 |
16,2 |
|
Лукино-Варино |
ГК СУ-22 |
Щелковский |
240 |
3,4 |
|
Одинцово-1 |
ГК ПИК |
Одинцовский |
237 |
4,8 |
|
Отрадный |
Инвест-Строй |
Мытищи |
235 |
69,1 |
|
Тетрис |
ГК Садовое кольцо |
Красногорск |
234 |
4,0 |
|
Жулебино Парк |
ГК ПИК |
Люберцы |
232 |
- |
|
Новокрасково |
Тройка РЭД |
Люберцы |
229 |
7,5 |
В структуре рейтинга топ-20 жилых комплексов III квартала помимо упомянутой тройки лидеров представлены по два «дредноута» от «Самолет Девелопмент» и ГК «ПИК», а также две очень плотных группы жилых комплексов с результатами в 229-244 и 275-289 продаж.
С учетом того, что большинство вошедших в данное исследование проектов имеют большой масштаб и рассчитаны на длительный период реализации, они и будут определять лицо строительного рынка Московской области в перспективе ближайших лет. Если не произойдет сверхкрупных премьер или корпоративных катастроф вроде падения Urban Group, состав рейтинга в целом сохранится при естественной ротации.
В основу исследования положены данные Росреестра. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Свежие обзоры о новостройках
