Кризис на рынке недвижимости создали СМИ

С момента прихода мирового финансового кризиса в Россию прошло уже почти полгода. Постепенно все начинают привыкать к нестабильности, к постоянному росту доллара и евро, «плавной девальвации» рубля, снижению цен на нефть, сокращению заработной платы и штатов компаний. Только московское правительство никак не смирится с резким снижением активности на рынке недвижимости. Порой чиновники предлагают здравые пути решения проблемы, но иногда их высказывания вызывают только удивление. К примеру, в интервью «Российской газете» глава столичного Стройкомплекса и первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин, обвинил средства массовой информации в том, что из-за них сейчас на рынке недвижимости фактически встали все продажи. «Многие СМИ сейчас в каком-то угаре кричат о том, что цены на жилье в Москве скоро снизятся на 50%. Доверяя им, люди размышляют так: зачем мне покупать квартиру, подожду пару-тройку месяцев или с полгода, а потом куплю вдвое дешевле. В итоге жилищный рынок встал. Но ведь все обещания такого обвала цен - чистый блеф!», - говорит чиновник.

По словам Ресина, ценам на жилье не с чего падать. В качестве примера он привел тот факт, что стоимость рубля постоянно снижается, но в условиях рынка цены все равно привязаны к доллару. Исходя из этого, он делает вывод, что квартира для человека, который решил отложить покупку как минимум на полгода, будет стоить намного дороже, чем сегодня. Логика, мягко говоря, странная. Особенно если вспомнить о желании московского правительства выкупить у девелоперов жилье под социальные нужды по 65 тыс. рублей за квадратный метр. И это при среднерыночной цене, превышающей $5 тыс. При текущем курсе доллара по отношению к рублю не сложно посчитать, что чиновники хотят выкупать жилье в более чем в 2,5 раза ниже рыночной цены. В такой ситуации неудивительно, что из заявленных 500 тыс. кв. м., удалось купить только 2/3. На вопрос же о том, почему не удалось выполнить план, Владимир Ресин ответил, что столь низкие цены совершенно ни при чем. «Дело не в этом. Аукцион был объявлен с жесткими условиями. Во-первых, жилье на него могло быть выставлено только без всяких недоделок, с уже завершенным благоустройством вокруг. Во-вторых, на дом обязательно должно быть оформлено право собственности. К таким требованиям на тот момент многие компании оказались неготовыми», - говорит вице-мэр.

Таким образом, получается, что правительству покупать готовое жилье дешево можно, а простым гражданам не стоит слушать злобных журналистов, обещающих падения цен, а нужно бежать и покупать жилье сейчас, а еще лучше вчера, когда средняя стоимость квадратного метра была не $5 тыс., а все $7 тыс. Многие психологи утверждают, что крупные покупки, в том числе и в недвижимости, совершаются в состоянии аффекта. Только вот сложно представить себе состояние человека, который поверит объяснениям Владимира Ресина про курс доллара, и понесется сломя голову улучшать свои жилищные условия. Ведь кроме курса иностранных валют, на рынке существуют и другие правила и законы. К примеру, о соотношении спроса, предложения и цены. Ведь если спроса нет, а товар продавать надо, то одним из главных способов его стимуляции является снижение цены. Такую картину как раз и можно наблюдать сейчас на рынке недвижимости. 

Можно, кончено же привести и массу других примеров, почему жилье должно и будет дешеветь, но необходимости особой в этом нет. Лучше вспомнить об еще одном случае, когда в проблемах рынка недвижимости обвиняли журналистов. В частности, о письме Сергея Полонского, главы компании Mirax Group . Еще в октябре прошлого года он писал о том, что «будущее и успехи строителей зависят от вас, господа журналисты! Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью. Мы просим вас о разумном освещении темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом». Видимо, уговоры не помогли, сил подняться «с лопаток» остается все меньше: недавно сам Полонский признался, что ему приходится продавать свою яхту, виллу и даже отель в Турции, для того, чтобы достроить уже начатые объекты. Так что Владимиру Ресину стоит задуматься, есть ли смысл валить вину на журналистов. 

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru

P.S. Мнение главного редактора по данному вопросу является субъективным, и не отражает позицию всей редакции в целом.