С января по июнь текущего года московскими застройщиками было продано 69 квартир и апартаментов, которые (согласно официальным прайс-листам) стоят больше 100 млн рублей. Рекорд принадлежит шестикомнатной квартире площадью 593,54 кв. м на 14-м этаже элитного комплекса Brodsky. Ее бюджет оценивается в 714,73 млн рублей. По данным Росреестра, покупателем этого лота является Павел Витальевич Мащицкий. Точно так же зовут сына Виталия Мащицкого, президента ГК «Ви Холдинг» и фигуранта рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России». «Ви Холдинг» располагает несколькими металлургическими проектами в Румынии, Китае и странах Африки. В Москве корпорация выступает соинвестором в строительстве жилого комплекса Alia (район Покровское-Стрешнево).
Результат в 69 сделок следует признать, безусловно, положительным сигналом для рынка высокобюджетного жилья. Он означает, что за спрос в этом сегменте не пострадал от кризиса и остался на прежнем уровне (год назад состоялось 68 сделок с бюджетом свыше 100 млн рублей). В бюджетной категории 50-100 млн рублей продажи шли еще активнее, чем в 2019-м. Здесь прирост выдался в размере 7,7%. Иными словами, пул покупателей, готовых тратить на покупку жилья не менее 50 млн рублей, только расширился. И даже пандемия не оказала определяющего влияния на их планы. Почти четверть (23,8%) всех договоров была зарегистрированы в период самоизоляции – с 30 марта по 8 июня. В прошлом году за тот же промежуток состоялось на 27,7% больше сделок, но важно учитывать в 2020-м карантину предшествовал мартовский ажиотаж, спровоцированный валютным скачком.
Отметим, что покупатели сверхдорогой недвижимости гораздо чаще, чем раньше, стали обращаться к ипотеке и рассрочке. Если в первом полугодии 2019-го кредитные средства привлекались в 24,8% случаев, то в первом полугодии 2020-го этот показатель достиг 36,2%. Самый дорогой ипотечный объект – пятикомнатная квартира в ЖК Capital Towers – был продан за 131,68 млн рублей. Эту сделку профинансировал Сбербанк, но по количеству выданных кредитов в высокобюджетном сегменте лидирует Группа ВТБ (24 ипотечных сделки из 96), затем с большим отрывом следуют «Альфа-Банк» (9 сделок) и «Газпромбанк» (8 сделок).
Специалисты Urbanus.ru выявили серьезное перераспределение спроса между основными локациями. Это вызвано естественной ротацией проектов: в течение года из них снялись с экспозиции, другие – вышли на рынок или вступили в фазу активных продаж. Наибольшее количество сделок по-прежнему приходится на Пресненский район. В районе Якиманка количество транзакций в категории 50+ млн рублей сократилось с 32 до 14, в Дорогомилово – с 11 до 1, в Замоскворечье – с 16 до 6.
При этом в Раменках объемы продаж в рамках исследуемой выборки выросли втрое. Уровень спроса в Тверском районе и Хамовниках не изменился.
Рынок апартаментов и квартир с чеком от 50 млн рублей нельзя назвать монополизированным – сделки с подобными лотами были зарегистрированы по 38 адресам. Однако в 56% случаев покупатели делали выбор между одним из четырех проектов – «Вишневый сад», Capital Towers, «Садовые кварталы» и Lucky.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Свежие обзоры о новостройках
