По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в июле 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы сократился на 2,3% относительно предыдущего периода и составил 293 объекта.
Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 77,1% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в июле 2008 г. Всего 12,0% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 10,9%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в июле 2008 г. составила 182,2 тыс. руб./ кв. м ±8,3% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно июня +1,8% находится в пределах погрешности среднего значения. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в июле 2008 г. составила 159,7 тыс. руб./ кв. м ±5,1%. Доля элитных объектов в общей выборке составляет – 10,6% от числа домов и 8,5% от суммарной площади квартир. С начала года средневзвешенная цена выросла на 21,9%.
В июле приросты по административным округам находятся в диапазоне от -2,5% до +7,3%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к июлю отмечен в СЗАО (-2,5%), а максимальный – в ЮВАО (+7,3%). Самое низкое значение средневзвешенной цены, зафиксировано в ВАО – 133,0 тыс. руб./ кв. м, самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 396,3 тыс. руб./ кв. м.
Средний уровень цен на дома различных категорий изменился следующим образом: цены на квартиры в монолитных домах не изменились (186,2 тыс. руб./кв. м); панельные дома на +3,9% (112,2 тыс. руб./кв. м); дома, относящиеся к категории реконструируемых на +4,5% (408,7 тыс. руб./кв. м); коттеджи и таун-хаусы демонстрируют максимальный рост цены в июле +6,5% (98,0 тыс. руб./кв. м).
Средняя цена на жилье бизнес-класса относительно июня 2008 г. выросла на 1,6% (173,4 тыс. руб./кв. м), среднего – на +4,6% (126,8 тыс. руб./кв. м), цена 1 кв. м жилья эконом-класса составила 109,2 тыс. руб. (+5,5%).
По итогам июля 2008 г. при небольшом снижении предложения средний уровень цен в новостройках Москвы изменился на +1,8%. Прирост с начала года составил 21,9%. Максимальный прирост был отмечен в эконом-классе (+5,5%). До конца текущего года на рынке новостроек столицы мы ожидаем стабильные показатели объемов предложения, что на фоне умеренной активности покупателей будет способствовать стабильной ценовой ситуации.
Владислав Луцков, Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»
Свежие обзоры о новостройках
