Современные многоквартирные дома очень трудно себе представить выполненными из чего-либо другого, кроме железобетона или кирпича. Однако в архитектурной среде раздаются голоса в пользу деревянного домостроения в черте города. Сможет ли дерево стать материалом будущего, видоизменив столь привычные каждому жителю мегаполиса «каменные джунгли»?
Главный архитектор рекомендует
Дерево является очень хорошим стройматериалом по целому ряду параметров, пригодным для возведения многих объектов. Однако действующие в России устаревшие нормативы сдерживают развитие данных технологий. Такое мнение высказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. По его словам, это касается, главным образом, это норм пожарной безопасности, по сути, очень архаичных. Вместе с тем, строительные технологии в части пожаробезопасности ушли далеко вперед и стали более надежными.
Юридический аспект
С того времени, когда древесина стала применяться в строительстве, технологии ее обработки шагнули далеко вперед, рассказывает архитектор и соучредитель Архитектурной мастерской Тотана Кузембаева Олжас Кузембаев. Это уже далеко не просто бревна, которые люди кладут в печку. Однако российские строительные нормы так и не были дополнены индустриальной клееной древесиной, которую производят для возведения домов. На все, что касается кирпича, камня, стекла, есть ГОСТы и стандарты, на которых основываются СНИПы. Однако строительных стандартов касаемо древесины пока не существует. При этом в данной сфере действует принцип «все, что не разрешено, запрещено». «Впрочем, сейчас процесс разработки стандартов уже начался, так, что в будущем мы ожидаем положительных изменений» – надеется эксперт.
Фактические ограничения
Единственным реальным препятствием для использования дерева при строительстве домов Олжас Кузембаев считает потерю цвета на фасадах зданий. «Дело в том, что оно, будучи материалом биологического происхождения, со временем меняет свой цвет, – поясняет эксперт. – Если мы вспомним исторические памятники из дерева, то они все серого либо темно-серого цвета. Есть люди, которые хотели бы все время видеть дерево таким, словно оно только что вышло с завода. Но пока технологии не позволяют сохранять эти цвета на открытом воздухе. От ультрафиолета древесина в любом случае начинает их терять. Что же касается вопросов касаемо количества этажности, пожарной безопасности, то с учетом современных способов деревообработки, они представляются мне не столь актуальными. На сегодняшний день есть материалы, применение которых намного сложнее в этом смысле. Это, например, алюминиевые сплавы. Хотя они и используются в строительстве, огнеупорность у них гораздо меньше. При этом у древесины есть преимущество и перед камнем, который она превосходит по характеристикам упругости».
Впрочем, председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области (АПМО) Илья Машков считает,что такой материал, как дерево, не подойдет для некоторых конструктивных элементов многоэтажного дома, среди которых – лестничные пролеты. Эвакуационные пути, в том числе – пути для маломобильных групп граждан, должны быть надежно защищены, чего не может обеспечить древесина.
Портрет деревянной «многоквартирки»
По мнению Олжаса Кузембаева, оптимальный многоквартирный жилой дом из дерева в Москве будет иметь высоту от 4 до 8 этажей. Партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая считает, что деревянное домостроение могло бы стать «фишкой» новых районов Москвы в ТиНАО, а также проектов редевелопмента промзон: «По сути это могло стать своеобразным манифестом градостроительства. С одной стороны, древесина победила там, где был завод, а с другой – вписалась в привычную среду полей и лесов за пределами МКАД».
Что же касается стоимости такого жилья, то пока эксперты затрудняются с ее точной оценкой: «Если мы будем строить такое дома, основываясь на современных технологиях, то это будет исключительно элитное жилье, – говорит Олжс Кузембаев. – Однако индустриальное строительство из дерева пока находится в зачаточном состоянии. Когда мощности заводов станут достаточными для производства всех этих конструкций, то их стоимость, естественно, снизится». Впрочем, в отдаленной перспективе деревянные дома неизбежно будут дорожать в связи с постепенным сокращением лесного покрова, отмечает Мария Литинеская.
Мнение застройщика
С развитием современных технологий действительно стало возможным строить и безопасно эксплуатировать, в том числе, многоэтажные жилые деревянные дома, признает главный архитектор Группы «ИНТЕКО» Виталий Волохин. Этому есть масса примеров в мире. Однако, очевидно, что многоэтажные деревянные здания не будут срубом из бревна, акцентирует внимание эксперт: «Деревянного в таком доме будет не больше, чем в дверце кухонного шкафа. Никто не говорит о ее уникальных природных свойствах и особой эстетике, понимая, что это продукт глубокой переработки древесины, с использованием клея и иных компонентов, в том числе химического происхождения».
По мнениюВиталия Волохина, многоэтажное деревянное строительство в Москве, а тем более в России, пока имеет весьма слабые перспективы. И причина этого – не нормативно-правовая. Обсуждением этой темы занимаются в основном переработчики древесины, которые стараются сформировать новый рынок для реализации своей продукции, и архитекторы, рассматривающие деревянные технологии в поиске оригинальных и нестандартных проектных решений. Девелопер же может заинтересоваться этим направлением при условии рентабельности строительства и в случае уверенности в том, что построенное жилье найдет спрос. Однако ни того, ни другого сейчас нет. Деревянные дома ощутимо дороже привычных аналогов. И существовать они смогут как эксклюзивный продукт на рынке, с соответствующим покупателем, за соответствующие деньги.
Будет ли спрос?
Несмотря на определенные преимущества такого формата, российских покупателей, готовых переселиться из монолитного многоквартирного дома в деревянный, очень мало, считаетруководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова. Деревянные дома положительно воспринимаются в рамках загородных проектов, вписывать подобную застройку в центр мегаполиса – не самое лучшее решение.
«Современному деревянному домостроению предстоит долгий путь к признанию, – резюмирует Виталий Волохин. – Локомотивом здесь будут Европа и Америка. Примеры реализованных здесь проектов станут аргументом в пользу актуальности и, самое главное, безопасности деревянного домостроения. В России, кроме прочего, придется столкнуться с проблемой ментального восприятия таких домов. У большинства людей деревянная многоэтажка может ассоциироваться с временным жильем. И сломать этот стереотип, возможно, сложнее, чем переписать нормативы».
Впрочем, Мария Литинеская дает более сдержанные оценки. По ее словам, сейчас для покупателей принципиален вопрос цены. Если деревянное жилье окажется дешевле, чем квартиры в «бетоне» и «кирпиче», то, безусловно, оно привлечет внимание массы покупателей. Правда, девелоперам «деревянных» проектов придется поработать со сложившимися стереотипами о пожарной опасности таких объектов или недолговечности, которые прочно засели в головах наших граждан.
Очевидно, что в связи с высокой стоимостью данных технологий, отсутствием проработанной нормативно-правовой базы и консерватизма, присущего российским покупателям, технологии деревянного домостроения вряд ли получат стремительное развитие в ближайшем будущем. Что же касается отдаленных перспектив, то о них говорить пока сложно.
Александр Ковалевский
Свежие обзоры о новостройках
