Самое большое коммерческое помещение было продано в доме на Кузнецком Мосту

С учетом оптовых сделок за 2019 год в жилых комплексах Москвы было продано 3,3 тыс. коммерческих помещений (офисы, магазины, торговые галереи, объекты социальной и сервисной инфраструктуры). Их совокупная площадь достигла отметки в 382,4 тыс. кв. м. Четыре пятых этого фонда было реализовано на территории Новой Москвы, а также Юго-Восточного, Северо-Восточного, Северного и Центрального округов.

Среди проектов, продемонстрировавших самые высокие показатели по площади реализованных коммерческих объектов, преобладают сверхкрупные жилые массивы. Так, показатель ЮВАО более чем наполовину сформирован результатами сделок в ЖК «Люблинский парк». Их общий бюджет достиг почти 4,5 млрд рублей (для сравнения выручка, поступившая от продаж квартир оценивается в 9,4 млрд рублей). Заметный вклад в статистику округа сделал и ЖК «Некрасовка». В Новой Москве большинство помещений для ведения бизнеса было выкуплено в комплексах «Скандинавия», «Саларьево Парк», «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». На северо-востоке распроданный фонд распределен более равномерно, но все же выделяются несколько основных адресов – большие комплексы LIFE-Ботанический сад (5,28 тыс. кв. м), «Полярная 25» (7,81 тыс. кв. м), Green Park (9,72 тыс. кв. м) и компактный премиальный ЖК Jazz (8,18 тыс. кв. м), обладающий обширной линейкой офисов. ЖК «Прайм Тайм» в САО также нельзя причислить к проектам крупного масштаба, но он занимает вторую строчку среди новостроек-лидеров по продажам коммерческих объектов. Это стало возможным благодаря одной оптовой сделки с участием ООО «Артемис», которое приобрело и значительный пул квартир. Отдельно следует остановиться на результатах продаж недвижимости коммерческого назначения в комплексе небоскребов Capital Towers (ММДЦ «Москва-Сити»). Там было реализовано 10,76 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Это пятый показатель среди московских проектов. Столь высокий показатель был достигнут благодаря всего 19 объектам, 16 из которых теперь принадлежат «Совкомбанку».

Топ-10 жилых комплексов с наибольшей площадью реализованных в 2019 году коммерческих помещений

Покупателями большинства коммерческих объектов (52,6%) выступили частные лица. Организации (включая паевые инвестиционные фонды) стали собственниками 46,4% лотов. Оставшуюся долю (1,0%) занимают помещения, выкупленные различными госструктурами.

В среднем площадь коммерческого объекта, реализованного в 2019 году в «старой» Москве, равняется 122,4 кв. м, в Новой Москве – 95,8 кв. м. При этом насчитывается 41 помещение (в том числе 3 на территории НАО) площадью от 0,5 до 1 тыс. кв. м и 17 помещений (в том числе 3 на территории НАО) площадью свыше 1 тыс. кв. м. Рекорд принадлежит комплексу «Кузнецкий мост 12» в Мещанском районе. В начале марта 2019 года по этому адресу была зарегистрирована сделка о продаже торгового центра, в инфраструктуру которого входят паркинг, кафе, ресторан, салон красоты, автосалон, торговая галерея. Общие габариты объекта превышают 6,15 тыс. кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра для коммерческих площадей в «старой» и Новой Москве приблизительно одинакова и балансирует на отметке в 150 тыс. рублей. Самые дешевые лоты продавались в Зеленограде – 81,4 тыс. рублей за квадратный метр. Также прайс ниже среднего был зафиксирован в ЮВАО (122,6 тыс. рублей за квадратный метр) и СВАО (140,7 тыс. рублей за квадратный метр). Дороже всего стоят объекты в центре Москвы. Максимум (на основе открытых данных) достигнут в премиальном ЖК «Дом на Тишинке» – 450 тыс. рублей.