Год назад (по состоянию на конец сентября) в ТиНАО только три проекта имели на своем счету более тысячи сделок. Это « Саларьево Парк », в активе которого 2,4 тыс. реализованных квартир —тогда подобный результат означал контроль над пятой частью Саларьево Парк » почти повторил прошлогодний успех, однако коммерческий прогресс других жилых комплексов привел к понижению его доли до 13,41%. Несмотря на то, что флагман ГК «ПИК» пока сохраняет лидерство, в третьем квартале оно было поставлено под сомнение. С июля по сентябрь в « Саларьево Парк » было продано 657 лотов. В ЖК «ПИК» в новых округах — напротив, потерял в спросе, но, тем не менее, уверенно подтвердил статус «тысячника». Проекты «большой семерки» в совокупности охватывают две трети первичного рынка недвижимости в ТиНАО. В них было реализовано более 11 тыс. лотов на общую сумму в 56,8 млрд рублей.
Можно быть уверенным, что по итогам четвертого квартала статус «тысячника» получит район «Белые ночи», где по состоянию на конец сентября состоялось 975 сделок. Не вызывают сомнения и перспективы комплексов «Филатов Луг» (818 ДДУ) и «Кленовые аллеи» (814 ДДУ). Если четвертый квартал станет столь же продуктивным для района «Москва А101», как и третий (315 ДДУ), то клуб пополнится еще одним участником. Сохраняет шансы на членство и ЖК «Позитив» (652 ДДУ ). Данный проект демонстрировал позитивную квартальную динамику. Предновогодний спрос может способствовать дополнительному росту в темпах реализации. Следует отметить, что в экспозиции осталась примерно шестая часть фонда.
С учетом данного прогноза, новомосковская флотилия «А101» в полном составе преодолеет рубеж в 1000 сделок. Это закрепит за компанией титул самого успешного застройщика ТиНАО, ранее принадлежавший ГК «ПИК». На сегодняшний день сектор ГК «А101» на местном рынке занимает 28,2% (от совокупного количества реализованных лотов). Она продала 261,9 тыс. кв. м жилья на сумму в 27,4 млрд рублей. Доля ГК «ПИК» сократилась до 20,4%. Активные продажи в проектах «МИЦ» впятеро улучшить свою статистику по сравнению с прошлым годом и войти в тройку крупнейших игроков строительного рынка Новой Москвы (доля — 13,93%).
Все жилые комплексы, вышедшие на уровень в 1000+ сделок, находятся за МКАДом. Единственным проектом из их числа в границах «старой» Москвы является ЖК «Лучи» (район Солнцево, Западный административный округ). Но результат в 1264 ДДУ позволил бы ему занять только шестую строчку в объединенном рейтинге.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец первого, второго и третьего кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Свежие обзоры о новостройках
