Правительство оплатит ипотеку вместо потерявших работу заемщиков

Одной из наиболее востребованных и популярных в народе мер, предпринимаемых государством для минимизации последствий мирового финансового кризиса, может стать частичное погашение ипотечных кредитов гражданам, потерявшим работу из-за нестабильности мировой экономики. Первым идею «заморозить» выплаты по кредитам жертвам сокращений рабочих мест предложил председатель комитета по трудоустройству и социальной политике Госдумы, первый замсекретаря президиума «Единой России» Андрей Исаев. «Мы готовим обращение о том, чтобы на год заморозить взимание выплат по кредитам вместе с процентами. Это касается тех граждан, которые потеряли работу и не в состоянии платить», - сказал Андрей Исаев. Он добавил, что «Единая Россия» обратится с данным предложением к банковскому сообществу. «Будем убеждать и оказывать всяческое давление на них», - говорит депутат. По мнению Исаева, банкиры примут это предложение. 

Все вроде бы хорошо в этом предложении, забота о гражданах России налицо. Но вот только не учли представители партии власти, что для большинства коммерческих банков, особенно не очень крупных, на целый год отказаться от возврата заемных средств равносильно смерти. «Что значит замораживать? Это значит, что вся проблема невыплаты по кредитам ложится на банки и многие банки могут дополнительно обанкротиться. Все равно за это должен кто-то заплатить. Поэтому такие меры можно предлагать только так, как это делает правительство. Одновременно с определением источника покрытия этих убытков. Иначе мы просто переложим кризис на банковскую систему, а это ничего хорошего нам не сулит», - прокомментировал предложение Исаева президент Центра стратегических разработок, бывший заместитель министра экономического развития и торговли Михаил Дмитриев в эфире радиостанции «Эхо Москвы». Он, в свою очередь, отметил, что более интересную идею сейчас вынашивают Министерство регионального развития, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Центральный банк РФ – кредитные обязательства за безработного должника какое-то время будет платить государство. Естественно, не на безвозмездной основе, а в виде бюджетных займов. Если эта инициатива будет принята, деньги будут выделять по тем же каналам, что и пособие по безработице, но тратить средства можно будет исключительно на платежи по кредиту.

В отличие от предложения Андрея Исаева, идея Минрегиона, АИЖК и ЦБ гораздо более продумана. Она не только позволит избежать многочисленных дефолтов, но и убережет банки от банкротства. По словам директора АИЖК Александра Семеняки, после того, как человек найдет работу, он должен будет погасить долг перед государством. Для снижения рисков при такой схеме можно применить вторичный залог квартиры, как это делается, например, с военной ипотекой, считает Семеняка.

Эта мера довольно сильно перекликается с аналогичными, принятыми на Западе. К примеру, в США уже приняты меры по рефинансированию потребительских кредитов для заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации. Кроме того, средства, которые планируется выделить из российского бюджета под реализацию этой программы, будут не так велики. «В России это вполне реализуемая мера. Она по меркам нынешних антикризисных программ стоит очень недорого, предварительные оценки 20 млрд. рублей. С учетом того, что уже триллионы направлены на борьбу с кризисом, эта мера стоит недорого, и реализовать ее не составляет труда», - говорит Дмитриев.

Если эта антикризисная мера действительно будет принята, многие заемщики, оставшиеся без работы, вздохнут с облегчением. Шутка ли – выплачивать как минимум $2 тыс. ежемесячно, не имея постоянного заработка. Но у этой медали есть и обратная сторона. Количество уволенных по сокращению гораздо меньше тех, кому просто урезали зарплату. Согласно российскому трудовому законодательству, сокращение размера оплаты труда чревато для работодателя серьезными проблемами. Но в большинстве российских компаний высока доля премиальных в зарплате, а их по Трудовому кодексу платить необязательно. В результате прекращения премирования можно уменьшить зарплату довольно серьезно, а если добавить временные отпуска и сокращения рабочего дня, то зарплата сократится в 2-3 раза. И этого, как правило, достаточно, чтобы снизить издержки предприятия, поэтому большинство работодателей идет именно по этому пути, избегая увольнений. Только вот легче ли ипотечному заемщику от того, что работа есть, только денег за нее не платят? В таком случае лучше потерять работу. Хотя бы есть гарантия, что ипотеку за тебя заплатит государство. 

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru