«Георг Ландрин»: редевелопмент с уважением к истории

«Георг Ландрин»: редевелопмент с уважением к истории

Бывшие промышленные территории – новый клондайк для петербургских строительных компаний. Участки, которые традиционно занимали заводы и фабрики, сегодня оказываются привлекательными локациями внутри районов с уже сложившейся инфраструктурой и идеально подходят для возведения престижного жилья. Но зачастую подобные территории отягощены «наследством» в виде зданий со статусом выявленных объектов культурного наследия. Редевелопмент таких участков оказывается под силу только опытным игрокам рынка.

Добиться гармоничного сочетания исторических фасадов и вновь построенных корпусов будущего жилого комплекса порой бывает крайне непросто, но без этого никак не обойтись. Особенно если часть территории относится к объектам культурного наследия. Жилой комплекс бизнес-класса «Георг Ландрин», спроектированный на территории бывшей кондитерской фабрики товарищества «Ландрин» на Большом Сампсониевском пр., 77 - один из примеров, когда девелопер использовал эти обстоятельства на пользу объекту.

Одним из главных преимуществ жилого комплекса является его локация. Объект   расположен в одной из самых оживленных частей Выборгского района, в непосредственной близости от метро «Лесная». Несмотря на высокую транспортную загруженность, это место выглядит привлекательно с экологической точки зрения: вокруг обилие скверов и огромный зеленый массив парка Лесотехнического университета. Именно поэтому в «Абсолют Строй Сервисе» не стали отказываться от разработки данной территории несмотря на «обременение» в виде зданий-памятников.

При разработке проекта ЖК «Георг Ландрин» перед застройщиком стояла непростая задача – предусмотреть сохранение исторического фасада одного из производственных корпусов и приспособление его под современное использование, а также восстановление кирпичной кладки дымовой трубы 1911-1912 годов постройки. Оба объекта являются признанными памятниками культурного наследия и находятся под охраной ЮНЕСКО. Как отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов, работа с наследием стала основополагающей для концепции всего жилого комплекса, но в то же время лишь малой его частью.

Бывшее здание кондитерской фабрики станет «лицом» ЖК «Георг Ландрин»: исторические габариты объекта будут сохранены, а фасад бережно отреставрирован. Внутри разместятся 45 квартир с потолками высотой до 4,5 метров и большими окнами до 3 метров. На шестом этаже запроектированы квартиры с мансардами. Первый этаж здания отведен под коммерческие помещения: здесь отроются уютные кафе, стильные рестораны и бутики.  

В реновации районов города с элементами исторической застройки крайне важна продуманная интеграция новых зданий в существующую застройку, как с архитектурной, так и с социальной точки зрения. Объект должен соответствовать месту, создавая благоприятную почву для формирования комфортной жилой среды, обновления и повышения уровня жизни населения в прилегающей локации. А грамотное обращение к памяти места и ее аккуратное вплетение в жизнь нового ЖК придает объекту дополнительную ценность.

Фасады ЖК «Георг Ландрин» спроектированы так, что современные корпуса с панорамным остеклением не только не разрушают визуальную линию, но и гармонируют с историческим фасадом. Это достигается, как архитектурными акцентами, так и использованием строительных материалов, характерных для окружающей застройки. Например, в отделке экстерьеров ряда секций использован красный кирпич. Девелоперу удалось сохранить дух окружающей застройки и вписать его в имеющуюся локацию.

Любопытная деталь: каждый корпус носит имя одного из известных российских промышленников или предпринимателей – Мельцер, Нобель, Вольф и Беранже, Морозов, Третьяков, Елисеев. Здесь нет ни одной случайной фамилии, все эти люди так или иначе связаны с фабриками и промышленными зданиями Петербурга XIX- начала XX вв.  Все это дополнительно подчеркивает связь с прошлым локации.

Отдавая дань уважения истории, важно не забыть и о комфорте будущих жителей. За главным фасадом ЖК «Георг Ландрин» расположился комфортный современный двор, где нет ничего случайного, а каждый квадратный метр из 18 000 кв. м внутренней территории использован максимально эффективно. В закрытом от машин (места для автомобилей предусмотрены в наземном и подземном паркингах) охраняемой дворе разместился детский сад с бассейном, небольшой стадион и разнообразные игровые площадки. Нашлось здесь место и собственной котельной, благодаря которой жильцы смогут забыть о ежегодных отключениях горячей воды, а также не переплачивать за коммунальные услуги.

В жилом комплексе, хранящем память о представителях петербургской элиты, развивавшей экономику города полтора столетия назад, квартиры должны нести отпечаток их статусности. В ЖК «Георг Ландрин» застройщик изначально отказался от малогабаритных планировок, даже в студиях. Метраж варьируется от 32 до 123 кв. м. В комплексе представлены евро- и классические варианты квартир с эркерами, французскими балконами и лоджиями. Увеличенная площадь остекления и высокие потолки помогают наполнять просторные комнаты светом и воздухом.  Есть ряд эксклюзивных лотов с окнами, из которых открывается вид на панораму Петроградской стороны, иглу телебашни и акваторию Большой Невки.

То, что редевелопмент в последнее время активно развивается на базе бывших промышленных предприятий Выборгской стороны, вполне закономерно. Освоение этой части города началось еще в XVIII веке, и сегодня здесь практически не осталось мест под новое строительство. В то же время именно Выборгская сторона органично сочетает уют, высокий индекс озеленения, развитую инфраструктуру и непосредственную близость к деловому центру города. Что и делает ее весьма привлекательной для покупателей жилья.

«Георг Ландрин» – не единственный проект редевелопмента, который сейчас осуществляется на Выборгской стороне. Но важно отметить, что, в том числе, бережное отношение к этой территории делает его одним из самых интересных жилых комплексов в Петербурге сегодня.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы превысила 70%
Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы прев...

В который раз ипотека оказывается единственным спасительным средством для рынка недвижимости. В течение первого полугодия ее влияние на строительную индустрию резко усилилось. Но даже постоянное снижение ставки и принятие программы по субсидированию жилищных кредитов не смогли вернуть показатели продаж на уровень, который был достигнут накануне пандемии, – об этом говорят результаты исследования, проведенного Urbanus.ru.

17:1422.07.2020
  • 0
  • 235
Столичный премиум-класс за год потерял почти 40% покупателей
Столичный премиум-класс за год потерял почти 40% пок...

Та часть премиальных новостроек, которые реализуются через договора долевого участия, в первом полугодии 2020-го понесла огромные потери в спросе. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга, проведенного специалистами Urbanus.ru. Влияние пандемии на результативность большинства проектов очевидно. Но ее нельзя назвать решающим фактором. Куда более значимую роль играет истощение запасов относительно доступного предложения.

13:3120.07.2020
  • 0
  • 630
Девелоперы, работающие в бизнес-классе, увеличили выручку на 16%
Девелоперы, работающие в бизнес-классе, увеличили вы...

Вопреки пессимистичным прогнозам столичный бизнес-класс относительно благополучно пережил самый острый период нынешнего кризиса. Оттока покупательской аудитории не произошло (хотя она серьезно перераспределилась между отдельными фракциями и проектами). А финансовые поступления выросли приблизительно на 16 млрд рублей. По мнению экспертов Urbanus.ru, положительную роль в этом сыграли появление на рынке ряда новых жилых комплексов и более активное привлечение ипотечных кредитов.

13:1214.07.2020
  • 0
  • 285
Продажи сверхдорогой недвижимости в Москве выросли на 6%
Продажи сверхдорогой недвижимости в Москве выросли н...

Как и ожидалось, кризис и пандемия не отразились на сегменте высокобюджетного жилья. Более того, по итогам первого полугодия 2020-го эксперты Urbanus.ru зафиксировали заметный рост количества сделок с бюджетом более 50 млн рублей. Стоимость самого дорогого из реализованных объектов превысила 700 млн рублей.

13:3110.07.2020
  • 0
  • 392