По итогам сезона-2021 «Совкомбанк» профинансировал сделки по 626 квартирам и апартаментам в новостройках Москвы. Совокупный бюджет этих объектов оценивается экспертами Urbanus.ru в 10,8 млрд рублей. Показатель достаточно скромный – он не позволяет банку попасть в топ-10 ведущих игроков на рынке жилищного кредитования. В целом по столице на его долю приходится 1,05% ипотечной аудитории.
Клиентский пул «Совкомбанка» распределен между 167 новостройками без явных акцентов. Единственное заметное исключение – ЖК «Ривер Парк» в Нагатинском Затоне. В 2021 г. каждый десятый «ипотечник», зарегистрированный по этому адресу, отдал предпочтение «Совкомбанку». Кроме того, можно выделить несколько застройщиков, в статистике которых его присутствие более ощутимо, чем в среднем по рынку: Группа «Эталон» (2,62%), 3S Group (2,42%), ГК «МИЦ» (2,07%). Примечательно, что в категории лотов с бюджетом 40+ млн рублей представительство этого института втрое шире – 3,10%. «Совкомбанк» выдал финансирование на покупку трех квартир, которые стоят дороже 100 млн рублей, – они относятся к проектам «Река» (Раменки), Turgenev (Сретенка), «Бадаевский» (Дорогомилово). 7,7% ипотечных клиентов банка в Москве –– это покупатели элитной и премиальной недвижимости. Сектор бизнес-класса охватывает 31,0% корпоративной статистики.
На петербургском рынке позиции «Совкомбанка» намного сильнее. За год банк выдал средства на покупку почти 1,4 тыс. лотов (вдвое больше, чем в Москве) – 3,27% от общего показателя. Суммарный финансовый вес этой группировки достигает 6,6 млрд рублей. Основной специализацией «Совкомбанка» в Санкт-Петербурге считается кредитование апартаментов. Так, в структуре ипотечной поддержки апарт-отелей Avenir доля организации составляет 6,82%. Концерн E3 Group реализовал при помощи заемных средств 36 лотов в своем комплексе Avenue Apart на Дыбенко. 17 из них (47,22%) были куплены на деньги, предоставленные «Совкомбанком». Для проекта Valo он также находится на положении основного ипотечного оператора, аккумулируя 51,57% сделок.
Отдельно следует сказать об участии «Совкомбанка» в проектном финансировании застройщиков. В ТиНАО он обслуживает эскроу-счета семи корпусов в жилом массиве «Новые Ватутинки». Совокупная площадь жилых объектов в рамках этого фонда превышает 150 тыс. кв. м. В «старой» Москве банк стоит за новостройками компании «Полинессо» – комплексами Baires и Fantastic House. К ним нужно прибавить пятый корпус в проекте Shagal (Группа «Эталон») на «полуострове ЗИЛ». Общая площадь недвижимости, сосредоточенной в указанных домах, равняется 34,2 тыс. кв. м. Помимо этого «Совкомбанк» активировал эскроу-счета для двух проектов Группы «Самолет» на окраине Санкт-Петербурга – «Живи! В Рыбацком» (пять корпусов) и «Новое Колпино» (три корпуса). Их реализация в совокупности даст городу 165,4 тыс. кв. м нового жилья. Банк сотрудничает с «Самолетом» и в Московской области. В частности, на его средства (6,15 млрд рублей) в Одинцовском городском округе возводятся корпуса первой и второй очередей ЖК «Заречье Парк». Ранее получателем проектного финансирования от «Совкомбанка» стал другой крупный игрок на подмосковном рынке – ГК «МИЦ». Застройщику были выделены более 2 млрд рублей для строительства двух корпусов в ЖК «Зеленые аллеи». Осенью прошлого года стало известно о договоренностях с краснодарским холдингом AVA Group. Он должен получить от «Совкомбанка» 8 млрд рублей для реализации трех жилых комплексов.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
