Басманный район возглавил рейтинг инвестиционной привлекательности

При расчетах сопоставлялась средняя стоимость квадратного метра по итогам сделок в январе и сентябре. Из базы были исключены те районы, на территории которых в течение хотя бы одного из двух указанных месяцев, было менее 10 сделок.

Топ-10 районов с наибольшим ростом цены квадратного метра в 2019 году

В начале года на территории Басманного района средний прайс квадратного метра составлял 226,3 тыс. рублей. К концу сентября он уже дошел до отметки в 287 тыс. рублей. Это обусловлено подорожанием жилья в проектах Bauman House и «Резиденции архитекторов», а также увеличением количества сделок в премиальном апарт-комплексе Chkalov.

Отметим также, что заметно прибавили в цене новостройки на территории трех районов, которые считаются основными хабами бизнес-класса. Это Хорошево-Мневники (15,0%, до 235,9 тыс. рублей за квадратный метр), Даниловский (14,0%, до 250,2 тыс. рублей за квадратный метр), Филевский Парк (9,5%, до 252,2 тыс. рублей за квадратный метр). При этом в Раменках средние показатели остались на прежнем уровне — немногим более 250 тыс. рублей за квадратный метр. Продолжающийся рост цен в ЖК «Небо» (сразу на 50 тыс. рублей за девять месяцев в пересчете на квадратный метр) и выход высокобюджетного ЖК «Река» компенсируется активными продажами в более доступных проектах «Огни», «Событие», «Крылья».

Главным фактором быстрого подъема средней стоимости квадратного метра является наличие в границах района новых жилых комплексов с обширной аудиторией. На первом этапе развития их инвестиционный потенциал выглядит наиболее привлекательным. Самый яркий пример — Ховрино, где с начала года цены выросли на 23%. Районную экспозицию формируют «молодые» комплексы Discovery и Discovery Park, расположенные по улице Дыбенко. В соседнем Головинском районе драйверами ценовой динамики (плюс 14,1%) выступают ЖК «Ленинградка 58» и ЖК «Талисман на Водном», вышедшие на рынок соответственно в июне и октябре прошлого года. Восток Москвы, который сравнительно недавно начал осваиваться крупными застройщиками, также подтверждает эту закономерность. В районе Метрогородок (ЖК «Сиреневый парк») цены поднялись на 18%, в Богородском (ЖК «Преображение», к которому в августе этого года добавился ЖК «Большая Семерка») — на 16,4%, в районе Соколиная Гора (ЖК «Семеновский парк») — на 13,4%. На юге наблюдается аналогичная ситуация. Там рост показывают, прежде всего, те районы, которые получили значительные пополнения нового жилья — Зябликово (ЖК Fresh, плюс 19,5%), Москворечье-Сабурово (ЖК LIFE-Варшавская, плюс 18,1%), Чертаново Южное (ЖК «Лесопарковый», плюс 15,1%). В замкадовском районе Ново-Переделкино, который относится к Западному административному округу, инвесторы могли бы заработать 15,3% на разнице между январскими и сентябрьскими ценами в ЖК Forest. Стоит упомянуть о районе Южнопортовый (ЮВАО) и его хэдлайнере ЖК «Метрополия». В прошлом году тот стартовал с очень низкой, особенно для своего сегмента, ценовой позиции — в среднем 151 тыс. рублей за квадратный метр по итогам четвертого квартала. В январе данный показатель был уже на отметке в 163,6 тыс. рублей, а в сентябре — 182,3 тыс. рублей. В целом для района это дало ценовой бонус в 10,3%.

Кроме того, четко выделяется еще одна категория локаций-лидеров по росту цен на недвижимость. Это районы за пределами МКАД, где базируются крупные и во многом уже состоявшиеся проекты, которые близки к своему завершению — Крюково (ЖК «Жемчужина Зеленограда», плюс 21,6%), Солнцево (ЖК «Лучи» и ЖК «Мещерский лес», плюс 15,5%), Южное Бутово (ЖК «Столичные поляны», плюс 14,6%). Типологически к этой группе примыкает район Гольяново с ЖК Level Амурская (плюс 14,1%).

Некоторые районы, в которых фиксируется значительное увеличение прайса, отличаются смешанной экспозицией. В ней представлены, по крайней мере, один большой проект  с длительной рыночной историей, и одна премьера 2018 года. В Левобережном районе (плюс 19,1%) это «Фестиваль Парк» и Aquatoria, в Бутырском  (плюс 15,6%) — «Савеловский Сити» и «Фонвизинский», в Дмитровском (плюс 14,8%) — «Летний сад» и «Дмитровский парк», в Останкинском (плюс 10,6%) — Green Park и ILove.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.