В прошлом году резко увеличился спрос на дорогую и сверхдорогую недвижимость в радиусе 2,5 км от Кремля. Органами Росреестра зафиксированы 263 покупки в 17 жилых комплексах, расположенных с внутренней стороны Садового кольца. Совокупный бюджет этих сделок по данным Urbanus.ru может достигать 53,90 млрд рублей. Это на 30,85 млрд рублей больше, чем в 2020-м. Пояс кварталов на расстоянии 300 м от Садового кольца включает еще восемь элитных и премиальных адресов. По итогам сезона они аккумулировали 14,61 млрд рублей. Такова суммарная стоимость 428 реализованных лотов. Годом ранее в локации, которые граничат с «центральным ядром», поступило 7,32 млрд рублей. Иными словами, приток финансовых средств в сегмент недвижимости с самым высоким статусом усилился в 2,3 раза и достиг 68,51 млрд рублей. Количество людей, готовых потратить несколько десятков или несколько сотен миллионов рублей ради престижного адреса, выросло на 57,8%. Апартамент площадью 26,4 кв. м в комплексе Lumin House (700 м до Красной площади по прямой) обозначает ценовой минимум для территории внутри Садового кольца. Он был продан за 23,78 млн рублей. Самый дорогой из объектов, реализованных в открытом режиме, – четырехкомнатная квартира (515,78 кв. м) из фонда ЖК «Абрикосов» – имеет прайс в 750,00 млн рублей. В комплексе The Residences Mandarin Oriental на Софийской набережной у ряда выбывших объектов должен быть десятизначный прайс.
Локации, образующие исторический центр Москвы, едва заметны в общемосковской структуре спроса. На их долю приходится лишь 0,7% ДДУ. Однако именно они дают строительной индустрии одну двадцатую всей выручки. Их удельный финансовый вес по сравнению с предыдущим сезоном стал больше на 1,9 процентного пункта, то есть в 1,6 раза.
Изменения в спросе носят не только количественный характер. Четко прослеживается сдвиг потребительского интереса в сторону более просторного жилья. Этот тренд затронул кварталы по обе стороны Садового кольца, правда, акцент делается на разные метражные категории. Так, во внутренних локациях существенно расширилось представительство юнитов с метражом 150-200 (сразу на 10,5 процентного пункта) и 200+ (на 3,3 процентного пункта). В свою очередь, категория «100-150» ужалась на две пятых – с 41,0% до 29,3%. Удельный вес двух оставшихся метражных категорий почти не изменился.
Несколько иная картина наблюдается на внешней орбите. Под влиянием относительно крупных апарт-комплексов (Chkalov, Red 7, Kazakov Grand Loft, «Амарант») местная экспозиция формируется преимущественно из лотов площадью до 100 кв. м. И это отражается на спросе. В 2020 г. 58,8% покупателей выбрали объекты малого формата (менее 50 кв. м). В сезоне-2021 их фракция уменьшилась до 52,6%. Зато прибавили в популярности юниты с метражом 50-100. Их удельный вес достиг 39,9% (плюс 6,7 процентного пункта). Удельный вес крупногабаритных категорий («100-150» и «150+») остался на прежнем уровне.
В структуре выручки по указанным локациям выделяются три практически равных доли. Одна из них – около 18 млрд рублей – целиком досталась Capital Group, которой удалось реализовать 36 лотов в своих эксклюзивных проектах на Балчуге (The Residences Mandarin Oriental и «Золотой»). Вторая треть распределена четырьмя другими ведущими игроками – Engeo Development (5,45 млрд рублей), «Шатер Девелопмент» (5,36 млрд рублей), «Центр-Инвест» (3,76 млрд рублей) и «Неострой» (3,32 млрд рублей). Оставшуюся часть делят другие 17 девелоперов.
В географическом плане спрос на высокобюджетную недвижимость в очерченных границах тяготеет к восточным направлениям – фрагментам Таганского, Красносельского и Басманного районов. Местные новостройки охватывают без малого две трети всех продаж. Особенно выделяется Басманный район. Три проекта на его территории покрывают порядка 40% спроса. Главные генераторы выручки находится в районах Якиманка и Замоскворечье. Вместе они дали 18,1% сделок и 39,3% денежных поступлений.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
