За полгода совокупная доля ВТБ и Сбербанка на рынке ипотеки выросла в полтора раза

Группа ВТБ сохранила лидерство в сфере ипотечного кредитования, добытое в прошлом году. По итогам первого полугодия каждый третий заемщик в Москве – клиент ВТБ. Присутствие группы примерно одинаково во всех ценовых сегментах. Сбербанк остается на второй позиции: ни он не может догнать основного конкурента, ни его не могут догнать. Впрочем, в марте и апреле положение Сбербанка было поставлено под сомнение. На этот период он уступил «Альфа-Банку» вторую строчку в «старой» Москве, а ВТБ – первенство в Новой Москве, которая всегда считалась его главным оплотом. В середине весны доля Сбербанка на ипотечном рынке упала ниже отметки в 18%. Однако затем последовало динамичное восстановление. В мае доля поднялась до стандартных 23,6%. А в июне Сбербанк показал сверхмощный спурт – этот месяц стал самым продуктивным за полгода. По сравнению с маем объемы выдачи ипотеки выросли более чем вдвое. Этому способствовала правительственная программа льготного кредитования (Сбербанк  выступил одним из главных ее операторов).  В начале лета по занимаемой доле рынка он шел практически вровень с ВТБ (32,9% и 39,0%).

Наиболее сильны позиции Сбербанка в кредитовании доступного жилья. В категории сделок с бюджетом до 10 млн рублей (на которые, собственно, и направлена программа субсидирования) его доля составляет 28,4%. В более дорогостоящих фракциях недвижимости этот показатель намного ниже. Так, среди ипотечных объектов, которые стоят 20+ млн рублей, присутствие Сбербанка сводится к 12,8%, то есть почти столько же, сколько и у «Альфа-Банка» (11,2%). Последний предпринял амбициозную попытку отобрать у топ-конкурента вторую строчку. В первой половине весны отставание удалось сократить до минимума. Но в мае-июне стало очевидно, что эти планы неосуществимы. ВТБ и Сбербанк буквально вытолкнули все остальные финансовые организации на периферию рынка ипотечных услуг. Удельный вес «Альфа-Банка»  уменьшился с 14,0% в марте до 4,3% в июне.

Впрочем, большинство остальных банков столкнулись с той же проблемой. «Открытие» и «Промсвязьбанк», вышедшие, как и «Альфа-Банк», на пиковые показатели в марте, уже в апреле начали быстро терять аудиторию. Летом они пропустили вперед банк «Дом.рф», для которого июнь выдался очень удачным. По количеству выданных ипотечных кредитов (115 единиц) он вплотную приблизился к топ-3. Все три перечисленных банка концентрируются на определенных бюджетных нишах. Для «Открытия» и банка «Дом.рф» это объекты стоимостью от 15 млн рублей, для «Промсвязьбанка» – объекты стоимостью 10-15 млн рублей.

Представительство ипотечных продуктов от ведущих банков (позиции 1-5) в различных бюджетных категориях кредитного жилья

Среди банков, представляющих вторую пятерку ипотечного рейтинга, следует выделить «Газпромбанк». В его деятельности наиболее отчетливо проявляется фокус на финансировании дорогого жилья. В категории ипотечных квартир до 10 млн рублей доля «Газпромбанка» мизерная – 1,4%. Но с переходом в более высокие ценовые категории этот показатель последовательно растет. И в рамках выборки, состоящей из лотов с бюджетом 20+ млн рублей, он находится на отметке 6,8%. Это пятый результат в данной категории.

Представительство ипотечных продуктов от ведущих банков (позиции 6-10) в различных бюджетных категориях кредитного жилья

Несмотря на то, что Сбербанк специализируется на кредитовании объектов с относительно небольшими бюджетами, именно ему принадлежит рекорд стоимости ипотечной недвижимости. Это пятикомнатная квартира площадью 169,22 кв. м на 48-м этаже небоскреба Capital Towers. Согласно прайс-листу бюджет данного лота равен 131,68 млн рублей. Кредит выдан на 15 лет.

Самые дорогие объекты недвижимости в ипотечных портфелях ведущих банков (за январь-июнь 2020 г.)

Помимо Сбербанка только три банка пополнили свои портфели недвижимостью с чеком от 100 млн рублей – «Альфа-Банк», «Возрождение» и Группа ВТБ.