Этот сегмент не так уж и мал, даже если исключить из него студии, в которых стоимость квадратного метра выше. Согласно исследованию экспертов Urbanus.ru, в первом полугодии 2018-го было заключено почти 3 тыс. подобных сделок. Это приблизительно 9% рынка московской недвижимости. Совокупный денежный эквивалент составляет более 10 млрд рублей.
В силу малого метража студии относятся к самому дешевому жилью. Однако это скорее студенческая или инвестиционная недвижимость, ориентированная на сдачу в аренду. Его нельзя назвать достаточно комфортным для семейного проживания. Поэтому исследование было составлено только на основе лотов, площадь которых превышает 30 кв. м. Каждый одиннадцатый объект в выборке крупнее 40 кв. м. В подавляющем большинстве квартиры, относящиеся к указанной категории, были реализованы в крупных и сверхкрупных жилых комплексах Новой Москвы. На территории "старых" округов за вычетом студий было продано немногим более сотни квартир и апартаментов с бюджетом менее 4 млн рублей. Большая часть из них приходится на жилой массив «Некрасовка» (ЮВАО) и сити-комплекс «Барбарис». Практически все квартиры малой стоимости являются однокомнатными.
Наибольшее значение дешевые квартиры имеют для экономики проектов ГК «МИЦ» — «Южное Бунино» и «Кленовые аллеи». Доля сделок с их участием приближается к 60% и при этом они обеспечивают почти половину от общей выручки.
Существенным следует признать влияние квартир с бюджетом менее 4 млн рублей на коммерческие успехи микрорайона «Центральный» в «Новых Ватутинках» и ЖК «Филатов Луг». За их счет формируется около 35% объема финансовых поступлений.
В ЖК «ГК «Гранель» потеснил бы комплекс «Южное Бунино» с первой строчки и захватил бы безоговорочное лидерство с результатом порядка 0,9 тыс. продаж.
Сразу четыре позиции в рейтинге (четвертую, шестую, девятую и десятую) занимают жилые комплексы из новомосковской флотилии ГК «А101».
Имея 4 млн рублей, в большинстве из представленных в топ-10 жилых комплексов можно приобрести квартиру площадью 36-37 кв. м.
При других параметрах выборки (с учетом студий) в рейтинг вошли бы флагманы Саларьево Парк » и «Жемчужина Зеленограда», увеличившие бы представительство строительного гиганта в нем до трех жилых комплексов.
Пять компаний-лидеров контролируют более 80% рынка доступного жилья в Москве (площадью от 30 кв. м). ГК «МИЦ» специализируется на данном сегменте в наибольшей степени. По расчетам ГК «А101», на счету которой 669 зарегистрированных ДДУ, давших в совокупности 2,4 млрд рублей (15% от валового объема выручки). Третье и четвертое места делят девелоперы, у которых по одному проекту — ГК «Гранель» и «Инвестстраст».ГК «ПИК» реализовал в четырех жилых комплексах более 200 дешевых однокомнатных квартир, что позволило ему занять пятую строку. Включение студий не изменило бы состав участников топ-5, но привело бы к перераспределению их позиций в рейтинге. Так, на первое место вышел бы ГК «ПИК» с показателем 1110 сделок, на второе ГК «Гранель» с 888 сделками.
Лоты с прайсом менее 4 млн рублей не являются экзотикой, хотя и остаются по большей части нишевым продуктом. Формирование их пула связано с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Работа с ними может быть интересна застройщикам, прежде всего, в рамках крупных проектов, генерирующих большие объемы сделок. Иначе рентабельность жилого комплекса будет подорвана слабой выручкой. Так, например, корпоративная статистика корпорации «Баркли» показывает, что всего шесть продаж в элитном ЖК Barkli Gallery могут пополнить бюджет больше 200 сделок в демократичном ЖК «Медовая долина».
__________________________________________________________________
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец I квартала 2018 года и II квартала 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
11 мин 
Свежие обзоры о новостройках
