Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», уверена, что некоторые последствия решения властей мы испытаем в ближайшее время. «Девальвация рубля на 5% приведет к дополнительному росту себестоимости строительства и укрепит тенденцию к удорожанию строительных материалов, различных видов работ и услуг в недвижимости. С другой стороны, в ближайшее время усилится спрос на жилье, особенно со стороны инвесторов, которые будут вкладываться в новостройки. Также будут поступать и рядовые покупатели, не относящиеся к профессиональным инвесторам, но желающие сохранить сбережения от девальвации. За десять лет работы нашей компании на рынке новостроек Москвы мы уже фиксировали такие всплески активности: в 2014 году, к примеру, когда доля инвесторов достигала 50% от общего числа клиентов некоторых проектов, а также в 2016, 2018, 2020 годы. Долгосрочные последствия связаны с реакцией мира на действия России. Жесткие санкции могут дополнительно обрушить рубль, вызвать инфляционную волну и привести к росту стоимости жилья, с одной стороны, и повышению ставок по ипотеке – с другой. В этом случае, конечно, активность покупателей снизится, особенно на массовом рынке», - считает она.
Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», также акцентирует внимание на том, что уже сейчас мы видим, что отраслевые индексы по рыночной капитализации большинства строительных компаний, представленных на Московской бирже, снижаются (по состоянию на 17.00 22.02.2022), впрочем, как и большинства Российских компаний в других отраслях экономики. «Это первый момент, который, вероятнее, связан с вышеупомянутыми событиями.
Говоря о последствиях, также стоит упомянуть о возможных новых санкциях, которые, согласно сообщениям в СМИ уже анонсировали некоторые западные страны, в том числе против отдельных секторов экономики России. Напрямую, они, вряд ли как-то смогут повлиять на рынок недвижимости. Большая часть используемых материалов, применяемых в строительстве, сейчас отечественные, поэтому даже при росте курсов валют издержки существенно не увеличатся. Продаются новостройки за рубли, и заработную плату большинство граждан получается также в национальной валюте, поэтому ее ослабление также не окажет существенного влияния на спрос. А тех, кто имеет существенные сбережения в валюте сегодня также не так много, поэтому не стоит ожидать, что люди массово начнут менять доллары из "кубышки" на квадратные метры. О других последствиях пока рассуждать преждевременно, поскольку политическая ситуация связанная с Украиной меняется достаточно стремительно, и непонятно каких еще событий можно ожидать в ближайшей перспективе», - заявила эксперт.
Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина», в свою очередь, добавляет, что существует вероятность одномоментного увеличения спроса на квартиры. «Во-первых, в условиях экономической и политической неопределенности она остается, пожалуй, единственным стабильным и надежным активом. Во-вторых, скорее всего, мы увидим увеличение интереса к приобретению недвижимости жителями Донецкой и Луганской областей, значительная доля которых уже оформила российское гражданство. С учетом текущего уровня цен и платежеспособности населения основной спрос сосредоточится в массовом сегменте. Наиболее востребованными в столичном регионе выступят самые доступные форматы (студии, однокомнатные квартиры) в проектах ТиНАО и Подмосковья. Кроме того, покупательская активность может наблюдаться в Воронежской, Белгородской, Курской, Брянской и Ростовской областях. Поэтому некоторые участники рынка, вероятно, скорректируют свои продукты под такие запросы», - уверен он.
По его словам, введение жестких западных санкций, безусловно, отразится на ценообразовании. В этом случае властям потребуется «закрутить гайки» в финансовой сфере, что скажется не только на ипотечном рынке, но и на стоимости товаров и услуг (так как большинство компаний используют кредитные средства в текущей деятельности). Однако, с другой стороны, смена вектора поставок продукции с мирового рынка на внутренний может увеличить объем предложения материалов (прежде всего арматуры) и стабилизировать их стоимость.
Анастасия Кременчук
Свежие обзоры о новостройках
